大方房屋拆遷補償,早簽協議給“獎勵”，拆遷獎勵金的陷阱該如何避免,征收獎勵方式是由市、縣人民政府根據當地情況自行制定。但我們要注意的是，征收獎勵的本意是鼓勵征收雙方順利簽訂協議，拆遷工作合法進行，所以，獎勵金額并不會很多，而且有一個前提，就
征收獎勵方式是由市、縣人民政府根據當地情況自行制定。但我們要注意的是，征收獎勵的本意是鼓勵征收雙方順利簽訂協議，拆遷工作合法進行，所以，獎勵金額并不會很多，而且有一個前提，就是必須在特定時間之前完成搬遷。大家注意獎勵的前提基礎必須是合理的補償。當我們遇到征地拆遷，征收方大方的給出獎勵時，一定不要心急，先看看補償標準是否參照房屋征收決定發布之日時周圍類似房地產的市場價值。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定：“市、縣人民政府應該制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”
一、怎么防范應對征收方的利益陷阱？
1、保持理智，關注核心利益。
核心利益是什么？就是自己公平合理的拆遷補償。就看征收方給的拆遷補償是否合理，如果不合理給你再多的優惠、再多的搬遷獎勵都不要妥協，防止落入圈套。
2、頂住壓力，不要簽空白協議。
空白協議沒有對跟自己利益切身相關的內容作出約定，簽字了會很被動。屬于預設陷阱的合同，以后有糾紛很難維權的。
比如有的被征收人簽了空白協議，曾經承諾的補償并沒有到位，或者一直拖著不給。所以不管征收方怎么威逼利誘，只要是約定不明確，就不要簽字。
3、考慮法律方式維權。
如果征收方仍然不斷施壓或者用高額搬遷獎勵對你進行誘惑。這個時候就要做好維權準備了。因為多次嘗試不行，他們可能很快就會暴露出真實面目，就是采用其他更強硬的手段逼迫你妥協甚至是強拆。
二、房屋拆遷補償范圍有哪些
1、房屋。
被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：
(1)所有權人合法所有。
(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理條例》規定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。”
2、附屬物。
被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：
(1)依附于房屋而存在。
(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。
(3)必須是能計算其價值的物體。
(4)被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。
3、收益權。
城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有的特征如下：
(1)收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據。
(2)收益應當合法產生。
早簽協議給“獎勵”,拆遷獎勵金的陷阱該如何避免一旦你按捺不住匆忙簽訂拆遷協議，你又會發現獎勵很可能大打折扣，即時拿到了那些許的獎勵費，但還是損失巨大。究竟面對此種情況該如何應對，您繼續往下看。
一、明確自身房屋價值在拆遷公告下發后，你一定要對于自身房屋的歸屬、價值、使用情況、周邊市場價格、裝修情況等了解清楚、做好記錄并留存。這樣一來可以確保我們對于拆遷房屋的話語權，二來在于拆遷方就補償事宜進行協商時能夠更好地爭取到合理的拆遷補償。
二、拆遷獎勵是否合法?根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款可知，“市縣人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵”。由此可以看出，一定數額拆遷補償獎勵是合法的。其是為了獎勵積極配合拆遷工作的人。但在實踐中卻成為拆遷方違法拆遷的一種手段。
三、如何應對“獎勵”陷阱1.明確拆遷補償標準是否合理被拆遷人一定要牢記，合理的拆遷補償標準才是拆遷過程中的核心，不要被拆遷獎勵蒙蔽視線。再簽訂拆遷協議之前，你一定要仔細閱讀協議上有關補償數額，補償方式，補償內容。是否符合達到您房屋的市場價格。如果補償方案不合理，您一定不要簽字，以致于使自己陷入被動局面。2.先補償再搬遷才是首選根據《國有土地上征收與補償條例》第二十七條規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷，為了保障被拆遷人的利益，實現公平、公正的原則。一定要在拿到了合理的補償之后在搬遷，千萬不要拿到了獎勵金后就搬離，從而落入錢房兩空的局面。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
一、明確自身房屋價值
在拆遷公告下發后，你一定要對于自身房屋的歸屬、價值、使用情況、周邊市場價格、裝修情況等了解清楚、做好記錄并留存。這樣一來可以確保我們對于拆遷房屋的話語權，二來在于拆遷方就補償事宜進行協商時能夠更好地爭取到合理的拆遷補償。
二、拆遷獎勵是否合法？
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款可知，“市縣人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵”。由此可以看出，一定數額拆遷補償獎勵是合法的。其是為了獎勵積極配合拆遷工作的人。但在實踐中卻成為拆遷方違法拆遷的一種手段。
