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城陽區(qū)拆遷房屋補償辦法，青島市城陽區(qū)企業(yè)拆遷費用補償清單:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-22 04:15:43
作者：
圣運律師
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城陽區(qū)拆遷房屋補償辦法,青島市城陽區(qū)企業(yè)拆遷費用補償清單,本文講述了一、企業(yè)拆遷補償款主要包括拆遷土地的補償費用、拆遷資產(chǎn)的評估費用、拆遷相關(guān)的稅費、拆遷補償?shù)臓幾h解決費用以及拆遷補償?shù)钠渌嚓P(guān)費用。同時,還提到了停產(chǎn)停業(yè)損失和基于拆遷政策

城陽區(qū)拆遷房屋補償辦法，青島市城陽區(qū)企業(yè)拆遷費用補償清單:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、城陽區(qū)拆遷房屋補償辦法,青島市城陽區(qū)企業(yè)拆遷費用補償清單

本文講述了一、企業(yè)拆遷補償款主要包括拆遷土地的補償費用、拆遷資產(chǎn)的評估費用、拆遷相關(guān)的稅費、拆遷補償?shù)臓幾h解決費用以及拆遷補償?shù)钠渌嚓P(guān)費用。同時,還提到了停產(chǎn)停業(yè)損失和基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。對于房屋、建筑物的補償,應(yīng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準,并由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司評估其價值。

法律分析

一、企業(yè)拆遷補償款主要包括以下幾個方面：

1. 拆遷土地的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備等；

2. 拆遷資產(chǎn)的評估費用，包括：對于無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的評估，以及因搬遷而確定的損失的機器設(shè)備的評估等；

3. 拆遷相關(guān)的稅費，包括：拆遷土地所需要繳納的稅費，以及因拆遷而產(chǎn)生的各種稅費；

4. 拆遷補償?shù)臓幾h解決費用，包括：在拆遷補償過程中可能產(chǎn)生的爭議，需要進行解決所產(chǎn)生的費用；

5. 拆遷補償?shù)钠渌嚓P(guān)費用，包括：拆遷補償過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、房屋、建筑物補償費用如何確定？

對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

拓展延伸

設(shè)備補充費用是怎么計算的？

設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。

由此可見，同國家標準一樣，青島市城陽區(qū)企業(yè)拆遷補償費用也是又停產(chǎn)停業(yè)損失補償、拆遷資產(chǎn)補償、搬遷費用補償?shù)葞追矫鏄?gòu)成。其中對廠房等建筑物的補償，要以不動產(chǎn)權(quán)證中標記的建筑面積為準。在這些補償款中，最容易引發(fā)的爭議的是停產(chǎn)停業(yè)損失補償，這方面有時候不好計算。所以企業(yè)應(yīng)該將其列為維權(quán)的重點，組織專業(yè)人員跟進。

結(jié)語

企業(yè)拆遷補償款包括拆遷土地的補償費用、拆遷資產(chǎn)的評估費用、拆遷相關(guān)的稅費、拆遷補償?shù)臓幾h解決費用和拆遷補償?shù)钠渌嚓P(guān)費用。停產(chǎn)停業(yè)損失和基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用也可以包括在內(nèi)。房屋、建筑物的補償應(yīng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準,拆遷人、被拆遷人應(yīng)共同委托評估公司評估房屋、建筑物的價值。拆遷補償款應(yīng)根據(jù)拆遷政策合理確定。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節(jié) 賠償程序第十一條賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、青島市城陽區(qū)企業(yè)拆遷補償費用詳解

企業(yè)拆遷補償款主要包括拆遷資產(chǎn)補償、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷費用和獎勵費用。房屋、建筑物的補償費用以建筑面積為計算標準，評估公司確定實際價值。設(shè)備補償費用根據(jù)貨物運輸和設(shè)備安裝價格計算，可分為可搬遷設(shè)備和不可搬遷設(shè)備的損失費用。青島市城陽區(qū)企業(yè)拆遷補償款與國家標準相符，停產(chǎn)停業(yè)損失補償是爭議較多的部分，企業(yè)應(yīng)重視維權(quán)工作。

法律分析

一、企業(yè)拆遷補償款主要包括哪幾方面？

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、房屋、建筑物補償費用如何確定？

三、設(shè)備補充費用是怎么計算的？

設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。

結(jié)語

企業(yè)拆遷補償款主要包括拆遷資產(chǎn)補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補償費用和基于拆遷政策的獎勵費用。對于房屋、建筑物的補償費用，應(yīng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準，如無法辦理證明可通過實際丈量確定。設(shè)備補充費用應(yīng)按規(guī)定的貨物運輸和設(shè)備安裝價格計算，可搬遷設(shè)備的損失費用包括實物損失和功能損失，不可搬遷設(shè)備應(yīng)計算重置成新價進行補償。青島市城陽區(qū)企業(yè)拆遷補償費用與國家標準一致，其中停產(chǎn)停業(yè)損失補償可能引發(fā)爭議，企業(yè)應(yīng)重視維權(quán)并組織專業(yè)人員跟進。

法律依據(jù)

中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法（2018修正）：第三章減量化第二十五條國家機關(guān)及使用財政性資金的其他組織應(yīng)當厲行節(jié)約、杜絕浪費，帶頭使用節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和有利于保護環(huán)境的產(chǎn)品、設(shè)備和設(shè)施，節(jié)約使用辦公用品。國務(wù)院和縣級以上地方人民政府管理機關(guān)事務(wù)工作的機構(gòu)會同本級人民政府有關(guān)部門制定本級國家機關(guān)等機構(gòu)的用能、用水定額指標，財政部門根據(jù)該定額指標制定支出標準。

城市人民政府和建筑物的所有者或者使用者，應(yīng)當采取措施，加強建筑物維護管理，延長建筑物使用壽命。對符合城市規(guī)劃和工程建設(shè)標準，在合理使用壽命內(nèi)的建筑物，除為了公共利益的需要外，城市人民政府不得決定拆除。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十九條房屋征收部門應(yīng)當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機關(guān)應(yīng)當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

中華人民共和國突發(fā)事件應(yīng)對法：第五章事后恢復(fù)與重建第六十條受突發(fā)事件影響地區(qū)的人民政府開展恢復(fù)重建工作需要上一級人民政府支持的，可以向上一級人民政府提出請求。上一級人民政府應(yīng)當根據(jù)受影響地區(qū)遭受的損失和實際情況，提供資金、物資支持和技術(shù)指導(dǎo)，組織其他地區(qū)提供資金、物資和人力支援。

三、青島市拆遷補償標準

法律分析：青島市拆遷補償標準：(1)就地房屋補償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算)；(2)實行貨幣的：按上述計算的應(yīng)補償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》　第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、青島市城陽區(qū)企業(yè)拆遷補償費用都有什么？

一、企業(yè)拆遷補償款主要包括哪幾方面？

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、房屋、建筑物補償費用如何確定？

三、設(shè)備補充費用是怎么計算的？

五、青島市企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：一般情況下，青島市企業(yè)拆遷補償標準：1、貨幣補償。按被征收的房屋面積，每月每平方米補貼30元，一次性發(fā)放10個月的臨時過渡補助費；2、房屋補償。按被征收房屋面積和約定的過渡期限，每月每平方米補貼30元，發(fā)放臨時過渡補助費，超出約定期限的，每月每平方米補貼60元；3、房屋面積在40平方米以下的，按40平方米算。

法律依據(jù)：《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第2123條規(guī)定，

(1)就地房屋補償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算)

(2)實行貨幣的：按上述計算的應(yīng)補償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金。