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蘭州新區(qū)最新拆遷補償辦法，2023蘭州新區(qū)房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-22 21:55:42
作者：
圣運律師
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蘭州新區(qū)最新拆遷補償辦法,2023蘭州新區(qū)房屋拆遷補償標準是什么,永登縣中川、秦川等鎮(zhèn):土地區(qū)片價27306元/畝，地上附著物平均價23812元/畝，兩者相加統(tǒng)一按綜合補償價51118元/畝一次性補償;皋蘭西岔等鎮(zhèn):土地區(qū)片價32226元/

蘭州新區(qū)最新拆遷補償辦法，2023蘭州新區(qū)房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、蘭州新區(qū)最新拆遷補償辦法,2023蘭州新區(qū)房屋拆遷補償標準是什么

永登縣中川、秦川等鎮(zhèn):土地區(qū)片價27306元/畝，地上附著物平均價23812元/畝，兩者相加統(tǒng)一按綜合補償價51118元/畝一次性補償;皋蘭西岔等鎮(zhèn):土地區(qū)片價32226元/畝，地上附著物平均價23812元/畝，兩者相加統(tǒng)一按綜合補償價56038元/畝一次性補償。

蘭州新區(qū)房屋拆遷補償

(一)、土地征收補償

(1)集體土地征收補償

1、集體水澆地征收補償。根據(jù)省政府區(qū)片價和新區(qū)規(guī)劃范圍內各鄉(xiāng)鎮(zhèn)地上附著物近年來補償情況，永登縣中川、秦川等鎮(zhèn):土地區(qū)片價27306元/畝，地上附著物平均價23812元/畝，兩者相加統(tǒng)一按綜合補償價51118元/畝一次性補償;皋蘭西岔等鎮(zhèn):土地區(qū)片價32226元/畝，地上附著物平均價23812元/畝，兩者相加統(tǒng)一按綜合補償價56038元/畝一次性補償。

2、集體旱砂地征收補償。結合新區(qū)原有標準和附著物補償情況，兩者相加各鎮(zhèn)統(tǒng)一按照每畝19200元綜合補償價一次性補償。

3、集體旱土地征收補償。結合新區(qū)原有標準和附著物補償情況，兩者相加各鎮(zhèn)統(tǒng)一按照每畝13000元綜合補償價一次性補償。

4、集體公用地、宅基地等農(nóng)村建設用地的補償，按照相鄰地類區(qū)片價補償。

5、溫室大棚等設施農(nóng)業(yè)用地的補償，土地按綜合補償價補償，地上構筑物按新區(qū)標準補償。

6、鎮(zhèn)、村、社要加強對征地補償費的管理，按規(guī)定分配發(fā)放，并在征地補償費中預留被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險個人承擔費用。

(2)國有土地收回補償

1、國有出讓土地，按照《蘭州新區(qū)片區(qū)地價》評估補償。

2、國有劃撥土地，按照國土資源部《劃撥土地使用權管理暫行辦法》相關規(guī)定執(zhí)行。

3、國有劃撥用于發(fā)展生態(tài)、林業(yè)的荒山荒坡地，經(jīng)新區(qū)農(nóng)林部門確認，開發(fā)使用并發(fā)揮效益的，按生態(tài)、林業(yè)方面規(guī)定評估補償，否則不予補償，無償收回。

(二)、房屋征收補償

1、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織農(nóng)戶宅基地上房屋征收補償與安置為優(yōu)化房屋拆遷新秩序，規(guī)范房屋征收補償，杜絕因新區(qū)征地拆遷群眾無序、違法建房造成資源浪費，達到少蓋不少得，多蓋不多得的目的，根據(jù)近年新區(qū)安置補償情況和農(nóng)村正常宅院房屋建筑面積，綜合農(nóng)戶獎勵、過渡費等各方面因素，征收農(nóng)戶宅基地上房屋統(tǒng)一按農(nóng)戶人口每人310000元一次性貨幣補償安置，鰥寡孤獨一人戶按330000元一次性貨幣補償安置，農(nóng)戶房屋及附著物和其他院落房屋及附著物一律不再補償。

