一、房屋拆遷補(bǔ)償聽(tīng)證會(huì),房屋征收聽(tīng)證會(huì)后怎么辦

法律分析：

聽(tīng)證結(jié)束后，房屋拆遷管理部門(mén)將房屋強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證會(huì)情況報(bào)同級(jí)人民政府法制辦備案。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

第十二條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

二、房屋征收聽(tīng)證會(huì)后怎么辦？

法律分析：

聽(tīng)證結(jié)束后，房屋拆遷管理部門(mén)將房屋強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證會(huì)情況報(bào)同級(jí)人民政府法制辦備案。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

第十二條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

三、房屋征收聽(tīng)證的流程有哪些

政府部門(mén)在合法征收許可過(guò)程中，遇有法定情形，需要組織聽(tīng)證。按照《行政許可法》地四十八條及部委規(guī)章的規(guī)定，召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)應(yīng)按照如下程序進(jìn)行：

(1)人民政府于舉行聽(tīng)證會(huì)的七日前將舉行聽(tīng)證會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)通知申請(qǐng)人、利害關(guān)系人和其他群眾，必要時(shí)予以公告。

(2)確定聽(tīng)證主持人、聽(tīng)證員、記錄員，被征收人認(rèn)為主持人、聽(tīng)證員、記錄員與房屋征收有利害關(guān)系的，有權(quán)申請(qǐng)回避。

(3)舉行聽(tīng)證，提交證據(jù)、理由。

(4)有關(guān)政府部門(mén)陳述意見(jiàn)。

(5)聽(tīng)證代表發(fā)表意見(jiàn);被征收人提出事實(shí)與理由，并進(jìn)行陳述和申辯。

(6)最后陳述，各方發(fā)表陳述觀點(diǎn)及補(bǔ)充意見(jiàn)。

(7)聽(tīng)證筆錄：聽(tīng)證會(huì)結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)制作聽(tīng)證筆錄，記錄聽(tīng)證申請(qǐng)工作人員、被征收人、其他代表、有關(guān)政府部門(mén)的意見(jiàn)、陳述、質(zhì)證、申辯等內(nèi)容。

在聽(tīng)證會(huì)結(jié)束后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)聽(tīng)證筆錄，修改征收補(bǔ)償方案。由此可見(jiàn)，該市政府可以按照上述程序召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。

房屋征收涉及較多群眾的利益時(shí)，在做出征收決定前，可以舉行征收聽(tīng)證會(huì)。征收聽(tīng)證會(huì)一方面可以是群眾表達(dá)自己對(duì)征收工作的意見(jiàn)和建議，另一方面也可以使政府真正了解征收工作存在的問(wèn)題，及時(shí)修改和調(diào)整征收補(bǔ)償方案，對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都是有益的。

在征地拆遷中，征收方也必須傾聽(tīng)社會(huì)輿情，根據(jù)被征收人的實(shí)際利益來(lái)調(diào)整改進(jìn)征收方案。地方政府在進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償工作的過(guò)程中，要充分考慮被征收群眾的利益和實(shí)際困難，做好群眾工作，減少?gòu)?qiáng)制，才能統(tǒng)籌兼顧好經(jīng)濟(jì)建設(shè)和土地房屋被征收群眾的利益。

不舉行聽(tīng)證會(huì)，或聽(tīng)證會(huì)沒(méi)有爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償，我們?cè)撛趺崔k?

如果征收方不組織聽(tīng)證，其實(shí)也是違反征收流程的。或者說(shuō)聽(tīng)證會(huì)徒有形式，沒(méi)有實(shí)際內(nèi)容，不管用，那也是不負(fù)責(zé)任的。

這個(gè)時(shí)候，如果我們的房屋補(bǔ)償確實(shí)過(guò)低，明顯不符合房屋的市場(chǎng)價(jià)值，那么我們就不能在拆遷協(xié)議上簽字。我們可以和征收方進(jìn)行協(xié)調(diào)，來(lái)提高補(bǔ)償。

協(xié)調(diào)不成的，我們應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定或房屋征收補(bǔ)償決定下發(fā)后，立即啟動(dòng)法律程序維權(quán)。這兩份文件都有針對(duì)補(bǔ)償不合理的情況，進(jìn)行救濟(jì)的法律時(shí)效，大家千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)了。可以在法定時(shí)效內(nèi)，通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟來(lái)提高補(bǔ)償。商量不了的事，就用法律手段來(lái)解決。

