一、宅基地拆遷補(bǔ)償只認(rèn)戶主,拆遷是不是就認(rèn)戶主

拆遷補(bǔ)償?shù)恼J(rèn)定并非僅僅基于戶主身份，而是主要依據(jù)房產(chǎn)證來確定房產(chǎn)的所有權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅是以記載于不動產(chǎn)登記簿時為準(zhǔn)。這意味著，房產(chǎn)的所有權(quán)是以房產(chǎn)證上的登記為準(zhǔn)，而非僅僅依據(jù)戶口本上的戶主身份。

在拆遷過程中，拆建單位會依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付各種補(bǔ)償金。這表明，拆遷補(bǔ)償?shù)恼J(rèn)定主要是基于房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，而非戶主身份。

實際上，戶口本戶主與房產(chǎn)所有者并不一定是同一人。戶口本主要用于記錄家庭成員的基本信息，而房產(chǎn)證則是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要法律文件。

綜上所述，拆遷并不只是認(rèn)戶主，更重要的是認(rèn)房產(chǎn)證來確定房產(chǎn)的所有權(quán)，并據(jù)此進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

二、拆遷是不是只認(rèn)戶主

拆遷不是只認(rèn)戶主。

拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫欠课菟袡?quán)人，即房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人，而不一定是戶主。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅必須依法登記后才能發(fā)生效力。因此，在拆遷過程中，補(bǔ)償金的發(fā)放是以房產(chǎn)證上的信息為準(zhǔn)，而不是以戶口本上的戶主身份為依據(jù)。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋，其產(chǎn)權(quán)不得對抗第三人，這意味著在法律上，未登記的房屋所有權(quán)可能不被承認(rèn)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定：

1. 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)被拆遷房屋的位置、面積、用途和市場價值等因素綜合確定；

2. 補(bǔ)償方式可能包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者是兩者結(jié)合；

3. 補(bǔ)償計算還會考慮到房屋的新舊程度、結(jié)構(gòu)類型以及是否有合法的房產(chǎn)證；

4. 拆遷補(bǔ)償還應(yīng)考慮到被拆遷人的搬遷費(fèi)用、臨時安置費(fèi)用等；

5. 在特定情況下，還會涉及對拆遷戶的生活困難補(bǔ)助、搬遷安置補(bǔ)助等。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫欠课菟袡?quán)人，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定通常考慮多個因素，并可能包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合，同時還需考慮到被拆遷人的搬遷費(fèi)用、臨時安置費(fèi)用等。

【法律依據(jù)】：

《城市房地產(chǎn)管理法》

第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償；維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、拆遷時戶主是誰房子就是誰的嗎

法律分析：不是戶口決定的,戶口本戶主是誰的房子不一定就是誰的。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷戶主是誰重要嗎

不重要。城市房屋的權(quán)屬是由房產(chǎn)證決定，而不是由戶口決定，也就是說戶口本上戶主是他，但房子不一定就是他的。拆遷房產(chǎn)的歸屬由房產(chǎn)證登記項目決定。房產(chǎn)證能夠證明房屋權(quán)利人對其房產(chǎn)的合法所有，是物權(quán)歸屬的有效憑證，對房屋用地的合法使用的法律證明。農(nóng)村房屋凡地審批表登記在冊的成員共同享有宅基地使用權(quán)，一般情況下共有房屋所有權(quán)。城市房屋的權(quán)屬是由房產(chǎn)證決定，不是由戶口本決定。房產(chǎn)證可以證明房屋屋權(quán)利人對其房地產(chǎn)的合法所有權(quán)，是房屋所有權(quán)的有效證明，也是房屋用地合法使用的法律證明。被拆遷戶主不一定是房子主人，被拆遷房產(chǎn)的歸屬由房產(chǎn)證登記項目決定。拆遷財產(chǎn)的所有權(quán)由產(chǎn)權(quán)證書登記項目決定。產(chǎn)權(quán)證書可以證明房屋所有人對其財產(chǎn)的合法所有權(quán)，是產(chǎn)權(quán)所有權(quán)的有效證明，是房屋土地合法使用的法律證明。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。法律依據(jù)一、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、拆遷款是不是必須打戶主名下

拆遷款不是必須打戶主名下，需視具體情況而定，相關(guān)規(guī)定如下：1、拆遷款不是必須打戶主名下，因為拆遷款不是給戶主一個人的；如果戶主在簽訂補(bǔ)償協(xié)議上提供的是戶主本人的賬號，那么征收款是打到戶主找賬號上的；如果戶主在簽訂補(bǔ)償協(xié)議上提供的不是戶主本人的賬號，那么政府征收土地賠償款的收款賬戶，以征收補(bǔ)償協(xié)議上賬戶為準(zhǔn)；2、征地拆遷以戶為單位，拆遷款由戶主領(lǐng)取，領(lǐng)取后在本戶內(nèi)進(jìn)行再分配；農(nóng)村征地拆遷都是以戶為單位，沒有特別的情況，拆遷款都是給戶主本人，由戶主拿去再分配，如果戶主拿到錢后不予分配，其妻兒可以起訴他要求分割財產(chǎn)；3、家庭內(nèi)部對安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】宅基地拆遷補(bǔ)償只認(rèn)戶主，拆遷只有宅基地

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投稿：傅若

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