三、如何應對“獎勵”陷阱
1.明確拆遷補償標準是否合理
被拆遷人一定要牢記，合理的拆遷補償標準才是拆遷過程中的核心，不要被拆遷獎勵蒙蔽視線。再簽訂拆遷協議之前，你一定要仔細閱讀協議上有關補償數額，補償方式，補償內容。是否符合達到您房屋的市場價格。如果補償方案不合理，您一定不要簽字，以致于使自己陷入被動局面。
2.先補償再搬遷才是首選
根據《國有土地上征收與補償條例》第二十七條規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷，為了保障被拆遷人的利益，實現公平、公正的原則。一定要在拿到了合理的補償之后在搬遷，千萬不要拿到了獎勵金后就搬離，從而落入錢房兩空的局面。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
在高額利益誘惑與心理逼迫下，被征收人到底應不應該簽字搬遷？需要你冷靜下來，在明律師給你三個重要判斷標準。
曾經，在深圳有這樣一則官方新聞，某一拆遷項目中，為了營造“早簽主動實惠，晚簽被動吃虧”征拆氛圍，拆遷方給予率先簽約拆遷的22宗被征建筑物權利人直接補償款5%的獎勵金。
這一拆遷做法讓項目簽約數創階段性歷史最高。
官方報道貌似大快人心，可誰又能理解被拆人心中的躊躇與無奈呢？雖然根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條的規定，市、縣人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵表明設立拆遷獎勵的行為本身是合法的，但是這種動則上萬甚至幾十萬的高額獎勵金可謂是征地拆遷中的“溫柔一刀”。
為了促簽，目前大多是征地拆遷中都會有拆遷獎勵這樣的設置，即在短暫的期限內按時簽約交鑰匙的被拆遷戶可以獲得不菲的獎勵，還可以獲得優先選房的機會。
更有地方甚至采用了“連坐制”，如果整棟樓都同意搬遷，就給予每一戶獎勵金，如若有個別搬遷戶不同意搬遷，則整棟樓不予獎勵。
在這種利益誘惑與心理逼迫下，到底應不應該簽字搬遷？需要你冷靜下來，在明律師給你三個重要判斷標準。
第一，你要重點關注的不是獎勵金額，而是判斷征收補償方案是否公平、合理。
在簽訂征收補償安置協議之前，需要確定協議書上的總的補償數額是否為合理的市場價格，并且注意是以房屋征收決定公告之日類似房地產的市場價格為參考。
如果協議上寫明的補償條件合理，不低于同等市場價格，那么可以考慮接受獎勵簽字搬遷。
如果不是，那就不要早搬遷，否則會撿了芝麻丟了西瓜。
第二，高額獎勵有可能是羊毛出在羊身上。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款對于被征收人應得的補償進行了明確，第二款規定：市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
由此可見一定的拆遷獎勵是合法的，但需要明確的是，獎勵的存在是建立在合理補償的基礎上的。
應得之外的額外的增加才可稱之為獎勵，所以拆遷獎勵一般不會太多，只是一個錦上添花的東西，如果過高就比較蹊蹺了。
通常背地里的做法是將高額獎勵費從被拆遷人自己本應得的拆遷補償里扣出來的。
而事實上，被征收拆遷人并沒有得到額外的獎勵費用，反而因為被欺騙而喪失了基本的維權基礎。
第三，一定要堅持先補償再拆遷法律原則。
2017年5月23日，國土資源部官網發布的《中華人民共和國土地管理法(修正案)》(征求意見稿)再一次明確了先補償后搬遷原則。
意見稿提及，將“征收宅基地和地上房屋，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平合理補償，保障被征地農民的居住權。
”納入新條例。
該條例的再次明晰在一定程度上也是為了規避利用高額拆遷獎勵費誘騙搬遷而忽視了法律上的公平、公正，進一步保障被征收拆遷人利益。
所以，就算要拿拆遷獎勵，你也一定要嚴守先補償再搬遷的原則。
最后，還是要說句大白話，“房屋拆遷的利益有多高，逼迫拆遷的手段就有多損。
”征地拆遷是一場利益的博弈，雙方的勝負取決于各自手中籌碼的輕重。
被拆遷人心理素質越好，手中的籌碼越多，也就能使得補償利益最大化。
拆遷獎勵夠高,協議就一定能簽嗎
依據我國相關法律的規定，拆遷補償協議是由被拆遷人與房屋征收部門協商好簽訂的，拆遷獎勵高，如果雙方協商不成的，拆遷協議是無法簽訂的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
拆遷時如何計算拆遷補償房屋面積
1、長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。
3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。
4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。
7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
10、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
11、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。
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投稿：于安婷
內容審核：羅娟律師
