一、前峰拆遷補償,揚州這里發(fā)布拆遷公告最新補償方案曝光

昨晚有網(wǎng)友向我發(fā)來一份揚州市的拆遷公告，定睛一看主城以北，運河西岸將有大動作!

01

平山鄉(xiāng)拆遷公告公布

最新補償方案曝光

文件中的拆遷區(qū)域屬于蜀岡瘦西湖景區(qū)平山鄉(xiāng)附近:東至中興路，南至慶峰北郡，西至瘦西湖路，北至啟揚高速!

      當?shù)鼐用穹从常敬尾疬w主體是一座制造廠房，還有少許民居，大家非常期待最新的補償標準，因為平山鄉(xiāng)大規(guī)模拆遷改造還在后面!

      1、被征收房屋的價值由該項日依法選定的房地產(chǎn)評估機構確定，不低于房星征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

      2、選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按照被征收房屋的合法建筑面積進行產(chǎn)權調(diào)換，由房屋征收部門與被征教人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

本次房屋征收用子產(chǎn)權調(diào)換的住宅房房源:佳家如意園(現(xiàn)房)

      平山鄉(xiāng)槐二村屬于瘦西湖片區(qū)但畢竟偏安城北，這次拆遷公告中列明的補償標準并沒有太多令人驚喜的地方。

      固定設備移裝費用很親民，主旨目的還是為了方便居民生活。

02

城市發(fā)展就是推陳出新

揚州還有這些地方準備拆遷

這8個地方有拆遷計劃

      _ 8月14日，寄語市長官方回復:廣陵區(qū)霍橋片區(qū)正在進行規(guī)劃設計，未來將根據(jù)控規(guī)和發(fā)展需要實施拆遷改造，具體以拆遷公告為準。

      _

      8月9日，寄語市長官方回復:江都河西絲綢路西側項目地塊征拆范圍東至絲綢路、南至龍城西路、西至進修路、北至工農(nóng)西路，共涉及征拆對象56戶，建筑面積約2.8萬平方米。

      目前已完成入戶調(diào)查、初評結果公示、社會風險評估及補償安置方案完善等工作;國土部門完成了地類劃分等工作。住建部門正在協(xié)調(diào)相關部門辦理征拆前期手續(xù)及土地轉征手續(xù)，按序時將于8月中下旬啟動該地塊征拆工作。

      _

      8月12日，寄語市長官方回復:開發(fā)區(qū)原運河南路項目有關村組于2017年3月份進行了評估、復核等前期準備工作，由于上述村組是被列入到棚戶區(qū)改造計劃的，目前棚戶區(qū)改造資金尚未落實，相關部門將積極向上爭取，待國家棚戶區(qū)改造資金落實后，立即組織開展拆遷工作。

      _

      8月7日，寄語市長官方回復:儀征真州鎮(zhèn)萬年村郭莊胥浦河沿岸拆遷項目屬臨街臨水項目，目前因特殊原因暫停該區(qū)域的拆遷工作，待問題解決拆遷工作將繼續(xù)進行。

      _ 8月6日，寄語市長官方回復:高郵黃渡菜市場地塊正在按要求開展前期準備工作，待拆遷方案和預算上報市政府批準后啟動實施。

      _ 8月9日，寄語市長官方回復:下一步將向上級政府申請把廣陵區(qū)沙北一村納入城中村在改造，爭取早日改造。

      _ 8月9日，寄語市長官方回復:瘦西湖路和江平路交叉口，部分企業(yè)已經(jīng)簽約拆除，下一步將根據(jù)景區(qū)規(guī)劃對局部進行改造升級。

      _

      8月5日，寄語市長官方回復:生態(tài)科技新城杭集鎮(zhèn)新生村壩東、馬壩、何莊組地塊的拆遷情況，將根據(jù)項目規(guī)劃建設需要適時啟動，具體拆遷事宜以拆遷公告為準。

二、揚州的拆遷規(guī)劃

法律分析：1、曲江街道沙口村翟東組地塊：東至運河北路，南至施井路，西至現(xiàn)狀莊臺，北至大世界廣場

2、曲江街道沙口村翟西組地塊：東至翟莊組，南至汽車塑料件制造公司，西至沙施河，北至現(xiàn)狀小區(qū)

3、曲江街道沙口村翟莊組地塊：東至翟東組，南至施井路，西至翟西組，北至揚州汽車運輸公司

4、文峰街道渡江村薛家、吳家組地塊：東至聯(lián)誼路，南至開發(fā)路，西至規(guī)劃路，北至七里河

5、廣陵經(jīng)濟開發(fā)區(qū)邱卜村霍橋組地塊：東至縱二河，南至GZ228地塊，西至緯三路，北至GZ227地塊

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》

第八條 為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府征收房屋的，應當依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。

第九條 縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護、文物保護、建設等有關部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進行論證。

第十條 縣級以上地方人民政府在組織有關部門論證后，應當將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日;但是，房屋征收范圍較大的，公告時間不得少于60日。公告的事項涉及國家秘密的，應當遵守有關保密法律、行政法規(guī)的規(guī)定。縣級以上地方人民政府應當將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。

第十一條 房屋征收范圍公告后，在房屋征收范圍內(nèi)不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)遷入戶口或者分戶。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

三、揚州拆遷補償標準明細2023

揚州市拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。揚州市拆遷補償方式是什么1、房屋價值補償補償標準同產(chǎn)權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價；2、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權交換式搬遷費標準相同；3、其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)?。綜上所述，住宅房屋搬遷補助費，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計算。住宅房屋臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積10元/月平方米計算。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、揚州拆近規(guī)劃

法律分析：廣陵區(qū)5個、邗江區(qū)6個、開發(fā)區(qū)2個、生態(tài)科技新城6個、瘦西湖風景區(qū)2個，高郵2個寶應和儀征各2個，江都區(qū)1個。

法律依據(jù)：《2020年“城中村”改造任務表》 2020年度“城中村”改造目標完成21個地塊（含寶應2個、高郵2個、儀征2個），本次初排28個地塊。

五、揚中征地拆遷安置補償標準是多少

法律分析：揚中拆遷補償按照如下標準執(zhí)行：

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格；

具體補償多少要看揚中的政策及評估。如果認為補償不合理可以采取法律手段為自己獲得更大的利益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】前峰拆遷補償，前鋒村在什么地方安置

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投稿：曹俊

內(nèi)容審核：羅娟律師