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山東菏澤樓房拆遷補償比，菏澤政府拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-25 16:58:04
作者：
圣運律師
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山東菏澤樓房拆遷補償比，菏澤政府拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

一、山東菏澤樓房拆遷補償比,菏澤政府拆遷補償標準

菏澤政府拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

房屋補償費是根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，按平方米單價計算。這是用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。

二、周轉補償費

周轉補償費是用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。它以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

三、獎勵性補償費

獎勵性補償費是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。具體標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

此外，拆遷補償方式還包括貨幣補償、產權調換以及貨幣補償和產權調換相結合的方式。貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，根據被征收人的選擇，以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償。產權調換則是根據征收人的選擇，用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產權補償的價值進行差價結算。

總的來說，菏澤政府的拆遷補償標準遵循了《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，確保了被征收房屋所有權人得到公平補償。在具體實施過程中，還會根據當地實際情況和政策進行具體調整。

二、菏澤農村拆遷補償標準

法律分析：建議到當地政府信息公開網查詢。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、菏澤市農村拆遷補償標準

法律主觀：

菏澤農村房屋拆遷補償標準2017年的是這樣的：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、菏澤新農村建設補償標準

法律分析：對被征收住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位新建普通商品住房市場價格的90%，由房地產價格評估機構評估確定。對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位類似房地產的市場價格，由房地產價格評估機構評估確定。征收個人住宅，被征收人只有1套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于45平方米的，進行最低面積補償，最低面積補償標準為45平方米建筑面積。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、菏澤市拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

一、城市拆遷要怎樣補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。針對第一項房屋價值的補償依據，應當由征收人嚴格依據法律規定選取具有評估資質的評估公司對被征收人的房屋進行公平合理的評估之后，按照評估結果確定的結果對被征收人的房屋予以補償。針對第二項搬遷費、過渡費的補償，法律上并沒有具體統一的規定標準，但是應當根據每個地方的發展水平制定相應的補償標準。針對第三項停產停業損失的補償，如果被征收人的房屋屬于營業性用房，還應當對其進行補償因征收行為導致的停產停業損失，具體標準也是因地而異。另外，征地拆遷項目中也都有獎勵辦法和及時搬遷可以得到補助和獎勵。

二、昌平區宅基地拆遷的補償規定

北京市昌平區人民政府關于印發《昌平區集體土地房屋拆遷補償補助規定》的通知

第四條拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。經合法批準的宅基地面積超出控制標準的部分，不予補償；但經合法批準的宅基地，面積超出控制標準的部分，按照拆遷地區宅基地區位補償價的40%給予補償。

第六條符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且根據拆遷補償補助安置方案安置確有困難的農村村民(以下簡稱困難戶)，其補助標準為：本次拆遷的宅基地區位補償價×0.25畝×30%。拆遷補償補助安置方案確定以另行審批宅基地方式予以補償安置的除外。

困難戶應當同時具備下列條件：

(一)在拆遷范圍內有住房并且長期居住，同時本人及其配偶在拆遷范圍以外沒有住房；

(二)具有本市常住戶口且戶籍注冊地在拆遷范圍內；

(三)未實際取得宅基地但符合審批宅基地政策條件的。

困難戶申請補助必須在拆遷公告后10日內以書面形式向拆遷人提出，并提交相應的有效證明材料。拆遷人應在收到困難補助申請3日內進行審核，對符合困難戶標準的，在拆遷范圍內予以公示，公示期限不少于7日。公示期間提出異議的，由拆遷人重新核查；公示期間未提出異議的，或重新核查后申請人符合規定條件的，拆遷人應當按照規定給予拆遷補助和獎勵。

第七條利用宅基地內房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照，因拆遷造成損失的，應給予被拆遷人停產停業綜合補助費。停產停業綜合補助費按照每建筑平方米300—1000元的標準給予被拆遷人一次性補助，具體標準經區住房城鄉建設委批準后執行。

被拆遷人在申請停產停業綜合補助費時，應當符合下列條件并提交相應的材料：

(一)被拆遷房屋具有合法的批準建設手續或房屋所有權證，或者經屬地鎮政府(街道辦事處)、村民委員會(居民委員會)依規定同意或確認；

(二)拆遷時被拆遷房屋實際用于生產經營；

(三)有工商營業執照，且工商營業執照上標明的營業地點為被拆遷房屋；

(四)已辦理稅務登記并出具納稅證明或憑證。

對于承租宅基地房屋進行經營的，對承租人的停產停業損失，由被拆遷人按照雙方協議約定給予補助；雙方沒有約定的，被拆遷人可參照前款規定的標準對承租人給予適當補助。

第八條拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。搬遷補助費按照被拆遷房屋每建筑平方米15元的標準進行補助。由拆遷人負責搬遷的，不予補助。被拆遷人在規定的搬遷期限內搬遷的，可以按照每宗宅基地給予提前搬家獎，具體標準由拆遷人在拆遷補償補助安置方案中確定。

第九條房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價構成。

各鎮(街道)宅基地區位補償價執行以下標準，城北街道、城南街道、回龍觀鎮、東小口鎮、沙河鎮、北七家鎮、南邵鎮、天通苑北街道、天通苑南街道、霍營街道范圍內宅基地區位補償價每平方米7150—8850元；南口鎮、馬池口鎮、小湯山鎮、百善鎮、興壽鎮、崔村鎮、陽坊鎮、十三陵鎮、流村鎮、延壽鎮范圍內宅基地區位補償價每平方米6800—8220元。具體拆遷項目的宅基地區位補償價由有資質的評估機構在規定范圍內評估確定。

第十條另行審批宅基地安置被拆遷人的，拆遷人應當事先征得區政府同意，且被拆遷人所在集體經濟組織區域內具備安排宅基地條件并符合土地利用規劃和城鄉規劃的土地，被拆遷人符合申請宅基地條件。

另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，對被拆遷人的房屋按照重置成新價給予補償。另行審批的宅基地面積少于按照《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》合法使用的宅基地面積，對不足部分按照宅基地區位補償價乘以不足部分的宅基地面積給予補償。

第十一條占地拆遷房屋的，拆遷補償補助安置方案由拆遷人擬訂，經鎮政府(街道辦事處)審核并報區住房城鄉建設委備案后執行。

第十二條本規定中涉及的宅基地區位補償價等各項補償補助標準，由區住房城鄉建設委實行動態管理，根據實際情況適時修訂，報區政府批準后實施。