一、未經(jīng)批準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償方案,未批先建的房子拆遷怎么賠償

未批先建的房子拆遷賠償問(wèn)題，需結(jié)合具體情形來(lái)判斷。總體來(lái)說(shuō)，合法建筑應(yīng)予以補(bǔ)償，而違法建筑則不予補(bǔ)償。

一、合法建筑的認(rèn)定與補(bǔ)償

認(rèn)定：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)組織相關(guān)部門對(duì)征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。若建筑被認(rèn)定為合法或未超批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，將給予補(bǔ)償。

補(bǔ)償內(nèi)容：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償包括：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，通常根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素計(jì)算；

因征收導(dǎo)致的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，涉及住戶臨時(shí)居住的不便；

因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，針對(duì)商業(yè)或生產(chǎn)性房屋。

二、違法建筑的處理與補(bǔ)償

處理：若房屋被認(rèn)定為違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定，將不予補(bǔ)償。

注意事項(xiàng)：對(duì)于未批先建的房屋，其合法性是獲得拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵。若房屋未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)建設(shè)，可能在拆遷時(shí)面臨不予補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。因此，在拆遷前，應(yīng)盡早咨詢專業(yè)法律人士，了解房屋的合法性狀況，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

綜上所述，未批先建的房子在拆遷時(shí)能否獲得補(bǔ)償，取決于其是否被認(rèn)定為合法建筑。若為合法建筑，將依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；若為違法建筑，則不予補(bǔ)償。

二、未批先建的房子都要拆除嗎

未批先建行為確實(shí)違反了法律規(guī)定，但是不代表房子一定要被拆除，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證即開(kāi)工建設(shè)，但已取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查文件，且建設(shè)內(nèi)容符合或采取局部拆除等整改措施后能夠符合審查文件要求的可以采取采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響。眾所周知，根據(jù)《土地管理法》等法律規(guī)定，農(nóng)村建房要遵循一定的規(guī)則，包括要符合“一戶一宅”政策、符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，宅基地面積要在一定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)等等。根據(jù)國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定，如果是由于歷史原因未辦理相關(guān)審批手續(xù)，但符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關(guān)用地政策的農(nóng)村宅基地及房屋，可按規(guī)定補(bǔ)辦相關(guān)審批手續(xù)再辦理確權(quán)登記。也就是說(shuō)，符合相關(guān)規(guī)劃及有關(guān)用地政策的未批先建，補(bǔ)辦用地手續(xù)就行，房子不會(huì)被拆除。比如，根據(jù)國(guó)土資發(fā)[2016]191號(hào)文件的相關(guān)規(guī)定，以下情況是可以補(bǔ)辦用地手續(xù)，依法予以確權(quán)登記的：符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開(kāi)居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無(wú)異議的。如何補(bǔ)辦用地手續(xù)？根據(jù)國(guó)土資發(fā)[2016]191號(hào)文件的相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)辦用地手續(xù)主要流程為：村民向農(nóng)民集體或村委會(huì)申請(qǐng)--農(nóng)民集體或村委會(huì)對(duì)宅基地使用權(quán)人、面積、四至范圍等進(jìn)行確認(rèn)后并公告30天--公示無(wú)異議，農(nóng)民集體或村委會(huì)出具證明--鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核并報(bào)縣級(jí)人民政府審定--屬于合法使用的，予以確權(quán)登記。如果農(nóng)村宅基地及房屋不符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關(guān)用地政策，比如，違反“一戶一宅”政策、在飲用水水源一級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)建住宅等，那就屬于非法占地。根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)，農(nóng)村村民非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。如果在限期內(nèi)，村民不自行拆除建法建筑，相關(guān)部門可強(qiáng)制拆除。也就是說(shuō)，不符合相關(guān)規(guī)劃及有關(guān)用地政策的未批先建，房子將會(huì)被拆除。目前國(guó)家對(duì)宅基地審批也是越來(lái)越嚴(yán)格了，很多地方規(guī)定，不管是原址重建還是異地新建房屋都要重新辦理用地手續(xù)，想先建后批基本上是行不通了。而且，從上文的處罰來(lái)看，一旦被認(rèn)定為違建，后果還是很嚴(yán)重的，也是無(wú)后悔藥可吃的，所以大家一定要先批后建，千萬(wàn)不要心存僥幸。法律依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。第四十四條　在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定?！蹲》亢统青l(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見(jiàn)〉的通知》第四條　違法建設(shè)行為有下列情形之一的，屬于尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的情形：（一）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，在限期內(nèi)采取局部拆除等整改措施，能夠使建設(shè)工程符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求的。（二）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證即開(kāi)工建設(shè)，但已取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查文件，且建設(shè)內(nèi)容符合或采取局部拆除等整改措施后能夠符合審查文件要求的。

