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番禺商鋪拆遷補償政策，廣州共有產權房申請條件:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-18 07:32:43
作者：
圣運律師
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番禺商鋪拆遷補償政策,廣州市共有產權房申請條件2022,廣州市共有產權房申請條件2022如下：1、已婚人士申購的，不受年齡限制;未婚、離異、喪偶等單身人士申購的，應當年滿30周歲。2、廣州市戶籍申購人應具有廣州市城鎮戶籍滿10年;具有國家承

番禺商鋪拆遷補償政策，廣州共有產權房申請條件:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、番禺商鋪拆遷補償政策,廣州市共有產權房申請條件2022

廣州市共有產權房申請條件2022如下：

1、已婚人士申購的，不受年齡限制;未婚、離異、喪偶等單身人士申購的，應當年滿30周歲。

2、廣州市戶籍申購人應具有廣州市城鎮戶籍滿10年;具有國家承認的國內院校本科及以上學歷并獲得學士及以上學位，或者取得國家承認的境外院校學士及以上學位、屬于廣州市公布的中高級專業技術職稱和執業資格目錄、屬于高技能人才和緊缺工種(職業)目錄、持有有效的廣州市人才綠卡主卡人員的，可以不受戶籍或戶籍年限限制。

3、申購前在廣州市連續繳納基本養老保險滿60個月，發生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應的月份不計在內。

4、申購人及其配偶和未成年子女名下無廣州市的住宅、商鋪、寫字樓。

5、每批次房源公布時，市住房保障辦公室或各區住房保障部門規定的其他條件。

申購對象

本批次房源定向配售給符合申購條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區穩定就業或長期落戶的無房家庭。

優先配售條件

申購人符合普通配售條件，且符合以下條件之一，可優先配售共有產權住房：

1、夫妻雙方均符合共有產權住房申購條件且共同申購的;

2、取得國家承認的國內或境外院校博士或碩士學位，或具有公布的高級專業技術職稱或執業資格;

3、屬于軍人家屬、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬或病故軍人遺屬。

不得申購情形

具有下列情形之一的，不得申購廣州市共有產權住房：

1、申購人及其配偶、未成年子女已簽訂廣州市住房購買合同或產權調換形式的征收(拆遷)補償協議，或持有宅基地，或持有未辦理受贈、繼承手續或其他未辦理不動產登記的廣州市住房;

2、申購人及其配偶、未成年子女或其控制的企業，在提交申購前5年內在廣州市有住宅、商鋪、寫字樓不動產交易記錄;

3、有自有產權住房家庭夫妻離異后一方單獨提出申購，申購時點距辦理離婚登記或離婚判決生效的時點未滿3年;

4、申購人或其配偶已享受過購買房改房、解困房、集資房、安居房、僑房政策專用房、拆遷安置新社區住房、經濟適用住房、限價房;

5、申購人被列入失信懲戒名單。

申購人及其配偶應對不存在以上任何情形作出承諾。

法律依據：

《廣州市共有產權住房管理辦法》

第十八條申購本市共有產權住房應同時符合下列條件：

（一）已婚人士申購的，不受年齡限制；未婚、離異、喪偶等單身人士申購的，應當年滿30周歲。

（二）本市戶籍申購人應具有本市城鎮戶籍滿10年；具有國家承認的國內院校本科及以上學歷并獲得學士及以上學位，或者取得國家承認的境外院校學士及以上學位、屬于本市公布的中高級專業技術職稱和執業資格目錄、屬于高技能人才和緊缺工種（職業）目錄、持有有效的廣州市人才綠卡主卡人員的，可以不受戶籍或戶籍年限限制。

（三）申購前在本市連續繳納基本養老保險滿60個月，發生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應的月份不計在內。

（四）申購人及其配偶和未成年子女名下無本市的住宅、商鋪、寫字樓。

（五）每批次房源公布時，市住房保障辦公室或各區住房保障部門規定的其他條件。

規定自愿轉讓并騰退已購共有產權住房后可以再次購買，已購的共有產權住房滿足限售年限后可以申請換購，再次購買或換購僅限一次。市住房保障辦公室或區住房保障部門視每批次房源供需平衡情況，決定是否對再次購買和申請換購進行配售并對外公布。

二、廣州共有產權房申請條件

法律分析：要在廣州申請共有產權房，需要滿足以下條件：1、未婚申請人年齡不得超過30歲，已婚則年齡不限；2、申請人擁有廣州市城鎮戶口達十年或以上，滿足人才引進條件的則無戶口限制；3、申請人在廣州已連續繳納60個月或以上社保；4、申請人及其家庭成員在廣州無住宅及店鋪。除了以上條件，每次公布房源都會有其他規定的條件。

法律依據：《廣州市共有產權住房管理辦法》第四條申購和配售。一是明確了申購條件。申購人已婚的無年齡限制，單身的應年滿30周歲；戶籍申購人具有本市城鎮戶籍滿10年，具有國家承認的國內院校本科及以上學歷并獲得學士及以上學位、取得國家承認的境外院校學士及以上學位、屬于我市公布的中高級專業技術職稱和執業資格目錄、屬于高技能人才和緊缺工種（職業）目錄、持有有效的廣州市人才綠卡主卡人員之一的，可以不受戶籍或戶籍年限限制；申購前在本市連續繳納基本養老保險滿60個月，發生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應的月份不計在內；申購人及其配偶和未成年子女名下無本市的住宅、商鋪、寫字樓；允許正常退出共有產權住房后仍可再有1次申購機會。二是明確了優先條件。對雙職工家庭，研究生學歷并獲得博士、碩士學位，具有我市公布的高級專業技術職稱或執業資格優先配售供應。三是明確了申購和配售程序，每批次房源供小于求時以隨機抽簽方式確定購買人，不采用輪候方式。四是明確了付款和產權登記方式。五是明確了剩余房源處置方式，避免房源閑置浪費。

三、廣東共有產權房申請條件

法律分析：共有產權住房是指，個人和政府按七三比例持有產權。住滿五年之后，個人可以按市場價格贖回政府持有的產權。贖回后，房子完全屬于個人。不贖回的，政府按照產權比例，收取住戶租金。沒有完全取得房屋產權前，個人是要按比例付租金給政府，只要付租金就可以一直居住。所購房只能居住，不能抵押，出售和轉讓。

法律依據：《意見》明確規定，原則上承購人取得共有產權住房不動產權證書滿5年的，允許轉讓其所持有的全部產權份額，同時承購人因特殊原因確需退出時允許產權退出。

四、廣州市共有產權房申請條件

廣州市共有產權房申請條件如下：1、家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年；2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米；3、人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元、人均財產低于18萬元；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元、人均財產低于21.6萬元；4、家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外；5、同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買共有產權保障住房。對符合規定條件的共有產權保障住房申請對象，可以調整住房面積核算方式。具體辦法，由市住房保障房屋管理局另行制訂。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百九十七條不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八條按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。第二百九十九條共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

五、廣州共有產權房申請條件2022

廣州共有產權房申請條件如下：1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；2、單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲；3、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產權住房。共有產權住房實行網上申購，在項目開通網上申購期間在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，按規定提供相關證明材料；申購期結束20個工作日內，經過相關部門對申請家庭的購房資格進行審核，通過者可取得申請編碼，申請家庭可在官方網站查詢資格審核結果，也可對結果申請復核；開發建設單位在選房現場對申請家庭的材料進行核對，符合條件的申請家庭簽字確認《家庭購房申請表》和《承諾書》，報由區住房城鄉建設委復核通過之后，便可最終簽訂購房合同。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十二條登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。