四、房屋征收舉行聽(tīng)證，能否提高拆遷補(bǔ)償嗎？

房屋征收舉行聽(tīng)證，能提高拆遷補(bǔ)償?shù)模罁?jù)國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定的規(guī)定，對(duì)房屋征收拆遷活動(dòng)進(jìn)行聽(tīng)證的時(shí)候，能不能提高拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，要依據(jù)具體的情況而定。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》

第三條聽(tīng)證由擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件、實(shí)施需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)的主管部門(mén)組織。

依照本規(guī)定具體辦理聽(tīng)證事務(wù)的法制工作機(jī)構(gòu)為聽(tīng)證機(jī)構(gòu)；但實(shí)施需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)可以由其經(jīng)辦機(jī)構(gòu)作為聽(tīng)證機(jī)構(gòu)。

本規(guī)定所稱需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)，是指依法由本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后生效但主要由主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)實(shí)施的事項(xiàng)，包括擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià)、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案等。

第十九條有下列情形之一的，主管部門(mén)在報(bào)批之前，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知當(dāng)事人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利：

(一)擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案的；

(二)擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案的。

有下列情形之一的，主管部門(mén)在作出決定之前，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知當(dāng)事人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利：

(一)較大數(shù)額罰款、責(zé)令停止違法勘查或者違法開(kāi)采行為、吊銷勘查許可證或者采礦許可證等行政處罰的；

(二)國(guó)有土地使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)的許可直接涉及申請(qǐng)人與他人之間重大利益關(guān)系的；

(三)法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他情形。

一、拆遷補(bǔ)償形式具體有哪些

目前，從各地實(shí)踐的情況來(lái)看，拆遷補(bǔ)償?shù)男问接腥N，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來(lái)的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對(duì)于拆遷人來(lái)說(shuō)有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢(shì)相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

2、作價(jià)補(bǔ)償。

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價(jià)補(bǔ)償是拆遷人樂(lè)于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問(wèn)題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)初始投資過(guò)大。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合是指在拆遷補(bǔ)償中，對(duì)被拆除的房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償形式問(wèn)題上的分歧。

五、房屋征收舉行聽(tīng)證，能否提高拆遷補(bǔ)償嗎

依據(jù)《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》的規(guī)定，對(duì)房屋征收拆遷活動(dòng)進(jìn)行聽(tīng)證的時(shí)候，能不能提高拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，要依據(jù)具體的情況而定。

《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》

第三條聽(tīng)證由擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件、實(shí)施需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)的主管部門(mén)組織。

依照本規(guī)定具體辦理聽(tīng)證事務(wù)的法制工作機(jī)構(gòu)為聽(tīng)證機(jī)構(gòu)；但實(shí)施需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)可以由其經(jīng)辦機(jī)構(gòu)作為聽(tīng)證機(jī)構(gòu)。

本規(guī)定所稱需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)，是指依法由本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后生效但主要由主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)實(shí)施的事項(xiàng)，包括擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià)、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案等。

第十九條有下列情形之一的，主管部門(mén)在報(bào)批之前，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知當(dāng)事人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利：

(一)擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案的；

(二)擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案的。

有下列情形之一的，主管部門(mén)在作出決定之前，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知當(dāng)事人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利：

(一)較大數(shù)額罰款、責(zé)令停止違法勘查或者違法開(kāi)采行為、吊銷勘查許可證或者采礦許可證等行政處罰的；

(二)國(guó)有土地使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)的許可直接涉及申請(qǐng)人與他人之間重大利益關(guān)系的；

(三)法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他情形。

拆遷補(bǔ)償形式具體有哪些

目前，從各地實(shí)踐的情況來(lái)看，拆遷補(bǔ)償?shù)男问接腥N，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來(lái)的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對(duì)于拆遷人來(lái)說(shuō)有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢(shì)相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

2、作價(jià)補(bǔ)償。

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價(jià)補(bǔ)償是拆遷人樂(lè)于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問(wèn)題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)初始投資過(guò)大。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合是指在拆遷補(bǔ)償中，對(duì)被拆除的房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償形式問(wèn)題上的分歧。

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投稿：唐睿睿

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