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西安高新區(qū)最新拆遷補償辦法，高新區(qū)拆遷政策解析:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-18 05:53:00
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圣運律師
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西安高新區(qū)最新拆遷補償辦法,高新區(qū)拆遷政策解析,拆遷補償標準及相關(guān)規(guī)定：根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例，不同類型的房屋按平方米補償，如農(nóng)村草房1900元平米，磚瓦房2400元平米，磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元平米，二層及以上樓房3300元

西安高新區(qū)最新拆遷補償辦法，高新區(qū)拆遷政策解析:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、西安高新區(qū)最新拆遷補償辦法,高新區(qū)拆遷政策解析

拆遷補償標準及相關(guān)規(guī)定：根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例，不同類型的房屋按平方米補償，如農(nóng)村草房1900元/平米，磚瓦房2400元/平米，磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米，二層及以上樓房3300元/平米，并補償附屬物。拆遷補償方式可為貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或二者結(jié)合。補償包括房屋補償費和周轉(zhuǎn)補償費，還應(yīng)補償停產(chǎn)停業(yè)損失。拆遷前先補償后搬遷，禁止使用非法手段強迫搬遷。

法律分析

房屋拆遷補償標準：

1、農(nóng)村草房補償1900元/平米；

2、磚瓦房補償2400元/平米；

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米；

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

結(jié)語

根據(jù)以上拆遷補償標準，拆遷補償是依照國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定給予的補償。補償方式可以是貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者相結(jié)合。補償金包括房屋補償費和周轉(zhuǎn)補償費，用于補償房屋所有權(quán)人和住戶的損失。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。搬遷應(yīng)在補償期限內(nèi)完成，不得采取非法方式強迫搬遷。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、西安高新區(qū)拆遷安置政策

1、每個安置對象給予每人50平方米建筑面積安置房，同時每個安置對象還可以以7000/每平方米價格購買最多20平方米安置房。在規(guī)定時間內(nèi)簽訂補償合同并按時騰退房屋的，每套安置房以租賃的形式提供一個車位和一個儲藏室使用權(quán)；

2、如果安置對象不選擇50平方米房屋安置的，按照每平方米7000元的標準進行補償。補償款在簽訂補償合同并按時完成騰退房那天起，7天內(nèi)一次給付到位；

3、安置對象的安置房自辦理不動產(chǎn)登記那天起10年內(nèi)不得交易；

4、政府給與安置房物業(yè)費、電梯費50%的補貼，自安置房交付的那天起。補貼5年；

5、沒有被認定為安置對象，但是戶籍或原籍在本村、在本村連續(xù)生活1年以上的。并且具有獨立宅基地的，每處宅基地可以按照7000元/平方米認購建筑面積不超過90平方米的安置房。

一、商品房和安置房有什么區(qū)別

安置房與商品房的區(qū)別：

1、土地來源的差異。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，所以不同于購買的正常商品房，但拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的，可以進行上市交易，因此要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記；

2、產(chǎn)權(quán)差異。許多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即擁有完全的房屋所有權(quán)，但不一定擁有完全的土地使用權(quán)，許多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即不繳納出讓金。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是轉(zhuǎn)讓，即支付土地轉(zhuǎn)讓金；

3、質(zhì)量差異。安置房的建設(shè)利潤往往受到限制，所以建筑商往往可以偷工減料來增加利潤，此外，由于職能部門監(jiān)管不力甚至勾結(jié)，安置房的質(zhì)量普遍不如商品房；

4、限制交貨時間。許多安置房都有交易時間限制，即規(guī)定幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售；商品房在這方面沒有規(guī)定，只要你買了注冊的現(xiàn)房，就可以上市交易，但是，商品期房在法律上是不允許轉(zhuǎn)售的；

5、交易限制的差異。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆遷，安置給被拆遷人或承租人的房屋，由于其安置對象是特定的搬遷安置戶，此類房屋的銷售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，還受到當?shù)卣嚓P(guān)地方政策的限制，因此與一般商品房交易有很大不同；

6、享有權(quán)利的區(qū)別。商品房買受人一般享有房屋的全部所有權(quán)，包括占有、使用、收入和處分，買受人可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與、繼承房屋，甚至依法出典。

二、修建機場拆遷房屋怎么補償

修建機場拆遷和其他公益拆遷沒有區(qū)別，也是有相應(yīng)的拆遷補償?shù)摹Ｑa償方式如下：

(一)貨幣補償

金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被拆遷人的安置面積核定標準：

1、被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定；

2、超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定；

3、已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。

注意：被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。

(三)農(nóng)民自建

實行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。

1、村集體經(jīng)濟組織有宅基地的話，被拆遷人可申請宅基地自建住宅或由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。

2、如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經(jīng)濟組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價給予補償。

3、如由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟組織補償，由村集體經(jīng)濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

4、本村集體經(jīng)濟組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費用，對村集體經(jīng)濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、西安市高新區(qū)拆遷補償標準

法律主觀：拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。這就是最新拆遷安置補償標準的規(guī)定。

四、高新區(qū)拆遷安置政策

房屋拆遷補償標準：1、農(nóng)村草房補償1900元/平米；2、磚瓦房補償2400元/平米；3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米；4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

五、高新區(qū)拆遷安置規(guī)定？

律師解答：

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

【法律依據(jù)】：

《渭南高新區(qū)拆遷安置補償試行辦法》

3、本辦法所指的拆遷人是渭南高新區(qū)征遷辦公室（以下簡稱征遷辦）；拆遷安置補償?shù)慕M織實施單位是被征地拆遷村莊所在的街道辦事處；被拆遷人是指對被拆遷的建（構(gòu)）筑物擁有合法所有權(quán)的單位或個人。

4、拆遷人按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一安置、限期拆遷的原則，實施拆遷安置補償工作。