德州農村拆遷補償,德州這21個村莊拆遷安置補償方案來了, 德州市陵城區人民政府 安德街道孫家洼村等14個村征地補償安置方案公告 陵征補公告〔2022〕3號 根據德州市陵城區人民政府決定，為陵城區城鎮建
德州市陵城區人民政府
安德街道孫家洼村等14個村征地補償安置方案公告
陵征補公告〔2022〕3號
根據德州市陵城區人民政府決定，為陵城區城鎮建設的需要，擬征收安德街道孫家洼村、雨淋店村、佟寨村、時樓村、邊臨鎮閆莊村、馬才村、邊二村、糜鎮糜鎮街村、徽王莊鎮徽王莊村、于集鄉張西樓村、付家廟村、后張村、王杠村、鄭家寨鎮鄭家寨社區村集體土地。按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規的有關規定，德州市陵城區人民政府組織自然資源、財政局、農業農村局等部門和安德街道、邊臨鎮人民政府、糜鎮人民政府、徽王莊鎮人民政府、于集鄉人民政府、鄭家寨鎮人民政府根據土地現狀調查結果和社會穩定風險評估結果，擬定了《安德街道孫家洼村、雨淋店村、佟寨村、時樓村、邊臨鎮閆莊村、馬才村、邊二村、糜鎮糜鎮街村、徽王莊鎮徽王莊村、于集鄉張西樓村、付家廟村、后張村、王杠村、鄭家寨鎮鄭家寨社區14個村征地補償安置方案》。現公告如下:
一、擬征收土地目的
本批次擬征收土地地塊1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26擬用于工業項目建設，用途為工業用地，上述地塊均位于山東省人民政府《關于德州市陵城區2021年土地征收成片開發方案的批復》(魯政土字〔2021〕542號)批準的成片開發范圍內。
二、擬征收土地的位置、地類及面積
本次征收地塊一位于安德街道孫家洼村。征收土地總面積0.3348公頃，其中:
農用地0.3170公頃(耕地0.2470公頃、農村道路0.0124公頃、溝渠0.0576公頃);
未利用地0.017公頃(鹽堿地0.0178公頃)。
本次征收地塊二位于安德街道孫家洼村。征收土地總面積0.9092公頃，其中:
農用地0.9092公頃(耕地0.4190公頃、農村道路0.0256公頃、溝渠0.4646公頃)。
本次征收地塊三位于邊臨鎮閆莊村。征收土地總面積1.9064公頃，其中:
農用地1.9064公頃(耕地1.8625公頃、農村道路0.0278公頃、設施農用地0.0161公頃)。
本次征收地塊四位于糜鎮糜鎮街村。征收土地總面積1.1780公頃，其中:
農用地1.1780公頃(耕地1.1344公頃、農村道路0.0436公頃)。
本次征收地塊五位于徽王莊鎮徽王莊村。征收土地總面積0.8548公頃，其中:
農用地0.8548公頃(耕地0.7502公頃、農村道路0.0331公頃、溝渠0.0146公頃、園地0.0569公頃)。
本次征收地塊六位于徽王莊鎮徽王莊村。征收土地總面積0.1450公頃，其中:
農用地0.1450公頃(耕地0.0155公頃、農村道路0.0043公頃、園地0.1252公頃)。
本次征收地塊七位于徽王莊鎮徽王莊村。征收土地總面積0.3084公頃，其中:
農用地0.3084公頃(耕地0.2627公頃、農村道路0.0188公頃、園地0.0269公頃)。
本次征收地塊八位于徽王莊鎮徽王莊村。征收土地總面積0.0190公頃，其中:
農用地0.0190公頃(園地0.0190公頃)。
本次征收地塊九位于徽王莊鎮徽王莊村。征收土地總面積0.1604公頃，其中:
農用地0.1604公頃(園地0.1604公頃)。
本次征收地塊十位于于集鄉張西樓村。征收土地總面積0.3234公頃，其中:
農用地0.3234公頃(耕地0.3048公頃、農村道路0.0186公頃)。
本次征收地塊十一位于于集鄉張西樓村。征收土地總面積1.1614公頃，其中:
農用地1.1614公頃(耕地1.1614公頃)。
