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高層老化拆遷補(bǔ)償政策，20年的老房子國家有什么政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-21 06:30:04
作者：
圣運(yùn)律師
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高層老化拆遷補(bǔ)償政策,國家30多年的老舊樓房新政策,國家30多年的老舊樓房新政策：30多年的老舊樓房，要么是拆遷，或者是舊改。主要要看政府部門對(duì)房屋所在的片區(qū)是不是有規(guī)劃。如果政府部門對(duì)房屋所在片區(qū)有規(guī)劃，不管房齡多少都會(huì)被拆除。反之，如果

高層老化拆遷補(bǔ)償政策，20年的老房子國家有什么政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、高層老化拆遷補(bǔ)償政策,國家30多年的老舊樓房新政策

國家30多年的老舊樓房新政策：30多年的老舊樓房，要么是拆遷，或者是舊改。主要要看政府部門對(duì)房屋所在的片區(qū)是不是有規(guī)劃。

如果政府部門對(duì)房屋所在片區(qū)有規(guī)劃，不管房齡多少都會(huì)被拆除。反之，如果當(dāng)?shù)卣疀]有規(guī)劃建設(shè)的話，一般情況下房齡30年的房子是不會(huì)拆除的。

30年的房子成為危房的可能性不大，即使成為了危房，也可以申請(qǐng)危房改造或者改建。

總體來說房齡30年的房子會(huì)不會(huì)拆，需要結(jié)合各方面來考慮。不過現(xiàn)在國家發(fā)文房子不再進(jìn)行大拆大建了，老舊小區(qū)以舊改為主！除非國家對(duì)區(qū)域有特別規(guī)劃需要拆遷以外，基本上就是老破小區(qū)進(jìn)行重新翻新，小區(qū)綠化、裝飾從新改造，大部分老小區(qū)也會(huì)陸續(xù)加裝電梯。對(duì)于存在危房的，不能改造的話是需要拆掉重建的。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、20年的老房子國家有什么政策

針對(duì)城市之中房齡超過20年的老舊房屋，2022年也有新的解決政策推出，對(duì)于那些不符合拆遷標(biāo)準(zhǔn)，但符合新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的老舊樓房或小區(qū)，將會(huì)采取“統(tǒng)一處理”方式，即加入“舊改”隊(duì)列，對(duì)原有的老舊小區(qū)環(huán)境及樓體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造與加固，使房屋具備安全居住的使用價(jià)值。我國當(dāng)前棚改工程進(jìn)度基本已經(jīng)接近尾聲，但并不意味著“一刀切”地完全不再拆遷，對(duì)于一些房齡較大、房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重老化、存在居住風(fēng)險(xiǎn)的老房子，國家仍然會(huì)根據(jù)相關(guān)審核標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房子的性質(zhì)進(jìn)行判斷，一般符合拆遷標(biāo)準(zhǔn)的仍會(huì)進(jìn)行拆遷重建，以此來解決老房子給居民居住帶來的不便。法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、30多年的老房子國家會(huì)有什么政策

法律分析：30多年的老房子政府出資對(duì)小區(qū)進(jìn)行改造。為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、住建部20年的老房子新規(guī)

毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。這是總的想法，主要有以下四個(gè)方面的考慮：1、是保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性；2、是增強(qiáng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性；3、是堅(jiān)決有力處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)；4、是持續(xù)整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。住建部確定，2021年起，兩大新規(guī)開始實(shí)施，兩大新規(guī)分別是：第一個(gè)是住宅“限高令”，2020年4月27日，住建部發(fā)布新規(guī)明確，未來大中城市“摩天大樓”（500米以上建筑）原則上不得新建，250米以上建筑也要嚴(yán)格限制；中小城市嚴(yán)格限制超高層住宅（30層）；縣城以多層為主。其中關(guān)于縣城的住宅，今年3月29日，住建部又發(fā)布文件公開征求意見，涉及內(nèi)容主要是3點(diǎn)：1、縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%；2、縣城居住建筑高度要與消防救援能力相匹配；3、縣城原則上不準(zhǔn)建超過18層的建筑，確需建設(shè)應(yīng)該嚴(yán)格論證。第二個(gè)新規(guī)是：2020年底，在住建部年度總結(jié)報(bào)告里，從2021年起正式“全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)舊改”——未來5年針對(duì)全國17萬個(gè)2000年以前建成的老舊小區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)類、改善類、提升類三大內(nèi)容改造。國家住建部全稱中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，工作職責(zé)有如下：（一）承擔(dān)保障城鎮(zhèn)低收入家庭住房的責(zé)任。擬訂住房保障相關(guān)政策并指導(dǎo)實(shí)施。擬訂廉租住房規(guī)劃及政策，會(huì)同有關(guān)部門做好中央有關(guān)廉租住房資金安排，監(jiān)督地方組織實(shí)施。編制住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施。（二）承擔(dān)推進(jìn)住房制度改革的責(zé)任。擬訂適合國情的住房政策，指導(dǎo)住房建設(shè)和住房制度改革，擬訂全國住房建設(shè)規(guī)劃并指導(dǎo)實(shí)施，研究提出住房和城鄉(xiāng)建設(shè)重大問題的政策建議。（三）承擔(dān)規(guī)范住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理秩序的責(zé)任。起草住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的法律法規(guī)草案，制定部門規(guī)章。依法組織編制和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，擬訂城鄉(xiāng)規(guī)劃的政策和規(guī)章制度，會(huì)同有關(guān)部門組織編制全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，負(fù)責(zé)國務(wù)院交辦的城市總體規(guī)劃、省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的審查報(bào)批和監(jiān)督實(shí)施，參與土地利用總體規(guī)劃綱要的審查，擬訂住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的科技發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)政策。（四）承擔(dān)建立科學(xué)規(guī)范的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系的責(zé)任。組織制定工程建設(shè)實(shí)施階段的國家標(biāo)準(zhǔn)，制定和發(fā)布工程建設(shè)全國統(tǒng)一定額和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，擬訂建設(shè)項(xiàng)目可行性研究評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)參數(shù)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程造價(jià)的管理制度，擬訂公共服務(wù)設(shè)施（不含通信設(shè)施）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)并監(jiān)督執(zhí)行，指導(dǎo)監(jiān)督各類工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額的實(shí)施和工程造價(jià)計(jì)價(jià)，組織發(fā)布工程造價(jià)信息。（五）承擔(dān)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、監(jiān)督管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的責(zé)任。會(huì)同或配合有關(guān)部門組織擬訂房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策并監(jiān)督執(zhí)行，指導(dǎo)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和開發(fā)利用工作，提出房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策，制定房地產(chǎn)開發(fā)、房屋權(quán)屬管理、房屋租賃、房屋面積管理、房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)管理、物業(yè)管理、房屋征收拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行。（六）研究擬訂城市建設(shè)的政策、規(guī)劃并指導(dǎo)實(shí)施，指導(dǎo)城市市政公用設(shè)施建設(shè)、安全和應(yīng)急管理，擬訂全國風(fēng)景名勝區(qū)的發(fā)展規(guī)劃、政策并指導(dǎo)實(shí)施，負(fù)責(zé)國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的審查報(bào)批和監(jiān)督管理，組織審核世界自然遺產(chǎn)的申報(bào)，會(huì)同文物等有關(guān)主管部門審核世界自然與文化雙重遺產(chǎn)的申報(bào)，會(huì)同文物主管部門負(fù)責(zé)歷史文化名城（鎮(zhèn)、村）的保護(hù)和監(jiān)督管理工作。（七）承擔(dān)規(guī)范村鎮(zhèn)建設(shè)、指導(dǎo)全國村鎮(zhèn)建設(shè)的責(zé)任。擬訂村莊和小城鎮(zhèn)建設(shè)政策并指導(dǎo)實(shí)施，指導(dǎo)村鎮(zhèn)規(guī)劃編制、農(nóng)村住房建設(shè)和安全及危房改造，指導(dǎo)小城鎮(zhèn)和村莊人居生態(tài)環(huán)境的改善工作，指導(dǎo)全國重點(diǎn)鎮(zhèn)的建設(shè)。（八）承擔(dān)建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)管的責(zé)任。擬訂建筑工程質(zhì)量、建筑安全生產(chǎn)和竣工驗(yàn)收備案的政策、規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行，組織或參與工程重大質(zhì)量、安全事故的調(diào)查處理，擬訂建筑業(yè)、工程勘察設(shè)計(jì)咨詢業(yè)的技術(shù)政策并指導(dǎo)實(shí)施。（十）承擔(dān)推進(jìn)建筑節(jié)能、城鎮(zhèn)減排的責(zé)任。會(huì)同有關(guān)部門擬訂建筑節(jié)能的政策、規(guī)劃并監(jiān)督實(shí)施，組織實(shí)施重大建筑節(jié)能項(xiàng)目，推進(jìn)城鎮(zhèn)減排。（十一）負(fù)責(zé)住房公積金監(jiān)督管理，確保公積金的有效使用和安全。會(huì)同有關(guān)部門擬訂住房公積金政策、發(fā)展規(guī)劃并組織實(shí)施，制定住房公積金繳存、使用、管理和監(jiān)督制度，監(jiān)督全國住房公積金和其他住房資金的管理、使用和安全，管理住房公積金信息系統(tǒng)。（十二）開展住房和城鄉(xiāng)建設(shè)方面的國際交流與合作。（十三）承辦國務(wù)院交辦的其他事項(xiàng)。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

