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青島嶗山宅基地拆遷補(bǔ)償辦法，青島征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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2024-11-22 12:29:09
作者：
圣運(yùn)律師
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青島嶗山宅基地拆遷補(bǔ)償辦法,青島農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是什么,考慮到市南區(qū)、市北區(qū)已無(wú)耕地，且2004年我市制定的原市內(nèi)四區(qū)征地年產(chǎn)值高于目前實(shí)際的耕地年產(chǎn)值，本次對(duì)李滄區(qū)征地年產(chǎn)值不作調(diào)整，對(duì)四市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)征地年產(chǎn)值不再劃分

青島嶗山宅基地拆遷補(bǔ)償辦法，青島征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、青島嶗山宅基地拆遷補(bǔ)償辦法,青島農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是什么

考慮到市南區(qū)、市北區(qū)已無(wú)耕地，且2004年我市制定的原市內(nèi)四區(qū)征地年產(chǎn)值高于目前實(shí)際的耕地年產(chǎn)值，本次對(duì)李滄區(qū)征地年產(chǎn)值不作調(diào)整，對(duì)四市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)征地年產(chǎn)值不再劃分城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、外，并作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后的平均上調(diào)幅度為35%。其中嶗山區(qū)由原來(lái)的每畝2000元調(diào)整為每畝2350元，黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)由原來(lái)的每畝1800元調(diào)整為每畝2350元，平度市、萊西市由原來(lái)的每畝1500元調(diào)整為每畝2150元，即墨市、膠州市由原來(lái)的每畝1600元調(diào)整為每畝2150元，而李滄區(qū)擬不作調(diào)整，仍然執(zhí)行目前的每畝4000-5000元。

根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，各區(qū)、市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況在不低于規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，制定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在國(guó)家征地拆遷過(guò)程中，要嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，切實(shí)保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。

一、地上附著物青苗補(bǔ)償更細(xì)化

《標(biāo)準(zhǔn)》同時(shí)也更完善了征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，共有25大項(xiàng)上百個(gè)類(lèi)別標(biāo)準(zhǔn)，包括了地面上的非住宅房屋建筑、樹(shù)木、農(nóng)作物、水井等項(xiàng)目，相比較之前的該類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，更細(xì)化新增了廠房、門(mén)垛、廠區(qū)大門(mén)、外樓梯、地面、路面、茶園等附著物及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比之前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有較大上調(diào)。為解決征地過(guò)程中存在的搶種、搶栽青苗和其它地上附著物，將果樹(shù)、葡萄補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由根據(jù)生長(zhǎng)期按株計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用，調(diào)整為按果園面積計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用；對(duì)新增的茶園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也根據(jù)生長(zhǎng)期按果園面積計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用。青苗補(bǔ)償費(fèi)仍按一季作物的產(chǎn)值計(jì)算，能收獲的不予補(bǔ)償。

征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不劃分區(qū)域，執(zhí)行全市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)征地范圍已確定，征地調(diào)查登記開(kāi)始后搶種、搶栽的青苗和其他地上附著物，以及搶建的房屋等建(構(gòu))筑物不予補(bǔ)償。國(guó)家和省確定的鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，按照國(guó)家或省規(guī)定執(zhí)行。另外，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有涉及或者無(wú)法參照補(bǔ)償?shù)囊约霸谡鞯剡^(guò)程中遇到特殊情況的，可委托有資質(zhì)的價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒證，作為征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

二、青島征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

青島征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

1、征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算；

2、征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算；

3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算；

4、征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償；

5、征用無(wú)收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。

二、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)

1、青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算；能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移

植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)；不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu)；

2、房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償；違章建筑物和開(kāi)始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹(shù)木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償；

3、農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

三、安置補(bǔ)助費(fèi)

1、征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用

前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置

補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過(guò)年產(chǎn)值的十倍；

2、征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算；

3、征用房屋和其他建筑物的地基以及無(wú)收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

四、按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平

的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

五、國(guó)家建設(shè)征用土地支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，除應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人的附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

付給本人外，其他費(fèi)用由縣級(jí)以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生

產(chǎn)、安排多余勞動(dòng)力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，任何單位和個(gè)人不得挪用或占用。

六、大型水利、水電工程建設(shè)項(xiàng)目征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由省人民政府根據(jù)國(guó)家規(guī)定另行制定。

