余姚西郊拆遷補償政策文件,余姚市拆遷補償規定,法律分析：房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝
法律分析：
房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
法律依據：
《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》
第二條 在本市行政區域內，因公共利益需要實施國有土地上房屋征收與補償的，適用本辦法。
第三條 市和區縣（市）人民政府負責本行政區域的國有土地上房屋征收與補償工作。
法律分析：房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
法律依據：《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》
第二條 在本市行政區域內，因公共利益需要實施國有土地上房屋征收與補償的，適用本辦法。
第三條 市和區縣（市）人民政府負責本行政區域的國有土地上房屋征收與補償工作。
法律分析：因劍江村下木橋自然村北地塊項目建設需要，根據浙江省政府批準的土地征收方案，該征地范圍內的集體所有土地房屋拆遷實施方案，已經余姚市人民政府批準。1．拆遷人：余姚市 房屋征收補償辦公室。
2．拆遷范圍：東至東環北路、南至規劃道路、西至劍江河、北至陽明東路征收紅線范圍內已征收集體所有土地上的房屋，具體范圍以現場征收規劃紅線和征地紅線為準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：中心城區范圍內按被征收房屋建筑面積每月每平方米18元計算，其中每月不足1200元的，按1200元補償；中心城區范圍外按被征收房屋建筑面積每月每平方米12元計算，其中每月不足800元的，按800元補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
中心城區范圍內按被征收房屋建筑面積每月每平方米18元計算，其中每月不足1200元的，按1200元補償；中心城區范圍外按被征收房屋建筑面積每月每平方米12元計算，其中每月不足800元的，按800元補償。
一、棚戶區改造補償辦法有哪些
(一)貨幣補償
補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費
(二)房屋產權調換
1、產權調換房屋
本項目產權調換房屋位于北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區房屋為普通商品房，安置房B區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。
2、補償補助總款
補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費
3、產權調換房屋面積
被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：
(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算；
(2)本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次；
(3)當被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。
4、產權調換房屋購買價格
(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內按照優惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買；
(2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買；
(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項目標準房地產價格購買。
二、平度市濰萊高鐵村莊房屋搬遷補償方案
(一)住宅房屋
1、住宅房屋符合“一戶一宅”法律規定，按以下標準給予補償：
(1)按照房屋合法建筑面積給予貨幣補償。房屋合法建筑面積低于35平方米的，按照35平方米計算。
根據以上房屋建筑面積，結合被搬遷房屋的樓層、朝向等因素，按照周圍新建普通商品住房的銷售價格核算補償款。其中土地權屬面積大于房屋合法建筑面積的，可選擇對多出的土地面積，按照所在類區住宅用地基準地價的50%給予補助，給予多出占地面積補助后，對其房屋建筑面積不再給予樓層調整系數補償。
(2)給予10平方米住房改善面積補償，按照周圍新建普通商品住房的銷售價格核算補償款。
2、擁有多處宅基地的被搬遷戶，其中一套享受上述“一戶一宅”貨幣補償政策；其余宅基地上的房屋根據房屋合法建筑面積，按照周圍新建普通商品住房的銷售價格核算補償款。
3、“一戶一宅”、“一戶多宅”房屋，如不選擇上述1、2項規定的補償辦法，也可根據被搬遷房屋確認的宅基地面積，按照2350元/平方米的價格計算貨幣補償款。
上述1-3項補償款，扣除所搬遷房屋宅基地的征地區片綜合地價補償。
4、對搬遷房屋裝修及附屬物根據現狀進行評估補償。
5、對搬遷房屋給予相關安置補助費用：
(1)臨時過渡補助費：住宅房屋根據確認的房屋建筑面積，按照每月每平方米20元標準，一次性計發10個月。
(2)搬遷補助費：住宅房屋按每戶2000元標準計發。正在用于生產經營的房屋根據確認的合法建筑面積，按照每平方米30元的標準計發。
(3)停產停業損失補償費：正在用于生產經營并與營業執照、稅務登記載明地點相一致且近三年內有納稅記錄(或免稅證明)的合法房屋，根據確認的合法建筑經營面積，按照每月每平方米30元標準，一次性計發10個月。
6、對搬遷房屋給予簽約及搬遷獎勵
(1)單戶速簽及騰房獎：在規定的期限內簽訂《房屋搬遷安置補償協議》的，每戶最高獎勵10000元；在規定期限內搬遷騰房并取得《搬遷騰房驗收合格單》的，每戶獎勵10000元。
(2)村莊速簽及騰房獎：搬遷區域內房屋在規定的期限內全部簽訂補償協議且搬遷騰房率達到100%，每戶再獎勵50000元。
(二)非住宅房屋的補償
1、合法的非住宅房屋，根據確認的建筑面積，按照周圍新建同類非住宅商品房的銷售價格核算補償款。其中屬村集體的非住宅房屋，扣除搬遷房屋所使用土地的征地區片綜合地價補償。
2、對房屋裝修及附屬物根據現狀進行評估補償。
3、相關安置補助費用和簽約及搬遷獎勵執行上述住宅房屋補償辦法的第5、6項規定。
(三)建設集中居住區
搬遷范圍內的村民選擇貨幣補償方式拆除房屋后，80%以上村民申請集中建房，經批準可采取集資方式，統一規劃，建設集中居住區。
1、集中居住區按照被搬遷人口人均50平方米確定居住房屋用地面積、人均10平方米確定公益事業和經濟發展設施用地面積。
2、集中居住區由村莊在街道及規劃、國土、建設等部門指導下，依據城市總體規劃、土地利用總體規劃進行選址和組織建設。土地性質為國有劃撥，土地劃撥費用由村莊承擔。居住房屋建設費用由村民自行承擔，公益事業、經濟發展設施建設費用由村莊承擔。
3、給予建設集中居住區相應政策支持
村莊建設集中居住區，先由村莊繳納基礎設施配套費、行政事業性收費，待集中居住區竣工通過驗收后，市政府對5項城市基礎設施配套費(道路、雨水、污水、中小學、環衛)、9項行政事業性收費(城市道路占用費、城市道路挖掘修復費、房屋所有權登記費、檔案保護費、建筑垃圾處理費、樹木花草賠償費、綠地占用費、土地登記收費、水土保持補償費)給予等額補助。
三、房屋拆遷補償費用有哪些
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。備注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：明嘉
內容審核：趙正群律師
