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浦東公租房拆遷補償，公房拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-18 15:37:54
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圣運律師
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一、浦東公租房拆遷補償,公租房拆遷怎么補償，拆遷補償款如何確定

公租房拆遷怎么補償拆遷補償款如何確定公租房拆遷時如何補償是沒有明確規定的，一般由承租人與征收部門協商補償問題，而補償的項目包括搬遷費用、安置補償費用等，也可能由承租人取得房屋所有權后，以被拆遷人身份獲得補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。公租房拆遷款可以繼承嗎可以的。如果父母生前沒有留有遺囑或者是遺贈給別人，作為法定繼承人是可以合法的繼承這筆公租房拆遷款。如果是公租房則就不能繼承，而公租房的拆遷款是作為合法的遺產是可以繼承的。

1、公租房的戶主能否就未來的拆遷款以遺囑的形式作出分配？需要具體的問題具體分析，如果戶主是在拆遷開始之后書寫遺囑后去世的，其繼承人可以繼承其補償款；如果戶主在拆遷開始之前立的遺囑就拆遷補償款的分配是無效的，因為遺囑只能就已經合法擁有的財產進行分配。

2、公租房中其中一名居住人死亡，其繼承人是否可以繼承他的居住權？答案是不可以，因為居住人對于公租房擁有的是居住權而不是所有權，我國法律只規定，承租人去世，其共同居住人可以繼續居住，但是沒有規定其繼承人可以享有其共同居住權，繼續居住權和繼承居住權是不同的概念。因此，公租房在面臨拆遷的情況下，只有繼續享有居住權的人在原單位進行房改后才享有拆遷補償款的所有權。

3、戶口不在公租房房主的戶口本內，但是一直與房主居住于公租房內，拆遷時是否能夠得到安置？答案一般是肯定的，因為我國法律規定的是共同居住人可以繼續居住，沒有規定只能由同一戶口的人予以居住，所以答案是肯定的。當然，應當排除惡意的為了未來的拆遷不猖狂而故意提前的入住。

二、公房拆遷怎么補償

公房拆遷補償方法如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、單位公房拆遷補償

法律分析：1、公房拆遷補償，一般按照面積進行1：1的補償，具體補償標準，要看當地的政府的拆遷公告的要求和規定。2、首先須明確一點，公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、公租房拆遷如何補償?補償款如何分配

公租房拆遷補償按住房面積確定,拆遷補償款是按照各自的居住面積而不是按人頭(平均)來進行分割的。

1、公租房拆遷補償可以協商解決。政府應基于公共利益的需要，對相關的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統一由地方政府委托相關單位辦理拆遷事宜，政府會事先發出拆遷公告和補償標準的公告，被征收人如果不同意補償的方式和數額等，可以協商處理，協商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決。

2、公租房拆遷補償的一些標準，公租房按私有產權房的90%補償。也可以按，被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受最低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內多出原居住面積的免費得到。

3、貨幣補償，在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房，安置面積以貨幣補償數額確定。

關于公租房的拆遷補償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個問題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補償多些：

(一)可以酌情多分配的：

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的。

2、承租人或同住人在取得公租房承租權時額外支付過較多款項的。

3、對公租房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。

(二)有兩處以上公租房承租人的，其對各處被拆遷公租房的補償款均有權主張分割。

二、公租房拆遷補償款如何確定?

1、根據相關辦法規定：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，對公房承租人的補償可以選擇采用以下三種方式：第一，公租房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償。第二，被拆遷人以異地安置公租房承租人的方式，與公租房承租人解除原來的租賃關系(實物補償)。第三，被拆遷人以協議方式收購公租房承租人的公房使用權(貨幣補償)。

2、可以酌情多分配的：對于那些承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的可以酌情多分配些。

3、公租房拆遷補償按住房面積確定，拆遷補償款是按照各自的居住面積而不是按人頭(平均)來進行分割的，所以有那些按人頭分割想法的人是錯誤的。

公租房被拆遷的，承租人得到的安置補償費一般是一次性發放三個月的，但是如果是補償是安置房的，就不會發放安置補償費，但是安置房的所有權不是屬于搬遷人的，是屬于拆遷機構的，因為是拆遷機構提供的，如果是搬遷后的三個月還未安置好的，拆遷機構必須繼續發放安置費。