房山區集體土地拆遷補償,房山區集體土地房屋拆遷補償辦法,房山區集體土地房屋拆遷補償辦法 為加強我區集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障我區城鄉建設順利進行，根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（2003年市政府令第12
房山區集體土地房屋拆遷補償辦法 為加強我區集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障我區城鄉建設順利進行，根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（2003年市政府令第124號，以下簡稱《拆遷管理辦法》）、《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》（京國土房管征〔2003〕606號，以下簡稱《補償規則》）、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實施意見》（京國土房管拆〔2003〕666號），結合本區實際，制定本辦法。 一、宅基地面積的認定 （一）拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。 （二）1982年以后劃定的宅基地，按0.3畝（折合200平方米）計算，山區人多地少的鄉鎮不足0.25畝的按0.25畝（折合167平方米）計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉鎮政府認定并出具證明，可按每戶最高不超過0.4畝（折合267平方米）的標準認定；超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內宅基地區位補償價的5%予以補償；不足0.4畝的，按實際面積補償。 （三）宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，有新批宅基地條件的鄉鎮，新批宅基地少于控制標準部分可按屆時宅基地區位補償價給予補償。 二、宅基地區位補償價的確定 （一）按照《補償規則》第四條規定的計算公式，宅基地區位補償價以鄉鎮為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質的評估機構在區政府規定的幅度內根據被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結合我區情況，房屋重置成新均價確定為每平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。 宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）戶均安置面積÷戶均宅基地面積 （二）以房屋定向安置被拆遷人的，計算拆遷補償時當地普通住宅指導價為定向安置房屋價。 三、合法房屋的認定 （一）拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準；未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。 （二）本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應當給予適當補償。屬于征地拆遷房屋的，補償標準由鄉鎮政府根據當地實際情況確定，報區政府批準后執行；屬于占地拆遷房屋的，補償標準由農村集體經濟組織或者村民委員會確定，報鄉鎮政府批準后執行。 四、困難補助 農村村民符合審批宅基地條件，但實際未取得的，如果以樓房安置的，可增加安置面積40平方米；如果以貨幣形式補償的，用40平方米乘以項目執行的普通住宅指導價。拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。 五、生產經營用房的停產、停業綜合補助標準 （一）征地拆遷中對利用宅基地上的自有房屋自己從事生產經營，因拆遷造成停產、停業損失的，凡符合以下條件的經營者，給予一次性停產停業綜合補助費。 1.具備工商部門核發的有效的工商營業執照，且營業執照上標明的經營場所與被拆遷房屋一致。 2.稅務部門的近半年完稅證明原件和復印件。 （二）營業面積的確認。 1.以工商營業執照標明的面積為準。 2.工商部門注冊沒有標明面積的，以直接用于經營的門面店的面積為準。 （三）補助標準。 根據確認的建筑面積每平方米50500元的標準予以補助。 （四）利用出租房屋進行生產經營（符合本條第一款規定）的，對承租人的停產、停業損失，由被拆遷人按雙方租賃協議的約定給予補償；雙方沒有協議的，由被拆遷人參照前款規定標準對生產經營者給予適當補償。 六、搬遷補助費 （一）拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷的搬遷補助費，按照合法房屋的建筑面積計算，每平方米補助15元。由拆遷人出車搬遷的，不予補助。拆遷有經營資質企業的廠房、設備，其設備搬遷和安裝費用按照拆遷正式房屋面積每平方米補助25元。 （二）被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎勵費，提前搬遷獎勵費按照提前的時間計算，由拆遷人支付每一宅院2002000元提前搬遷獎勵費。 （三）電視、電話、空調等移機費按有關部門標準給予補助。 七、其他 （一）占地拆遷的補償標準按照《拆遷管理辦法》執行。 （二）本辦法未盡事宜按《拆遷管理辦法》和《補償規則》的規定執行。 （三）本辦法自2005年4月1日起施行。北京市房山區人民政府2003年11月3日印發的《房山區集體土地房屋拆遷補償辦法》（房政發[2003]58號）同時廢止。本辦法實施前已發布拆遷公告的項目不適用本辦法。
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投稿：邵桂
內容審核：劉超律師
