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黃閣區(qū)拆遷補償，廣州征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-16 23:34:46
作者：
圣運律師
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黃閣區(qū)拆遷補償,廣州市征地補償保護標準（2023年版）,印發(fā)《廣州市征地補償保護標準指導(dǎo)意見(試行)》的通知穗國房字〔2012〕109號各區(qū)、縣級市人民政府：《廣州市征地補償保護標準指導(dǎo)意見(試行)》業(yè)經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真

黃閣區(qū)拆遷補償，廣州征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、黃閣區(qū)拆遷補償,廣州市征地補償保護標準（2023年版）

印發(fā)《廣州市征地補償保護標準指導(dǎo)意見(試行)》的通知

穗國房字〔2012〕109號

各區(qū)、縣級市人民政府：

《廣州市征地補償保護標準指導(dǎo)意見(試行)》業(yè)經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市國土房管局反映。

特此通知。

二○一二年一月十六日

廣州市征地補償保護標準指導(dǎo)意見(試行)

為深入貫徹落實《廣東省征地補償保護標準(2010年修訂調(diào)整)》(粵國土資利用發(fā)[2011]21號)，進一步規(guī)范我市征地補償工作，保護被征地農(nóng)村村民、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和征地單位合法權(quán)益，促進我市社會經(jīng)濟和諧發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國勞動法》、《廣東省實施中華人民共和國土地管理法>辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，對本市市轄區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)民集體所有土地的補償，提出以下意見：

一、征地補償保護標準

(一)根據(jù)法律法規(guī)和其它有關(guān)文件對征地補償計算方式的規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，確定本市征地補償保護標準(見附件)。附件中的征地補償保護標準只包含土地補償費和安置補助費兩項費用，青苗、土地附著物及其他補償另行計算。實際征地中按被征用土地的實際情況確定土地補償費和安置補助費，但土地補償費和安置補助費之和不得低于本指導(dǎo)意見公布的保護標準。

(二)征地補償保護標準以耕地為基準確定，征收養(yǎng)殖水面、園地、林地、未利用地的補償價格分別按本價格的一定比例確定，其他未列入的地類，可參照相關(guān)或相近地類確定。

二、青苗補償

(三)被征收土地上有青苗的，應(yīng)對青苗給予補償。

(四)青苗補償包括一般青苗補償和長生青苗補償。一般青苗補償是指對被征收土地上正處于生長階段的短期農(nóng)作物的補償，如水稻、蔬菜、花生、薯類、甘蔗、玉米等補償;長生青苗補償是指對被征收土地上正處于生長階段的、生長周期較長的經(jīng)濟作物以及水產(chǎn)養(yǎng)殖品的補償，如苗木、花卉、果樹(荔枝、龍眼、黃皮、楊桃、香蕉等)及水產(chǎn)品等補償。

(五)青苗補償費應(yīng)由征地雙方根據(jù)經(jīng)濟作物生長情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)參照市場價格評估確定。

三、地上附著物補償

(六)被征收土地上有地上附著物的，應(yīng)對地上附著物給予補償。地上附著物包括房屋、水井、道路、管線、水渠等建筑物和構(gòu)筑物。

(七)拆遷地上附著物的(集體建設(shè)用地房屋除外)，由征地雙方協(xié)商確定補償價格，如協(xié)商不能達成協(xié)議的可委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。

四、夾心地、邊角地補償

(八)在征地過程中形成的面積小于3畝或小于征地總面積10%，形狀不規(guī)則或狹長等，確實難以利用或無法利用的夾心地、邊角地，應(yīng)參照本意見一并給予所有權(quán)人合理補償。

(九)對于超過第(八)條規(guī)定的面積、規(guī)模但已無法利用或雖能繼續(xù)利用，但影響利用價值的其他夾心地、邊角地，由征地主體與被征地主體協(xié)商給予適當補償。

五、禁止性規(guī)定

(十)違法建設(shè)、違法占用土地的，涉及的地上附著物不予補償。

(十一)征地公告或征收土地預(yù)公告發(fā)布后，在被征地范圍內(nèi)的搶種、搶栽的青苗或搶建的建(構(gòu))筑物，一律不予補償。

六、其它規(guī)定

(十二)征收集體建設(shè)用地，按鄰近耕地的補償標準補償。

(十三)征收國有農(nóng)用地的補償可參照本意見執(zhí)行。

(十四)各區(qū)國土房管分局應(yīng)根據(jù)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展水平，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)類型，具體制定本區(qū)征地補償標準，并報市國土房管局備案。

(十五)本意見自公布之日起實施，有效期5年。本意見公布實施之前征地經(jīng)聽證并形成報批材料，已經(jīng)縣級以上人民政府審核同意且已預(yù)存征地補償款或已支付征地補償款的，征地補償標準按原有關(guān)規(guī)定辦理，公布實施后新征地項目的補償標準參照本意見執(zhí)行。

附件：廣州市征地補償保護標準

廣州市征地補償保護標準(單位：萬元/畝)