(1)、貨幣安置對象:以2010年8月15日為時間節(jié)點進行統(tǒng)計，有承包地、有宅房、有農(nóng)業(yè)戶口的社集體經(jīng)濟組織農(nóng)戶確定為一次性貨幣補償安置對象。

(2)、農(nóng)戶數(shù)量核定依據(jù)和時間:核定農(nóng)戶以社為單位，以2010年8月15日公安部門及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所農(nóng)戶戶籍為依據(jù)核定一次性貨幣補償安置農(nóng)戶數(shù)量。

(3)、農(nóng)戶人口數(shù)量確定:依據(jù)核定的農(nóng)戶戶籍信息中的人口基數(shù)，結合近幾年新生、因亡、因婚、因學、服現(xiàn)役等正常人口增減情況，核定一次性貨幣補償安置的現(xiàn)有農(nóng)戶農(nóng)業(yè)戶籍人口數(shù)量。

對以下人口納入農(nóng)戶貨幣補償安置人口

(a)部隊服現(xiàn)役的;

(b)在校學生或2010年8月15日以后畢業(yè)至今未就業(yè)的。

對以下人口一律不予納入貨幣補償安置人口

a.國家行政、企事業(yè)單位工作和部隊已安置的;

b.農(nóng)戶家庭成員中已死亡人口戶籍未注銷的;

c.非婚人員及其子女;

d.農(nóng)戶因二婚隨遷的子女及其他人口;

e.新區(qū)已安置的人口。

(4)、安置補償費管理:農(nóng)戶貨幣安置補償費由鎮(zhèn)、村、社管理，農(nóng)戶合理使用，農(nóng)戶貨幣安置補償費必須按照每人30m2—35m2(鰥寡孤獨50m2—60m2)的標準購買新區(qū)范圍內規(guī)劃新建的經(jīng)濟適用房或具有合法手續(xù)的商品房，由土地征收管理中心監(jiān)管，鎮(zhèn)、村、社負責通過一定程序足額交清購房款及相關費用，不足部分自行承擔，剩余部分一次性發(fā)放農(nóng)戶。

(5)、違犯國家計劃生育政策農(nóng)戶戶口補償:按照新的國家計劃生育政策，對于農(nóng)戶中已經(jīng)確認為超生的人口，不論超生幾人，交清社會撫養(yǎng)費后，一律視為一人按貨幣補償安置費31萬元的50%予以一次性補償;自本方案實行之日起，超生的一律不予貨幣補償安置。

(6)、安置樓房選擇:本著集中管理，方便議事，沿襲歷史的原則，新區(qū)城建局和相關部門對新區(qū)范圍內可提供貨幣化補償安置農(nóng)戶房源的房地產(chǎn)企業(yè)，按《城市商品房預售管理辦法》進行房源篩選，房地產(chǎn)企業(yè)提供可團購的房源，征管中心和各鎮(zhèn)按團購房源信息，指導村支部、村委會、社集體民主決策，以村或社為單位，相對集中的合理回購新區(qū)范圍內的經(jīng)濟適用房或者商品房。

2、企業(yè)房屋征:

(1)、征收新區(qū)規(guī)劃范圍內企業(yè)房屋，對營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、土地等手續(xù)齊全并正常生產(chǎn)的一律按照《蘭州新區(qū)房屋重置價格及附著物補償標準》及相關政策評估進行貨幣補償，否則不予補償。

(2)、停產(chǎn)停業(yè)損失補償，以被征收人提供的近三年納稅證明為依據(jù)確定;不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)確定。停產(chǎn)停業(yè)損失補償期限，商業(yè)、服務性行業(yè)按半年予以補償;工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)按一年予以補償。