三、沒(méi)有建房宅基地的拆遷賠償

法律主觀：農(nóng)村宅基地 產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是 宅基地補(bǔ)償 ，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，拆遷沒(méi)有宅基地怎么賠償這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子?！?1、宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。 2、拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，不再進(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。 3、拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定 拆遷補(bǔ)償 款，并與 安置房 屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人實(shí)施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過(guò)并報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的規(guī)定執(zhí)行。 4、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)在 集體土地 上建設(shè)安置房屋的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和年度計(jì)劃，依法取得用地和規(guī)劃許可。 5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區(qū)，可以按照土地管理法律、 法規(guī) 和規(guī)章的規(guī)定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對(duì)被拆除的房屋按照重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)安置被拆遷人的，可以參照前款規(guī)定執(zhí)行。 6、拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；但1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《 北京 市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 7、拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以 房屋所有權(quán) 證標(biāo)明的面積為準(zhǔn);未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長(zhǎng)期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。屬于征地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，報(bào)區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)確定，報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

法律客觀：《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被 征收房屋 價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出 房屋征收 決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、沒(méi)有相關(guān)手續(xù)建房拆遷有賠償嗎

一、沒(méi)有相關(guān)手續(xù)建房拆遷有賠償嗎？1、沒(méi)有相關(guān)手續(xù)建房拆遷沒(méi)有賠償。未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是一律無(wú)償拆除的。違法建筑是無(wú)償拆除的。對(duì)未確權(quán)的房屋，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。二、自建房陽(yáng)臺(tái)不在房本里拆遷有賠償嗎？自建房陽(yáng)臺(tái)不在房本里拆遷一般也會(huì)賠償，自建房拆遷陽(yáng)臺(tái)按照臨建進(jìn)行賠償，農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)加價(jià)格補(bǔ)貼乘被拆除房屋的建筑面積。農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

五、拆遷無(wú)合法批建手續(xù)的房屋，不予補(bǔ)償

不過(guò)對(duì)于2002年12月1日之前所建的房屋，凡被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行搬遷的，可根據(jù)以下情況適當(dāng)給予補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)，以下補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為上限。

1、人均合法批建的住宅面積小于50平方米（含50平方米）的，在給予人均50平方米補(bǔ)償安置的基礎(chǔ)上，其無(wú)合法批建手續(xù)的部分，按人均50平方米，已建部分框架結(jié)構(gòu)按每平方米400元、磚混結(jié)構(gòu)每平方米350元、石木結(jié)構(gòu)每平方米300元（含裝修）給予補(bǔ)助，未建部分按每平方米240元給予獎(jiǎng)勵(lì)。

2、人均合法批建的住宅面積大于50平方米小于100平方米的，其無(wú)合法批建手續(xù)的部分，按人均100平方米扣除合法批建面積的剩余部分面積，已建部分框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、石木結(jié)構(gòu)、未建部分同上給予獎(jiǎng)勵(lì)。

3、人均合法批建的住宅房屋建筑面積大于100平方米的（含100平方米的），其無(wú)合法批建手續(xù)的房屋不予補(bǔ)助，沒(méi)有違建也不予獎(jiǎng)勵(lì)。

4、2002年12月1日之后建造的無(wú)合法批建手續(xù)的住宅和非住宅建筑，一律強(qiáng)行拆除，不給予任何補(bǔ)助，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。2002年12月1日以后建造的無(wú)合法批建手續(xù)房屋的認(rèn)定：

（1）區(qū)行政執(zhí)法部門巡查發(fā)現(xiàn)并開(kāi)具制止違法建設(shè)的通知書的；

（2）2003年3月快鳥(niǎo)衛(wèi)星影像圖、地形圖無(wú)影像顯示的；

（3）經(jīng)公示后被舉報(bào)查實(shí)的；

（4）其他可以證明屬2002年12月1日以后建造的測(cè)繪資料。以上就是對(duì)有關(guān)于北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則及標(biāo)準(zhǔn)是什么這個(gè)問(wèn)題的大概解答，相信大家看到這，已經(jīng)對(duì)這個(gè)問(wèn)題有了一個(gè)大概的了解。從以上可以看出，其中值得大家注意的一條規(guī)定就是無(wú)合法批建手續(xù)的房屋，并不會(huì)百分之百的補(bǔ)償，但也會(huì)視情況酌情補(bǔ)償，所以如果你的房屋沒(méi)有合法的批建手續(xù)，建議你最好向有關(guān)法律專業(yè)人士或者專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詢問(wèn)，確保自己的損失降到最低。

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投稿：喻昭振

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