青海老房屋拆遷補償標準,青海企業拆遷補償標準,1、土地使用權補償，包含了3種方式：土地承包經營權、集體建設用地使用權、國有土地使用權出讓劃撥的方式；2、廠房重置成新價補償；3、停產停業損失費；4、裝修附屬物；5、機器設備的搬遷費；6、可移動
1、土地使用權補償，包含了3種方式：土地承包經營權、集體建設用地使用權、國有土地使用權出讓劃撥的方式；
2、廠房重置成新價補償；
3、停產停業損失費；
4、裝修附屬物；
5、機器設備的搬遷費；
6、可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。
一、工業用地補償標準
工業用地補償標準如下：1、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或者主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。2、廠房重置成新價。廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題3、一次性停產、停業損失費。因為拆遷造成企業的停產、停業的損失的費用，包括預期利益損失、違約的損失、財務成本。4、裝修附屬物。對現有建筑的添附是不可能挪用的，是按照重置費來算。5、機器設備搬遷費。6、人員職工搬遷費。
二、電鍍企業如何進行拆遷補償
電鍍企業拆遷補償有：1.房屋價值補償，主要包含土地區位補償價和房屋重置成新價；2.裝修附屬物補償，主要由評估機構根據各地制定的標準進行評估；3.停產停業損失補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定；4.搬遷費用、搬遷損失，要委托專門的資產評估機構進行評估。
三、蘇州相城區企業拆遷賠償標準
實踐中關于土地補償費用存在的問題企業的經營場地一般是通過租賃得來。拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。房屋、建筑物補償費用確定問題對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。設備補充費用按照重置成新價計算設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備?？砂徇w設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
1、土地使用權補償，包含了3種方式：土地承包經營權、集體建設用地使用權、國有土地使用權出讓劃撥的方式；
2、廠房重置成新價補償；
3、停產停業損失費；
4、裝修附屬物；
5、機器設備的搬遷費；
6、可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。
一、國企拆遷賠償的費用有哪些呢？
國企拆遷補償的費用主要如下：1、無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；2、因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用；3、停產停業損失補償費用；4、基于拆遷政策發生的獎勵費用。
二、企業拆遷補償
土地補償標準首先是土地承包經營權的補償。土地承包經營權來源于村民的土地承包經營權。集體建設用地使用權。也就是說，集體建設用地使用權可以通過拍賣或者一次性買斷的方式取得。國有土地使用權的轉讓。通過國有土地出讓取得或者劃撥取得的工業用地的資質，納入土地使用權補償范圍。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
土地使用權補償包括土地承包經營權、集體建設用地使用權和國有土地使用權出讓劃撥，廠房重置成新價補償，停產停業損失費，裝修附屬物，機器設備的搬遷費以及可移動的所有附屬設施設備等搬遷費用。
法律分析
1、土地使用權補償，包含了3種方式：土地承包經營權、集體建設用地使用權、國有土地使用權出讓劃撥的方式；
2、廠房重置成新價補償；
3、停產停業損失費；
4、裝修附屬物；
5、機器設備的搬遷費；
6、可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。
拓展延伸
青海企業拆遷補償標準的適用范圍和調整機制是怎樣的？
青海企業拆遷補償標準的適用范圍和調整機制是根據相關法律法規和政策規定的。在青海省，拆遷補償標準適用于因城市化、基礎設施建設等原因需要拆遷的企業。補償標準包括土地補償、房屋補償、設備補償等方面。其具體金額和方式根據拆遷地區、企業性質、用地性質等因素而有所差異。調整機制主要是指在特殊情況下，如市場變化、政策調整等，對拆遷補償標準進行調整的規定。調整可能涉及到金額的增減、補償方式的調整等。青海省相關部門會根據實際情況進行評估和決策，并及時公布調整結果，以確保公平合理的拆遷補償標準的實施。
結語
綜上所述，青海企業拆遷補償標準的適用范圍和調整機制是根據相關法律法規和政策規定的。補償范圍包括土地、房屋、設備等多個方面，具體金額和方式因地區、企業性質等因素而異。調整機制能夠根據市場變化和政策調整等特殊情況進行相應調整，以保證公平合理的補償標準實施。相關部門將根據實際情況進行評估和決策，并及時公布調整結果。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
法律分析：西寧市國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補償。西寧市產權交換式補償。西寧市房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
青海省征地補償標準規定如下：征地應當根據土地的使用類型，土地的生產能力，土地的區位以及土地的供求的現狀給予補償，并隨著社會經濟發展水平的提高而呈現上調的趨勢?！痉梢罁俊蛾P于公布青海省征收農用地區片綜合地價的通知》第二條征收農用地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成，構成比例為2∶8，不包括法律規定的被征地群眾養老保險費、征地涉及的青苗和地上附著物等補償費用。征收集體建設用地和未利用地適用本標準；非農建設用地需要收回國有農用地的參照執行；國有未利用地原則不予補償，已確定給單位和個人使用的參照集體未利用地補償標準僅補償安置補助費。
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投稿：平鈺和
內容審核：范美華律師
