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合肥市老舊小區(qū)拆遷補償辦法，合肥百花井拆遷到底拆不拆:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-15 19:16:12
作者：
圣運律師
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合肥市老舊小區(qū)拆遷補償辦法,合肥百花井拆遷到底拆不拆,合肥百花井拆遷的問題，目前無法給出確切的拆或不拆的結論，因為這取決于當地政府的具體規(guī)劃和決策。然而，可以明確的是，任何拆遷活動都必須依法進行，并遵循相關的法律程序和補償政策。一、拆遷的法

合肥市老舊小區(qū)拆遷補償辦法，合肥百花井拆遷到底拆不拆:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、合肥市老舊小區(qū)拆遷補償辦法,合肥百花井拆遷到底拆不拆

合肥百花井拆遷的問題，目前無法給出確切的拆或不拆的結論，因為這取決于當地政府的具體規(guī)劃和決策。然而，可以明確的是，任何拆遷活動都必須依法進行，并遵循相關的法律程序和補償政策。

一、拆遷的法律依據

根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，進行建筑物、構筑物等工程建設，必須申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。這意味著，如果百花井地區(qū)確實面臨拆遷，相關建設單位必須向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理規(guī)劃許可證，并遵循法定的建設程序。

二、拆遷補償政策

在拆遷過程中，被征收人有權獲得公平的補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條和第十七條的規(guī)定，補償應包括被征收房屋的價值補償、搬遷和臨時安置的補償，以及因征收造成的停產停業(yè)損失的補償。具體的補償標準和方式應由市、縣級人民政府制定，并確保被征收人的合法權益。

三、拆遷決策與公告

拆遷決策通常會由政府相關部門進行公告，明確拆遷范圍、時間、補償方式等具體內容。因此，關于百花井是否拆遷的問題，建議關注當地政府的官方公告或咨詢相關部門以獲取最準確的信息。

綜上所述，合肥百花井是否拆遷尚無法確定，但任何拆遷活動都必須嚴格遵循法律法規(guī)和補償政策。建議關注政府公告并咨詢專業(yè)律師以維護自身合法權益。

二、合肥新站區(qū)拆遷補償標準

法律分析：合肥市國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償、貨幣補償。

法律依據：《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。商業(yè)用房、公寓式辦公樓、高層公寓、別墅等建設項目拆遷，不適合原地安置的，可以實行貨幣補償。