本次征收地塊十二位于于集鄉張西樓村。征收土地總面積1.1448公頃，其中:
農用地1.1448公頃(耕地1.1448公頃)。
本次征收地塊十三位于于集鄉付家廟村。征收土地總面積1.4362公頃，其中:
農用地1.4362公頃(耕地1.4333公頃、農村道路0.0029公頃)。
本次征收地塊十四位于于集鄉付家廟村。征收土地總面積0.1332公頃，其中:
農用地0.1332公頃(耕地0.1284公頃、溝渠0.0048公頃)。
本次征收地塊十五位于邊臨鎮馬才村。征收土地總面積1.6398公頃，其中:
農用地1.6398公頃(耕地1.5630公頃、溝渠0.0768公頃)。
本次征收地塊十六位于安德街道雨淋店村、佟寨村。征收土地總面積0.3186公頃，雨淋店村面積0.2356公頃，其中:
農用地0.2356公頃(耕地0.2316公頃、農村道路0.0040公頃);
佟寨村面積0.0830公頃，其中:
農用地0.0830公頃(耕地0.0794公頃、農村道路0.0036公頃)。
本次征收地塊十七位于安德街道時樓村。征收土地總面積1.0326公頃，其中:
農用地1.0326公頃(耕地1.0326公頃)。
本次征收地塊十八位于安德街道孫家洼村。征收土地總面積1.9782公頃，其中:
農用地1.7114公頃(耕地1.4243公頃、農村道路0.0631公頃、溝渠0.2240公頃);
未利用地0.2668公頃(鹽堿地0.2668公頃)。
本次征收地塊十九位于于集鄉后張村。征收土地總面積0.8312公頃，其中:
農用地0.8312公頃(耕地0.8312公頃、農村道路0.0002公頃)。
本次征收地塊二十位于于集鄉后張村。征收土地總面積0.4278公頃，其中:
農用地0.4278公頃(耕地0.4278公頃)。
本次征收地塊二十一位于鄭家寨鎮鄭家寨社區。征收土地總面積0.2746公頃，其中:
農用地0.2746公頃(耕地0.2746公頃)。
本次征收地塊二十二位于安德街道雨淋店村。征收土地總面積0.4820公頃，其中:
農用地0.4820公頃(耕地0.4820公頃)。
本次征收地塊二十三位于安德街道雨淋店村。征收土地總面積0.8512公頃，其中:
農用地0.8512公頃(耕地0.8512公頃)。
本次征收地塊二十四位于邊臨鎮邊二村。征收土地總面積4.1846公頃，其中:
農用地4.1846公頃(耕地3.4864公頃、溝渠0.0002公頃、園地0.6980公頃)。
本次征收地塊二十五位于于集鄉王杠村。征收土地總面積1.0234公頃，其中:
農用地1.0234公頃(耕地1.0234公頃)。
本次征收地塊二十六位于于集鄉王杠村。征收土地總面積0.3098公頃，其中:
農用地0.3098公頃(耕地0.3098公頃)。
三、擬征收土地補償標準
擬征收土地補償安置費按照山東省自然資源廳關于印發《山東省征地區片綜合地價》的通知》(魯自然資發〔2020〕74號)公布的德州市征地區片綜合地價標準執行。擬征收土地位于II、III級區片，II級區片補償標準為96萬元/公頃，III級區片補償標準為90萬元/公頃。
地上附著物和青苗補償標準按照山東省財政廳、山東省自然資源廳《關于德州市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》(魯自然資函〔2022〕19號)的規定執行。
本次擬征收土地不涉及農村住宅、工礦企業的補償安置。
四、安置意見
經與安德街道孫家洼村、雨淋店村、佟寨村、時樓村、邊臨鎮閆莊村、馬才村、邊二村、糜鎮糜鎮街村、徽王莊鎮徽王莊村、于集鄉張西樓村、付家廟村、后張村、王杠村、鄭家寨鎮鄭家寨社區村委會協商，對擬征收土地涉及的農業人口采取以下方式安置。
