一、泰州南社區(qū)拆遷補(bǔ)償政策,泰州市海陵區(qū)最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。[2]

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

二、泰州市海陵區(qū)最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么？

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。[2]

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

三、泰州市海陵區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：最新泰州市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院、省《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合《泰州市城市房屋拆遷管理辦法》實(shí)施的情況，制定本補(bǔ)充規(guī)定。第二條房屋拆遷管理部門應(yīng)加強(qiáng)對房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)配合做好拆遷資金監(jiān)管工作。拆遷人在未完成《房屋拆遷許可證》確定的拆遷項(xiàng)目前，不得以非拆遷安置為目的動用存入指定銀行的專項(xiàng)補(bǔ)償安置資金。第三條拆遷人與被拆遷人訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)向拆遷人提供房屋權(quán)屬證書、國有土地使用權(quán)證、房屋租賃協(xié)議或其他權(quán)屬證明和身份證明。第四條房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)搬遷完畢，并將被拆遷房屋交付給拆遷人。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)將貨幣補(bǔ)償安置款一次性足額支付給被拆遷人;未按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置的，不得拆除被拆遷人的房屋。第五條對參照經(jīng)營用房評估的住宅房屋，其經(jīng)營面積以實(shí)際用于經(jīng)營的自然間計(jì)算，經(jīng)營與日常生活共用同一自然間的，以該自然間一半的面積參照經(jīng)營用房評估。第六條拆遷出租房屋，裝飾、裝潢補(bǔ)償按租賃雙方的協(xié)議辦理;沒有協(xié)議的，補(bǔ)償款支付給實(shí)際投資人或由雙方協(xié)商解決。第七條城市國有土地上私有住宅用地自《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前沿用至今的，房屋所有權(quán)人未領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證，以1982年航測圖為依據(jù)確權(quán)。1982年航測圖上標(biāo)有的建(構(gòu))筑物，拆遷公告發(fā)布時(shí)已經(jīng)翻、改、擴(kuò)建的，在提供批準(zhǔn)手續(xù)后予以確權(quán);建(構(gòu))筑物已拆除、坍塌至拆遷公告發(fā)布之日止2年以上，仍未修建的，不予確認(rèn)其國有土地使用權(quán)。第八條機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位用地自1982年前沿用至今，但無批準(zhǔn)手續(xù)，經(jīng)市、市(縣)國土部門調(diào)查確認(rèn)界址清楚、無爭議的，確認(rèn)其國有土地使用權(quán)。第九條被拆遷人對屬于共用國有土地使用權(quán)的天井、院落達(dá)成分割協(xié)議的，按協(xié)議確認(rèn)土地使用權(quán);共用人未達(dá)成協(xié)議的，按合法房屋產(chǎn)權(quán)面積的比例分?jǐn)偂５谑畻l在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂前，房屋所有權(quán)人已將房屋轉(zhuǎn)讓、贈予他人，但未依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)變更手續(xù)，如轉(zhuǎn)讓人與受讓人、贈予人與受贈人無爭議的，經(jīng)房產(chǎn)和國土部門確認(rèn)后，拆遷人與房屋受讓人、受贈人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議;有爭議的，由房產(chǎn)、國土部門依法確權(quán)后，拆遷人與房屋所有人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。房屋拆遷管理、國土部門不能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過訴訟解決權(quán)屬糾紛，拆遷人按本補(bǔ)充規(guī)定第十五條的規(guī)定拆遷。第十一條企業(yè)間國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，由現(xiàn)實(shí)際使用國有土地的企業(yè)持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，經(jīng)國土部門確認(rèn)后，拆遷人依法給予補(bǔ)償。第十二條被拆遷人在他處另有住房或不以該房為實(shí)際居住地的，不享受最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。第十三條被拆遷人、房屋承租人搬遷時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施。第十四條被拆遷人購買商品房的，等值部分按照《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》(省政府145號)規(guī)定免征契稅。第十五條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

四、海陵區(qū)拆遷計(jì)劃

法律分析：根據(jù)先前公布的 海陵區(qū)2021年度房屋征收計(jì)劃：城西主要5宗地塊,預(yù)計(jì)拆遷。共計(jì)涉及1420戶,征收房屋面積超30萬㎡。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

五、土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押嗎

法律分析：農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為35.25萬元/公頃，安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.35萬元/人；

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 農(nóng)村土地征用補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

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投稿：施文

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