行政區(qū)

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）

耕地

園地

林地

養(yǎng)殖水面

未利用地

越秀區(qū)

廣衛(wèi)街道、洪橋街道、北京街道、六榕街道、流花街道

東風街道、光塔街道、詩書街道、大新街道、人民街道

東湖街道、農(nóng)林街道、大東街道、大塘街道、珠光街道

白云街道、建設(shè)街道、華樂街道、梅花村街道、黃花崗街道

礦泉街道、登峰街道

海珠區(qū)

海幢街道、赤崗街道、新港街道、濱江街道、素社街道

鳳陽街道、龍鳳街道、沙園街道、瑞寶街道、江海街道

南華西街道、南石頭街道、江南中街道、昌崗街道、南州街道

琶洲街道、官洲街道、華洲街道

荔灣區(qū)

金花街道、沙面街道、華林街道、多寶街道、昌華街道

逢源街道、龍津街道、彩虹街道、南源街道、西村街道

站前街道、嶺南街道、橋中街道、沖口街道、花地街道

茶滘街道、白鶴洞街道、石圍塘街道、東漖街道、東沙街道

海龍街道、中南街道

天河區(qū)

天園街道、五山街道、員村街道、車陂街道、沙河街道

石牌街道、興華街道、沙東街道、林和街道、棠下街道

獵德街道、冼村街道、天河南街道、元崗街道、黃村街道

龍洞街道、長興街道、鳳凰街道、前進街道、珠吉街道

新塘街道

白云區(qū)Ⅰ

景泰街道、松洲街道、同德街道、黃石街道、棠景街道

新市街道、三元里街道、同和街道、京溪街道、永平街道

均禾街道、金沙街道、石井街道、嘉禾街道

白云區(qū)Ⅱ

人和鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、江高鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)

黃埔區(qū)

大沙街道、黃埔街道、紅山街道、魚珠街道、文沖街道

南崗街道、荔聯(lián)街道、穗東街道、長洲街道

花都區(qū)Ⅰ

新華街道、花山鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)、雅瑤鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)

花都區(qū)Ⅱ

梯面鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)、炭步鎮(zhèn)

番禺區(qū)

市橋街道、沙灣鎮(zhèn)、鐘村街道、沙頭街道、東環(huán)街道

橋南街道、大石街道、洛浦街道、石壁街道、大龍街道

小谷圍街道、大崗鎮(zhèn)、石樓鎮(zhèn)、欖核鎮(zhèn)、石碁鎮(zhèn)

南村鎮(zhèn)、化龍鎮(zhèn)、東涌鎮(zhèn)、新造鎮(zhèn)

南沙區(qū)

南沙街道、珠江街道、黃閣鎮(zhèn)、萬頃沙鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)

蘿崗區(qū)Ⅰ

蘿崗街道、夏港街道

蘿崗區(qū)Ⅱ

東區(qū)街道、聯(lián)和街道、永和街道、九龍鎮(zhèn)

二、廣州征地補償標準

法律分析：房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法

法律分析：為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)，維護民眾的合理權(quán)益，各地均有印發(fā)房屋征收的補償規(guī)定，廣州印發(fā)了新的征收與補償辦法，具體內(nèi)容如下。

法律依據(jù)：《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》

第十條市、區(qū)人民政府作出國有土地上房屋征收決定，應(yīng)當滿足下列條件：（一）為了公共利益的需要；（二）征收范圍確定，且征收項目依照廣州市申請使用建設(shè)用地規(guī)則的要求取得發(fā)展改革部門出具的立項批文、國土規(guī)劃部門出具的規(guī)劃意見和用地審查意見；（三）已進行社會穩(wěn)定風險評估，形成風險評估報告并提出可實施的建議；（四）對擬征收范圍內(nèi)的房屋相關(guān)情況進行摸底調(diào)查并確定征收補償方案。征收范圍按照國土規(guī)劃部門出具的規(guī)劃意見紅線范圍確定。征收項目涉及被征收人數(shù)量達100戶以上（含100戶）的，或者存在其他重大復(fù)雜情況的，市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當經(jīng)本級人民政府常務(wù)會議討論決定。

第二十條房屋征收部門在征收房屋前，應(yīng)當核實征收地塊內(nèi)歷史文化遺產(chǎn)的普查情況，作出普查結(jié)論的時間超過5年或者尚未完成普查的，區(qū)人民政府應(yīng)當在房屋征收前完成普查或者對該征收地塊進行歷史文化遺產(chǎn)調(diào)查。未完成普查或者調(diào)查的，不得開展征收工作。征收范圍內(nèi)歷史文化街區(qū)、歷史文化名鎮(zhèn)、歷史文化名村、歷史建筑、歷史風貌區(qū)和傳統(tǒng)村落的征收與補償工作，按照《廣州市歷史文化名城保護條例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、廣州拆遷補償標準明細2023

2023年廣州拆遷補償標準如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調(diào)查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。