五、終身監(jiān)禁和無期徒刑的區(qū)別

法律分析：1、一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)主要是包括房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)，按照國家規(guī)定，房屋所有權(quán)的使用年限是永遠(yuǎn)，但是土地的使用權(quán)卻是有使用年限的，具體要看相關(guān)的法規(guī)規(guī)定。主要包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)等等。

2、假如是住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的話，將會(huì)自動(dòng)續(xù)約使用年限。如果是非住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的話，需要根據(jù)我們國家的相關(guān)規(guī)定來延續(xù)使用年限。至于這個(gè)土地上的房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)等的產(chǎn)權(quán)，可以之前約定好的來安排。如果沒有約定或者沒有非常明確的約定，那么就需要根據(jù)我們國家的相關(guān)法律規(guī)定來處理。

3、如果土地使用權(quán)出讓合同因?yàn)橹凹s定好的使用年限到期的話，那么這個(gè)土地的使用人假如需要繼續(xù)使用這個(gè)土地，那么需要在使用年限到期的前一年申請(qǐng)延續(xù)使用年限，除了因?yàn)樯鐣?huì)社會(huì)公共利益而需要收回這個(gè)土地的，其他的都會(huì)允許延續(xù)使用年限。而被準(zhǔn)許延續(xù)使用年限后，需要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，而且需要按照規(guī)定繳納這個(gè)土地使用權(quán)的出讓金。

4、土地使用權(quán)出讓合同如果里面約定好的土地使用年限到期了的，那么這個(gè)土地的擁有者又沒有申請(qǐng)延續(xù)使用年限的話或者申請(qǐng)了使用年限但是沒有經(jīng)過批準(zhǔn)，那么按照國家相關(guān)規(guī)定，國家將會(huì)無償?shù)氖栈剡@個(gè)土地的使用權(quán)。

5、一般國家是允許延長土地的使用年限的，申請(qǐng)的時(shí)間不可以超過30年。只要房屋擁有者在使用年限到期的前一年提出延續(xù)使用年限的申請(qǐng)，并且上交土地出讓金，而且土地出讓金的價(jià)格不可以低于類似土地的出讓金的價(jià)格，這有點(diǎn)像是市面上成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額一樣的意思。

6、國家如果收回土地或者建筑物的使用權(quán)限，一般都會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行相關(guān)補(bǔ)償，有點(diǎn)類似于拆遷賠償?shù)奶幚矸椒āＦ鋵?shí)根據(jù)調(diào)查很多人其實(shí)都能夠接受這一個(gè)補(bǔ)償方案，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人的房子其實(shí)都住不到七十年，就已經(jīng)被拆遷掉了。

7、住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的話，將會(huì)自動(dòng)續(xù)約使用年限，這一點(diǎn)讓各位住宅業(yè)主都非常安心。這可以解決土地使用權(quán)限和房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)限之間的沖突，也消除了那些購買二手房的業(yè)主關(guān)于房屋使用年限的顧慮。也將提高房屋和土地的使用率。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對(duì)于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。