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拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議怎樣簽，看清楚了！征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)這樣簽:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-18 03:30:49
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議怎樣簽,征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)如何簽看清楚了哦,一、首先搞清楚協(xié)議跟誰簽二、協(xié)議約定的內(nèi)容要清晰一、“空白協(xié)議”不能簽二、內(nèi)容不清、重要條款缺失的協(xié)議不能簽三、補(bǔ)償不合理的協(xié)議不能簽四、沒有規(guī)定違約責(zé)任的協(xié)議不能簽前文也有

拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議怎樣簽，看清楚了！征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)這樣簽:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議怎樣簽,征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)如何簽看清楚了哦

一、首先搞清楚協(xié)議跟誰簽

二、協(xié)議約定的內(nèi)容要清晰

一、“空白協(xié)議”不能簽

二、內(nèi)容不清、重要條款缺失的協(xié)議不能簽

三、補(bǔ)償不合理的協(xié)議不能簽

四、沒有規(guī)定違約責(zé)任的協(xié)議不能簽

前文也有提到，違約責(zé)任和爭議解決方式是補(bǔ)償協(xié)議里必須要有的內(nèi)容。而所謂的違約責(zé)任不僅是針對被征收人，更要針對征收方。

現(xiàn)實(shí)中，征收方經(jīng)常會拿事先擬定好的格式協(xié)議給被征收人簽字。這樣的格式協(xié)議一般都沒有對違約責(zé)任承擔(dān)的相關(guān)條款規(guī)定。這主要是因?yàn)椋菏聦?shí)上征收方知道置換的房屋可能會存在某些問題與協(xié)議不相符合，貨幣補(bǔ)償也可能會不能按期足額下發(fā)，所以征收方在擬定協(xié)議的時(shí)候會盡可能的規(guī)避責(zé)任的承擔(dān)，也就是不約定違約責(zé)任，但這對被征收人極為不公平。

所以，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的過程中，違約責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容是不能忽視的，補(bǔ)償協(xié)議除了應(yīng)該明確補(bǔ)償方式、補(bǔ)償方式及期限等重要內(nèi)容，還應(yīng)明確雙方相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任，在此告誡各位被拆遷人，規(guī)避責(zé)任的補(bǔ)償協(xié)議一定不能簽!

律師在此提醒你：簽訂征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，最好與家人進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致再簽署，簽訂協(xié)議之時(shí)應(yīng)有旁人在場，簽約前和簽約中，最好可以錄音錄像記錄簽約全過程，以避免發(fā)生不必要的糾紛。

轉(zhuǎn)自：法律交流研討

該內(nèi)容由張勝云律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、看清楚了！征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)這樣簽

導(dǎo)讀　征收補(bǔ)償協(xié)議，涉及被征收人的補(bǔ)償數(shù)額。如果征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂不合理，被征收人的利益會遭受巨大損失。而這在征收拆遷實(shí)踐中，因征收補(bǔ)償協(xié)議引發(fā)的糾紛不在少數(shù)，不同程度的折損了被征收人的征收補(bǔ)償費(fèi)用。那么如何如何簽署征收補(bǔ)償協(xié)議才能有效維護(hù)自身利益呢，律師在此為您解答!

一、首先搞清楚協(xié)議跟誰簽

二、協(xié)議約定的內(nèi)容要清晰

　一、“空白協(xié)議”不能簽

二、內(nèi)容不清、重要條款缺失的協(xié)議不能簽

三、補(bǔ)償不合理的協(xié)議不能簽

　　四、沒有規(guī)定違約責(zé)任的協(xié)議不能簽

三、征地拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議怎么簽訂生效

簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）訂立協(xié)議的主體。

（二）被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。

（三）補(bǔ)償安置方式。

（四）貨幣補(bǔ)償金額。

（五）搬遷期限。

（六）違約責(zé)任。

（七）爭議的處理。

（八）需要約定的其他事項(xiàng)。

還須注意如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應(yīng)支付過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由市價(jià)格主管部門會同市房地資源局制定。

一、拆遷的法定流程

1、到建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。

2、通過審查后，房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證，并由房屋拆遷管理部門頒布拆遷公告。

3、拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人。

4、被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)和搬遷過渡方式等事項(xiàng)。

5、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。需要明確約定補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。

另外，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、商鋪拆遷如何爭取合理合法補(bǔ)償？

1、根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

3、根據(jù)上述法律規(guī)定，可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

四、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)

法律分析：房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的主體一方是政府，另一方是被征收人，所遵守的規(guī)劃，不是民事法律規(guī)劃，而是行政規(guī)則，故該協(xié)議的性質(zhì)屬于行政合同。被征收人反悔，所提起的訴訟應(yīng)當(dāng)是行政訴訟；被征收人拒不執(zhí)行協(xié)議，政府可以依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。