三、合肥市中心拆遷補償標準

法律客觀：根據《合肥市城市管理辦法》規(guī)定，結合實際，制定本標準。一、拆除房地產管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，實行貨幣補償的，貨幣補償款在所有權人和使用人之間按3：7的比例進行分配。二、實行產權調換的非住宅，在拆遷過渡期間內，拆遷人對企業(yè)職工和個體工商戶按以下規(guī)定予以補貼：(一)單位整體拆遷的，按以下規(guī)定予以補貼：1、拆遷人從被拆遷人交房之日起，按勞動、人事部門核定的合法用工人員所在企業(yè)正常生產情況下，職工本人前12個月的月基本工資平均額的80%及市級以上人民政府規(guī)定的糧貼、物價補貼、獨生子女費等各種補貼和補助按月給付;得不到本市最低工資標準的，按最低工資標準給付。2、養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費和失業(yè)保險費由拆遷人按規(guī)定補償，由被拆遷人向有關部門統(tǒng)一繳納。3、退休人員的退休金已納入勞動和社會保障局管理的，拆遷時不予補貼;未納入勞動和社會保障局管理的，由拆遷人按退休金標準補貼。(二)單位部分拆遷的，按拆遷建筑面積每月給予每平方米30元的補貼。(三)按經營用房安置的個體工商戶(不含征用集體土地上的個體工商戶)在拆遷過渡期間內的停業(yè)補助，拆遷人每月應按每平方米經營使用面積給予1人最低生活保障金標準的1/5補貼。(四)全額撥款單位的人員不予補貼。三、征地轉戶被拆遷人自改的非住宅，對其用于經營或生產設施的搬遷按機械、設備評估費的10%予以補貼，評估費用由雙方共同承擔，不再支付非住宅的臨時安置補助費和搬遷補助費。四、搬遷補助費、臨時安置補助費：(一)住宅搬遷補助費：每戶每次200元，二次搬遷另按此標準支付。(二)非住宅搬遷補助費：辦公用房5元/平方米建筑面積;生產、商業(yè)、倉儲、加工企業(yè)8元/平方米建筑面積。(三)實行產權調換的住宅，自行過渡臨時安置補助費根據應安置房屋面積(包含易地安置應增加的面積)在18個月以內按下列標準計算?1、國有土地住宅臨時安置補助費：4元/月·平方米使用面積;2、征地轉戶住宅臨時安置補助費：4元/月·平方米建筑面積。(四)自拆自建的臨時安置補助費由拆遷人按下列標準一次性發(fā)放：戶人口3人(含3人)以下的，1500元/戶;戶人口4～5人(含5人)的，2430元/戶;戶人口6人(含6人)以上的，3240元/戶。(五)實行產權調換的非住宅，自行過渡臨時安置補助費根據有照建筑面積在30個月以內按下列標準計算：1、商業(yè)用房臨時安置補助費：10元/月·平方米建筑面積;2、辦公、倉庫、生產用房等其他非住宅臨時安置補助費：5元/月·平方米建筑面積。(六)臨時安置補助費從被拆遷人交房之月起發(fā)放至回遷安置通告時止。(七)實行產權調換的，拆除房地產管理部門出租的直管公有住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，臨時安置補助費1/3由拆遷人付給房屋所有權人，2/3付給房屋承租人;拆除非住宅的，臨時安置補助費由房屋所有權人和房屋承租人平均分配。五、實行貨幣補償的，由拆遷人按臨時安置補助費的標準一次性支付被拆遷人3個月的補助。六、本補償、補助標準自2003年1月1日起實施。以后因價格變動調整由合肥市拆遷安置管理辦公室報市人民政府批準后實施。

四、合肥老小區(qū)拆遷補償

法律分析：具體標準是，房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。如果你拆遷之后沒有房子住，要租房子住，那么每個月也會有一定的補償。總的來說，國家會對你在幾個方面進行補償，第一個是你這個被征收房子的補償，第二個是你因為租房搬遷進行的一個補償，第三個就是你因為這個房產拆遷造成的停業(yè)，國家會給你一個補償。如果由于拆遷改造的原因，老舊小區(qū)進行改造，具體補償標準要根據拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議來定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、合肥高新區(qū)拆遷規(guī)定

合肥高新區(qū)拆遷規(guī)定：

高新區(qū)教育局相關負責人介紹，房產在高新區(qū)的，提供適齡兒童少年父母或其他法定監(jiān)護人的身份證、戶口簿、房產證、實際居住材料等，由區(qū)社會事業(yè)局統(tǒng)籌安排入學。適齡兒童少年，有下列情況之一的，憑相關證明材料，與高新區(qū)適齡兒童少年享受同等政策：適齡兒童少年父母一方戶口不在我區(qū)，本人戶口隨另一方在高新區(qū)內房產所在地并實際居住;適齡兒童少年父母離異，本人戶口隨法定監(jiān)護人在高新區(qū)內房產所在地并實際居住;烈士子女等。

此外，高新區(qū)城西橋學校因為拆遷安置，小學和中學學區(qū)進行分流。其中，小學實行3學區(qū)，分別為城西橋學校、永和學校和夢園小學西區(qū)。中學為永和學校、夢園中學西區(qū)和20中。

維修基金將按面積收取。普通住宅物業(yè)維修金整幢建筑物規(guī)劃為地上高層(七層以上含七層)的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。整幢建筑物規(guī)劃為地上多層(七層以下)的物業(yè)按建筑面積每平方米80元交存。在一個物業(yè)管理區(qū)域內，單獨確權的車庫(位)、儲藏室按建筑面積每平方米80元交存。整幢建筑物規(guī)劃為地上配電梯的多層(七層以下)物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。

合肥行政區(qū)域內集資建房的房屋買受人按照購房款總額的1%交存維修資金。公有住房的買受人按照購房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。多層(七層以下)拆遷安置房的房屋產權人按建筑面積每平方米80元交存維修資金，高層(七層以上含七層)拆遷安置房的房屋產權人按建筑面積每平方米110元交存維修資金。