(一)調地安置。由安德街道、邊臨鎮政府、糜鎮政府、徽王莊鎮政府、于集鄉政府、鄭家寨鎮政府和安德街道孫家洼村、雨淋店村、佟寨村、時樓村、邊臨鎮閆莊村、馬才村、邊二村、糜鎮糜鎮街村、徽王莊鎮徽王莊村、于集鄉張西樓村、付家廟村、后張村、王杠村、鄭家寨鎮鄭家寨社區村委會征得村民同意，擬在征收土地經依法批準后按照有關規定對承包土地進行調整。
(二)貨幣安置。征收土地補償安置費撥付到安德街道孫家洼村、雨淋店村、佟寨村、時樓村、邊臨鎮閆莊村、馬才村、邊二村、糜鎮糜鎮街村、徽王莊鎮徽王莊村、于集鄉張西樓村、付家廟村、后張村、王杠村、鄭家寨鎮鄭家寨社區村委會后，由村集體經濟組織按照國家有關規定研究征地補償安置費的具體分配方案。
(三)社保安置。征收土地按照 1.5 元/畝標準，在征收土地報批前一次性劃入當地社會保障資金專戶，共計社會保障補貼525.7980萬元。由德州市陵城區人力資源與社會保障局會同安德街道孫家洼村、雨淋店村、佟寨村、時樓村、邊臨鎮閆莊村、馬才村、邊二村、糜鎮糜鎮街村、徽王莊鎮徽王莊村、于集鄉張西樓村、付家廟村、后張村、王杠村、鄭家寨鎮鄭家寨社區村(居)委會研究制定被征地農民社會保障方案，在征收土地經依法批準后，辦理參保事宜。
五、辦理補償登記安排
擬征收土地的土地所有權人、使用權人及其他相關權利人應自公告發布結束后5日內持相關權屬證明材料到村委會辦理補償登記并簽訂征地補償安置協議。
未在規定期限內辦理補償登記和簽訂征地補償安置協議的，以《土地所有權調查確認表》《土地使用權及地上附著物和青苗調查確認表》為準。
六、其他事項
本公告在征收土地涉及的農村集體經濟組織所在地和山東省征地信息公開查詢系統同時予以發布。本公告公示期為30日。
擬征收土地的農村集體經濟組織成員如認為擬定的征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，應在公告結束前書面向德州市自然資源局陵城分局提出書面聽證申請，聽證申請書送至德州市自然資源局陵城分局。逾期未提出的，視為放棄聽證。
特此公告。
附件:1.《土地所有權調查確認表》和《土地使用權及地上附著物和青苗調查確認表》
聯系人:丁德生 聯系電話: 6121388。
德州市陵城區人民政府
2022年3月2日
德州市陵城區人民政府
于集鄉付家廟村等7個村征地補償安置方案公告
陵征補公告〔2022〕4號
根據德州市陵城區人民政府決定，為陵城區城鎮建設的需要，擬征收于集鄉付家廟村、安德街道孫家洼村、劉玉臺村、邊臨鎮西于架村、孫連娥村、鄭家寨鎮鄭家寨社區村、宋家鎮宋家村集體土地。按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規的有關規定，德州市陵城區人民政府組織自然資源、財政局、農業農村局等部門和于集鄉人民政府、安德街道、邊臨鎮人民政府、鄭家寨鎮人民政府、宋家鎮人民政府根據土地現狀調查結果和社會穩定風險評估結果，擬定了《德州市陵城區于集鄉付家廟村等7個村征地補償安置方案》。現公告如下:
一、擬征收土地目的
本批次擬征收土地地塊1、2、3、4、5、6、7擬用于工業項目建設，用途為工業用地，上述地塊均位于山東省人民政府《關于德州市陵城區2021年土地征收成片開發方案的批復》(魯政土字〔2021〕542號)批準的成片開發范圍內。
二、擬征收土地的位置、地類及面積
本次征收地塊一位于于集鄉付家廟村。征收土地總面積2.4028公頃，其中:
農用地2.4028公頃(耕地0.3686公頃、農村道路0.2180公頃、溝渠1.4141公頃、坑塘水面0.4021公頃);
本次征收地塊二位于安德街道孫家洼村。征收土地總面積17.0528公頃，其中:
農用地14.0738公頃(耕地13.3861公頃、農村道路0.5666公頃、溝渠0.1132公頃、有林地0.0079公頃);
未利用地2.9790公頃(鹽堿地2.9790).
