泗陽來安拆遷補償,泗陽農村拆遷補償標準及政策,江蘇泗陽農村拆遷賠償標準：耕地補償標準包括旱田、水田、菜田，基本農田補償標準，林地及其他農用地補償標準，工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地補償標準，空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用
江蘇泗陽農村拆遷賠償標準：耕地補償標準包括旱田、水田、菜田，基本農田補償標準，林地及其他農用地補償標準，工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地補償標準，空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地補償標準。房屋地上物補償標準包括房屋補償標準和其他地上(下)附著物補償標準。拆遷補償是對合法拆除的房屋給予產權所有人一定補償。
法律分析
江蘇泗陽農村拆遷賠償標準
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元
水田平均每畝補償9萬元
菜田平均每畝補償15萬元
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元
水田平均每畝補償9.9萬元
菜田平均每畝補償15.6萬元
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元
房屋地上物補償標準
1、房屋補償標準
樓房(二層以上)每平方米補償3300元
搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元
磚瓦房每平方米補償2400元
平(草)房每平方米補償1900元
2、其他地上(下)附著物補償標準
倉房每平方米補償920元
室外水泥地坪每平方米補償165元
沼氣池每個補償4600元
廁所每平方米補償190—300元
豬雞舍每平方米補償150—260元
塑料大棚每平方米補償165—280元
菜窖每平方米補償180—330元
磚石墻每延長米補償190元
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元
大門樓每個補償2400元
飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元
農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元
排灌大井(含設備)每眼補償3萬元
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元
電話移機補助費每戶200元
有線電視遷移補助費每戶300元
墳每座補償5000元
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元
拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產權所有人一定補償。
結語
江蘇泗陽農村拆遷賠償標準公布，耕地補償標準包括旱田、水田和菜田，征收基本農田補償標準也有明確規定。林地及其他農用地、工礦建設用地、村民住宅等的補償標準也有具體要求。房屋地上物補償標準涵蓋各類房屋和附著物。異地安置補助費也被納入考慮范圍。拆遷補償是對房屋價值評估后的合法拆除，給予產權所有人一定補償。以上是江蘇泗陽農村拆遷賠償標準的概述。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
江蘇泗陽農村拆遷賠償標準1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元水田平均每畝補償9萬元菜田平均每畝補償15萬元2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元水田平均每畝補償9.9萬元菜田平均每畝補償15.6萬元3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元房屋地上物補償標準1、房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3300元搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元磚瓦房每平方米補償2400元平(草)房每平方米補償1900元2、其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償920元室外水泥地坪每平方米補償165元沼氣池每個補償4600元廁所每平方米補償190—300元豬雞舍每平方米補償150—260元塑料大棚每平方米補償165—280元菜窖每平方米補償180—330元磚石墻每延長米補償190元格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元大門樓每個補償2400元飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元排灌大井(含設備)每眼補償3萬元排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元電話移機補助費每戶200元有線電視遷移補助費每戶300元墳每座補償5000元3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產權所有人一定補償。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：
江蘇泗陽農村拆遷賠償標準
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元
水田平均每畝補償9萬元
菜田平均每畝補償15萬元
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元
水田平均每畝補償9.9萬元
菜田平均每畝補償15.6萬元
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元
房屋地上物補償標準
1、房屋補償標準
樓房(二層以上)每平方米補償3300元
搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元
磚瓦房每平方米補償2400元
平(草)房每平方米補償1900元
2、其他地上(下)附著物補償標準
倉房每平方米補償920元
室外水泥地坪每平方米補償165元
沼氣池每個補償4600元
廁所每平方米補償190—300元
豬雞舍每平方米補償150—260元
塑料大棚每平方米補償165—280元
菜窖每平方米補償180—330元
磚石墻每延長米補償190元
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元
大門樓每個補償2400元
飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元
農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元
排灌大井(含設備)每眼補償3萬元
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元
電話移機補助費每戶200元
有線電視遷移補助費每戶300元
墳每座補償5000元
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元
拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產權所有人一定補償。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：農村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
土地既是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障。但是城鎮化徹底的把農民與土地分離。土地征用得越多，社會不穩定的隱患越多。失地農民“種田無地、就業無崗、低保無份”，生活和養老問題日益凸現。
1江蘇省土地征用與土地收益分配現狀
江蘇省已經進入城鎮化(>30%)加速階段，以建設用地為主的資源消費急劇擴張。據估計，全省城鎮化水平每提高1個百分點，占用耕地數量為0.53-0.8萬hm2，按0.67萬hm2推算，到2010年，全省新增城鎮用地需求約為8萬hm2。以人均0.067hm2耕地算，到2010年全省將新增120萬失地農民，他們未來怎樣生活?為解決這個問題，首先要了解全省的現實狀況。
1.1土地“農轉非”概況
由于城鎮化的需要，全省土地“農轉非”速度加快。2002年底，江蘇省建設用地總面積達到171.36萬hm2，占全省土地總面積的16.05%。當年批準的農轉非土地為2.48萬hm2，相當于一個縣的土地面積，其中，農用地轉用面積2.08萬hm2，占84%。同年經批準的實際用地為1.58萬hm2，若加上未經批準的計劃外建設用地，實際建設用地遠遠超出這個數字。土地“農轉非”后的用途以工業和第三產業用地為主。在2002年的實際建設用地中，全省工業用地占49.7%，商業、旅游和房地產開發用地占28%。土地“農轉非”仍以國家征用為主，集體土地流轉的比重不斷增加。
1.2土地價格
在急于招商引資，擴大區域經濟規模，加快GDP增長速度的政績經濟驅動下，各地各級競相出臺土地利用的優惠措施。在出讓方式上，多采取協議出讓。2002年，全省出讓土地10123宗，其中協議出讓7784宗，占76.89%;招標出讓1250宗，占12.34%;拍賣出讓888宗，占8.77%;掛牌出讓201宗，占1.99%。并盡量壓低土地出讓、出租價格。各地招商地價一般在120―150萬元/hm2之間。而土地實際出讓價格應該在375―525萬元/hm2。
1.3土地收益分配
調查表明，全省土地用途轉變增值的土地收益分配中，政府大約得60%―70%，村一級集體經濟組織得25%―30%，農民只得5%―10%。加之征地補償分配混亂，鄉鎮、村、組、農民之間缺乏可操作的統一分配方法，導致農民所得進一步減少。以海門市的征收標準為例，僅縣以上各級政府和部門每公頃土地收取各種稅費37.2萬元，支付給村組和農民的每公頃37.5萬元左右，其中70%給農民，農民能夠拿到的只有26.25萬元，約占征地總費用的35%。
1.4土地征用補償水平
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投稿：任俊
內容審核：黎雪雁律師