(3)、養(yǎng)殖業(yè)建筑物征

對2010年8月15日之前新區(qū)規(guī)劃范圍內的土地、營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)齊全的養(yǎng)殖企業(yè)建筑物和后期經(jīng)農(nóng)林水務局批準、備案的，按新區(qū)相關政策標準評估進行貨幣補償。

養(yǎng)殖企業(yè)停業(yè)搬遷損失。按畜禽圈舍建筑面積每月每平方米20元的補償標準進行補償;存欄養(yǎng)殖牛達到80頭以上、羊達到500只以上、豬達到500頭以上、雞達到5000只以上的按18個月期限補償;養(yǎng)殖企業(yè)達不到以上規(guī)模的，按6個月期限進行補償。對弄虛作假，蓄意套取國家補償資金的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)經(jīng)農(nóng)林、公安、執(zhí)法、土征中心和鄉(xiāng)鎮(zhèn)證實的，一律不予補償。

3、商鋪房征收對新區(qū)規(guī)劃范圍內，原則上按2010年8月15日之前所建的商鋪，營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等手續(xù)齊全并正常經(jīng)營的，一律按照《蘭州新區(qū)房屋重置價格及附著物補償標準》和相關拆遷政策評估進行一次性貨幣補償，營業(yè)損失按照商鋪營業(yè)面積每平方米每月20元補償，一次性補償12個月，否則不予補償。

4、非村、社集體經(jīng)濟組織人員房屋征收征收非村、社集體經(jīng)濟組織人員的房屋，有宅房等相關手續(xù)房屋，一律按照《蘭州新區(qū)房屋重置價格及附著物補償標準》和相關拆遷政策評估進行一次性貨幣補償。

5、違法房屋拆除對于2010年8月15日《蘭州市人民政府關于禁止在蘭州新區(qū)控制區(qū)域內亂搭亂建通知》發(fā)布后，未經(jīng)相關部門批準修建的房屋，一律由新區(qū)執(zhí)法局按違法建設拆除。

從上文的介紹中，我們可以得知征用土地按其不同的使用功能有著不同的補償標準。例如宅基地的住房、以及商業(yè)房有著不同的征地補償標準。其實，在征地拆遷的過程中，由于補償費問題很容易帶來各種糾紛和爭端，這是最需要我們注意的問題。為了切實考慮到老百姓的權益，又利于公共建設，在補償費上的應該多和老百姓溝通，不可強制執(zhí)行。

二、蘭州市拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、蘭州市房屋拆遷補償標準

四、蘭州新區(qū)2021年拆遷范圍

法律分析：蘭州新區(qū)2021年拆遷規(guī)劃范圍為永登縣中川、上川、秦川等六個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，用地面積則達到1744平方公里。蘭州新區(qū)從原先的806平方公里擴展到現(xiàn)在的1744平方公里，差不多整整擴大了一倍多。

法律依據(jù)：《蘭州新區(qū)總體規(guī)劃(2011-2030)》第一條此次規(guī)劃期限為2011—2030年。其中近期：2011—2020年;遠期：2021—2030年;遠景：2030年以后。規(guī)劃范圍為永登縣中川、上川、秦川、樹屏和皋蘭縣西岔、水阜六個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，用地面積為1744平方公里。根據(jù)此次規(guī)劃的發(fā)展目標，蘭州新區(qū)將加強先進制造業(yè)與現(xiàn)代服務業(yè)的融合發(fā)展，打造宜業(yè)宜居宜游的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城區(qū)。

五、蘭州市城關區(qū)2021年拆遷范圍

法律分析：從蘭州市城關區(qū)政府獲悉，2021 年將抓住國家實施城市更新行動機遇，全面推進 8 個中心街道 748 處老舊小區(qū)改造，其中謀劃儲備 454 處，分批開工建設 294 處，目前正對項目勘察、設計進行公開招標，計劃 3 月 1 日起開工，總投資 13.447 億元，涉及住戶 33063 戶，通過改造提升，讓群眾生活更加方便、更加安全和更加幸福。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。