本次征收地塊三位于于集鄉付家廟村。征收土地總面積2.3830公頃，其中:
農用地2.3830公頃(耕地2.2866公頃、農村道路0.0564公頃、溝渠0.0400公頃)。
本次征收地塊四位于邊臨鎮西于架村、孫連娥村。征收土地總面積1.9470，
西于架村0.7414公頃，其中:
農用地0.7414公頃(耕地0.4643公頃、農村道路0.0208公頃、溝渠0.0942公頃、有林地0.1621公頃);
孫連娥村1.2056公頃，其中:
農用地1.2056公頃(耕地0.8700公頃、農村道路0.0607公頃、溝渠0.0897公頃、有林地0.0546公頃)。
本次征收地塊五位于宋家鎮宋家村。征收土地總面積1.2820公頃，其中:
農用地1.2820公頃(耕地0.5753公頃、有林地0.7067公頃)。
本次征收地塊六位于安德街道劉玉臺村。征收土地總面積2.9812公頃，其中:
農用地2.9812公頃(耕地0.0671公頃、農村道路0.0499公頃、溝渠1.4487公頃、有林地1.4155公頃)。
本次征收地塊七位于鄭家寨鎮鄭家寨社區。征收土地總面積0.5558公頃，其中:
農用地0.5558公頃(有林地0.5558公頃)。
三、擬征收土地補償標準
擬征收土地補償安置費按照山東省自然資源廳關于印發《山東省征地區片綜合地價》的通知》(魯自然資發〔2020〕74號)公布的德州市征地區片綜合地價標準執行。擬征收土地位于II、III級區片，II級區片補償標準為96萬元/公頃，III級區片補償標準為90萬元/公頃。
地上附著物和青苗補償標準按照山東省財政廳、山東省自然資源廳《關于德州市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》(魯自然資函〔2022〕19號)的規定執行。
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法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：位于京滬鐵路以東，新興街以西，三八路以南， 東方紅路以北， 占地約210畝。進行老舊片區改造。2021年實施一期，占地23畝。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：今年山東德州市計劃改造老舊小區266個，改造戶數2.24萬戶，改造樓棟數758棟，改造面積223.72萬平方米，計劃總投資約6.42億元。目前已開工改造257個小區，開工改造樓棟數721棟，惠及群眾2.14萬戶，累計完成投資1.18億元。
法律依據：《德州市深入推進城鎮老舊小區改造實施方案》 （一）改造范圍。2005年12月31日前在城市或縣城國有土地上建成，失養失修失管嚴重、市政配套設施不完善、公共服務和社會服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區。老舊小區改造是指對老舊小區及相關區域的建筑、環境、配套設施等進行改造、完善和提升的活動（不含住宅拆除新建）。
一、補償安置的時間界點
1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定；
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。
4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。
二、房屋的補償安置方式
(一)被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
2、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
(二)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
1、對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：
2、具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；
3、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
4、不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
(三)拆遷房屋其他補償項目：
律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
三、拆遷非居住房屋的補償
1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。
2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。
3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：
(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。
(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。
(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。
4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。
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投稿：周一
內容審核：劉偉濤律師