三、青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(1)就地房屋補(bǔ)償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計(jì)算)；(2)實(shí)行貨幣的：按上述計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》　第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、青島市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

青島是山東省東部沿海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，近兩年，青島市積極響應(yīng)國(guó)家城鎮(zhèn)化建設(shè)的要求和號(hào)召，對(duì)城市周邊地區(qū)的功能規(guī)劃進(jìn)行了優(yōu)化設(shè)計(jì)和調(diào)整，對(duì)城市郊區(qū)部分地域納入城市改造的整體規(guī)劃中，同時(shí)，也制定出臺(tái)了相應(yīng)的征地補(bǔ)償政策，保護(hù)拆遷居民和農(nóng)民的合法權(quán)益，那么，青島市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2018年是怎樣的呢?根據(jù)青島市政府辦公室下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)青島市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，從2015年3月1日起施行，有效期至2018年2月28日。

1、耕地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)平均漲35%考慮到市南區(qū)、市北區(qū)已無(wú)耕地，且2004年我市制定的原市內(nèi)四區(qū)征地年產(chǎn)值高于目前實(shí)際的耕地年產(chǎn)值，本次對(duì)李滄區(qū)征地年產(chǎn)值不作調(diào)整，對(duì)四市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)征地年產(chǎn)值不再劃分城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、外，并作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后的平均上調(diào)幅度為35%。其中嶗山區(qū)由原來(lái)的每畝2000元調(diào)整為每畝2350元，黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)由原來(lái)的每畝1800元調(diào)整為每畝2350元，平度市、萊西市由原來(lái)的每畝1500元調(diào)整為每畝2150元，即墨市、膠州市由原來(lái)的每畝1600元調(diào)整為每畝2150元，而李滄區(qū)擬不作調(diào)整，仍然執(zhí)行目前的每畝4000-5000元。根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，各區(qū)、市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況在不低于規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，制定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在國(guó)家征地拆遷過(guò)程中，要嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，切實(shí)保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。

2、地上附著物青苗補(bǔ)償更細(xì)化《標(biāo)準(zhǔn)》同時(shí)也更完善了征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，共有25大項(xiàng)上百個(gè)類(lèi)別標(biāo)準(zhǔn)，包括了地面上的非住宅房屋建筑、樹(shù)木、農(nóng)作物、水井等項(xiàng)目，相比較之前的該類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，更細(xì)化新增了廠房、門(mén)垛、廠區(qū)大門(mén)、外樓梯、地面、路面、茶園等附著物及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比之前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有較大上調(diào)。為解決征地過(guò)程中存在的搶種、搶栽青苗和其它地上附著物，將果樹(shù)、葡萄補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由根據(jù)生長(zhǎng)期按株計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用，調(diào)整為按果園面積計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用;對(duì)新增的茶園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也根據(jù)生長(zhǎng)期按果園面積計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用。青苗補(bǔ)償費(fèi)仍按一季作物的產(chǎn)值計(jì)算，能收獲的不予補(bǔ)償。征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不劃分區(qū)域，執(zhí)行全市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)征地范圍已確定，征地調(diào)查登記開(kāi)始后搶種、搶栽的青苗和其他地上附著物，以及搶建的房屋等建(構(gòu))筑物不予補(bǔ)償。國(guó)家和省確定的鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，按照國(guó)家或省規(guī)定執(zhí)行。另外，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有涉及或者無(wú)法參照補(bǔ)償?shù)囊约霸谡鞯剡^(guò)程中遇到特殊情況的，可委托有資質(zhì)的價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒證，作為征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。綜上所述，關(guān)于青島市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2018年是怎樣的問(wèn)題，根據(jù)青島市政府出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)大部分地區(qū)耕地補(bǔ)償?shù)挠?jì)算基礎(chǔ)年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了上調(diào)，綜合幅度達(dá)到百分之三十五，其中除李滄區(qū)沒(méi)有變化還是四千至五千元以外，嶗山區(qū)提升為每畝兩千三百五十元，黃島、城陽(yáng)區(qū)也是提升至相同的標(biāo)準(zhǔn)，平度市、萊西市提升至兩千一百五十元，即墨市、膠州市也提高到同一標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，青苗補(bǔ)償?shù)挠?jì)算也更加細(xì)致準(zhǔn)確。