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畜舍拆遷補償標準廣西，空閑宅基地如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-04 04:18:18
作者：
圣運律師
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畜舍拆遷補償標準廣西,農村空閑宅基地補償申請,農村空閑宅基地補償方式有：（一）貨幣補償，即通過專業的估價生成有據可循的補償金額對被征收房屋進行補償；（二）產權調換，即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換；（三）結合型補償，即由被拆

畜舍拆遷補償標準廣西，空閑宅基地如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、畜舍拆遷補償標準廣西,農村空閑宅基地補償申請

農村空閑宅基地補償方式有：
（一）貨幣補償，即通過專業的估價生成有據可循的補償金額對被征收房屋進行補償；
（二）產權調換，即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換；
（三）結合型補償，即由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結合補償。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、空閑宅基地如何補償

農村閑置宅基地不會得到補償，因為我們進行賠償的并不是宅基地，而是宅基地上面的附著物，包括房屋，樹木，蔬菜，但是，很多政府對于補償的規定，可能不只是包括宅基地上面的附著物。

一、宅基地征收補償中，農村閑置宅基地不會得到補償：

1、在農村，長期沒有人居住，打理，導致資源浪費的宅基地將會被無償收回，不予以補償。

2、在我國農村，普遍存在這樣的現象，農戶因為上學，或者工作等，將戶口遷走的情況，因為戶口遷出，不屬于本地戶籍，所以農戶也不再具備宅基地的使用權力，根據宅基地法，集體有權收回宅基地，并且不予以補償。在這里要注意的是，雖然農戶因戶口遷出不再具備宅基地使用權，但是宅基地上的房子是屬于農戶的，按照相關規定，直至房子自然倒塌，中間不可以維修，集體才有權利收回宅基地;當然針對新農村建設，農村統一規劃或者實施國家建設工程需要拆遷，那么農戶依然享有房屋補償，宅基地補償將屬于集體。

二、宅基地征收補償，農戶違規違法獲取的宅基地，將不予以補償。

1、根據我國《土地管理法》的規定，農村宅基地遵循一戶一宅制，也就是說一戶多宅的情況，違反了國家法律規定，同時造成土地資源浪費，直接影響了其它居民的利益，所以多出來的宅基地將被集體收回處理，并且不會給任何補償。

2、根據土地法，宅基地法規定，宅基地是不允許買賣的，只可以在同一集體里流轉使用。，針對買賣協議，法律也是不認可的，所以在新農村建設，或者國家工程建設里，拆遷補償中遇到違規買賣的宅基地，集體將會收回，不予以補償。

3、我們都知道，宅基地法規定，宅基地的用途只限于滿足建造住房的需求。如果農戶私自改變宅基地用途，本身就屬于違反法律規定，村集體有權收回宅基地，所以違規改變宅基地用途，沒有補償。

三、宅基地的補償

法律分析：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、農村空閑宅基地補償方式

農村空閑宅基地補償方式有：（一）貨幣補償，即通過專業的估價生成有據可循的補償金額對被征收房屋進行補償；（二）產權調換，即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換；（三）結合型補償，即由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結合補償?？臻e宅基地收回補償標準各地不一，具體可去當地相關政府部門咨詢。例如，2021年廣西貴港覃塘區宅基地退出補償標準：根據2021年4月30日覃塘區人民政府印發的《覃塘區農村宅基地有償使用、流轉和退出的暫行辦法》，表示對自愿有償退出的宅基地，其住房按占地面積300元每平方米補償;廚房和廁所等附屬用房、畜禽舍、柴火間等可按占地面積100元每平方米補償。而獲得補償的宅基地情況有：1.自愿永久退出宅基地可獲得賠償農戶在進城落戶之后，可以自愿選擇退出農村的宅基地，在退出之后，農戶可以獲得一定的經濟賠償。2.宅基地被依法征收的可以獲得一定的賠償現如今，農村城鎮化的發展步伐加快，很多宅基地都面臨拆遷的情況。不過，只要是被依法征收的宅基地，農戶都可以獲得相應的賠償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、農村空閑宅基地補償方式是什么

法律分析：農村空閑宅基地被人民政府征收的，一般會由兩種補償方式，分別為貨幣補償和產權置換。被征收人可以選擇確定補償方式。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。