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房屋垮塌了還能拆遷補償嗎，農村房屋倒塌可以重建嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-17 08:31:00
作者：
圣運律師
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房屋垮塌了還能拆遷補償嗎,農村房屋倒塌可以重建嗎,法律分析：具體情況具體分析。以將其分為三類：一、自然倒塌。當房子因為年久失修自然倒塌后，可以向佘村委提交申請，再由村委將申請交給鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設管理所，經(jīng)建設管理所查看核實后，出具相關證明便可以重修

房屋垮塌了還能拆遷補償嗎，農村房屋倒塌可以重建嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

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一、房屋垮塌了還能拆遷補償嗎,農村房屋倒塌可以重建嗎

法律分析：具體情況具體分析。以將其分為三類：一、自然倒塌。當房子因為年久失修自然倒塌后，可以向佘村委提交申請，再由村委將申請交給鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設管理所，經(jīng)建設管理所查看核實后，出具相關證明便可以重修房子。二、自然災害。因自然災害而導致的農村房屋倒塌，重新建造的同時也可以申請相應的補助。各地的補助都不同。三、房屋坍塌兩年以上且戶口遷出的，宅基地在其上的房屋坍塌后，土地由集體收回。如果宅基地使用權未經(jīng)政府批準是不能被收回的。現(xiàn)在由于大量的農村勞動力進城后，原有的農村房屋逐漸的被拋棄在鄉(xiāng)愁中。空心村，空心房也就此出現(xiàn)。隨著時間的流逝，農村房屋閑置過久后不免會產生坍塌現(xiàn)象。如果宅基地上的房屋倒塌的，當事人可以在原宅基地上申請重建房屋，如果在別處重建房屋的，原來的宅基地收歸農村集體所有。

法律依據(jù)：《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第五十二條空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經(jīng)確定使用權的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。

二、農村危房倒塌后是否需要重建？

農村房屋坍塌后，可以根據(jù)不同情況分為自然倒塌、自然災害和坍塌兩年以上且戶口遷出三類。對于自然倒塌，可以向相關部門提交申請并獲得重建許可。自然災害導致的倒塌，可以申請相應的補助。而坍塌兩年以上且戶口遷出的房屋，根據(jù)規(guī)定，宅基地的使用權可能會被收回。具體的申請流程和補助政策可能因地區(qū)而異，建議向當?shù)卮逦蛳嚓P部門咨詢了解。

法律分析

現(xiàn)在由于大量的農村勞動力進城后，原有的農村房屋逐漸的被拋棄在鄉(xiāng)愁中。空心村，空心房也就此出現(xiàn)。隨著時間的流逝，農村房屋閑置過久后不免會產生坍塌現(xiàn)象。而當這些房子處于坍塌狀態(tài)后，是否還能重新建造呢?

我們可以將其分為三類：

一、自然倒塌。

當房子因為年久失修自然倒塌后，可以向佘村委提交申請，再由村委將申請交給鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設管理所，經(jīng)建設管理所查看核實后，出具相關證明便可以重修房子。另外，各地區(qū)申請建造房屋的流程有所差別，有的需要從村委到鄉(xiāng)鎮(zhèn)再到縣級人民政府獲得批準才可，具體可以向村委咨詢了解。

二、自然災害。

因自然災害而導致的農村房屋倒塌，重新建造的同時也可以申請相應的補助。

比如洪湖市出臺了倒房補助辦法：五保戶等特困戶完全無自救能力家庭，按最高每戶2.5萬元的標準予以補助;經(jīng)濟困難的倒房戶，每戶補助1.5萬元;一般倒房戶，每戶補助1萬元。

而重慶璧山對于農村房屋倒塌，有以下補助政策：

一是農村低保戶、散居五保戶或建卡貧困戶，可以申請D級危房補助3.5萬/戶;

二是農戶繳納每年50元的小額保險可以在房屋垮塌時附上照片報保險公司，可獲得一定的賠償;

三是房屋在垮塌前有人居住，房屋垮塌后重建按實際居住屋(臥室、客廳才算，廚房和廁所不在補助之列)，可以申請2000元/間的賠償。

三、房屋坍塌兩年以上且戶口遷出的

宅基地在其上的房屋坍塌后，根據(jù)國土資源部《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第五十二條的規(guī)定：“空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經(jīng)確定使用權的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。”當然，如果宅基地使用權未經(jīng)政府批準是不能被收回的。

結語

農村房屋的坍塌問題已引起廣泛關注。對于自然倒塌的房屋，可以向村委提交申請，經(jīng)相關部門核實后重建。自然災害導致的倒塌，也可申請相應補助。各地政策有所差異，可咨詢當?shù)卮逦私饩唧w流程。對于坍塌兩年以上且戶口遷出的房屋，根據(jù)法規(guī)，集體可收回土地使用權。但未經(jīng)政府批準的宅基地使用權不受影響。在重建過程中，政府提供了多項補助政策，以幫助受災群眾重建家園。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、農村住房倒塌如何處理

法律分析：農村房子倒塌后，宅基地有兩種走向：一種是由集體經(jīng)濟組織（村里/組里）收回；另一種是由原房屋主人繼續(xù)使用。

四、農村老房要塌了,怎么辦?

法律分析：原宅基地上的房屋已經(jīng)坍塌，只要你還是本村村民，還擁有該處宅基地的使用權，可以向本村村委會和當?shù)赝恋刂鞴懿块T申請，重新翻建新房；戶口已經(jīng)遷出本村，宅基地上的房屋已經(jīng)坍塌，該處宅基地上的房屋也不得重新翻建，那該處宅基地就有可能被村委會無償收回；還想繼續(xù)擁有該處宅基地的使用權，只能把戶口重新遷回本村。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。