長武相公鎮(zhèn)拆遷補償,長武縣相公鎮(zhèn)土地征收規(guī)劃,律師分析:1 以人為本原則。制定征收農用地區(qū)片綜合地價工作事關新《土地管理法》的順利實施，更是保障縣域經濟持續(xù)健康發(fā)展、維護被征地農民切身利益的有效舉措，通過制定綜合地價，努力讓被征地農民充分享
律師分析:
1.以人為本原則。制定征收農用地區(qū)片綜合地價工作事關新《土地管理法》的順利實施，更是保障縣域經濟持續(xù)健康發(fā)展、維護被征地農民切身利益的有效舉措，通過制定綜合地價，努力讓被征地農民充分享受發(fā)展成果，確保被征地農民生活水平不降低、長遠生計有保障。
2.統(tǒng)籌兼顧原則。區(qū)片綜合地價不得低于當地原征地補償標準，既要確保被征地農民原有生活水平不因征地而降低，體現長遠生計和未來發(fā)展的需要；又要考慮政府對土地征收的支付能力，經濟建設發(fā)展最終將不斷提高農民的生活水平發(fā)展這個硬道理。要辯證處理好兩者關系，真正做到保障發(fā)展與維護權益雙贏。
3.同地同價原則。在同一區(qū)片內，土地利用類型、區(qū)位條件、客觀收益水平供求狀況、人均耕地數量等條件基本相同的地塊，其征收補償價格應基本相同，不因征地目的及土地用途不同而有差異，以保證對被征地農民的公平性。
4.協(xié)調平衡原則。協(xié)調平衡包括兩個方面：一是相鄰區(qū)片之間的平衡，包括縣域內、縣與縣的相鄰區(qū)片，平衡時應統(tǒng)籌考慮不同地區(qū)間社會保障、安置途徑的差異，做到征地補償總體水平合理，同一地形區(qū)內同一地類相鄰區(qū)片之間區(qū)片綜合地價的差異不宜過大，尤其是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外；二是新舊補償標準之間的平穩(wěn)過渡，新測算的同一位置的區(qū)片綜合地價既不能低于正在執(zhí)行的征地補償標準，但也要防止新舊征地補償標準之間差距過大引發(fā)的社會矛盾，促進社會和諧穩(wěn)定。
【法律依據】:
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：1.以人為本原則。制定征收農用地區(qū)片綜合地價工作事關新《土地管理法》的順利實施，更是保障縣域經濟持續(xù)健康發(fā)展、維護被征地農民切身利益的有效舉措，通過制定綜合地價，努力讓被征地農民充分享受發(fā)展成果，確保被征地農民生活水平不降低、長遠生計有保障。
2.統(tǒng)籌兼顧原則。區(qū)片綜合地價不得低于當地原征地補償標準，既要確保被征地農民原有生活水平不因征地而降低，體現長遠生計和未來發(fā)展的需要；又要考慮政府對土地征收的支付能力，經濟建設發(fā)展最終將不斷提高農民的生活水平發(fā)展這個硬道理。要辯證處理好兩者關系，真正做到保障發(fā)展與維護權益雙贏。
3.同地同價原則。在同一區(qū)片內，土地利用類型、區(qū)位條件、客觀收益水平供求狀況、人均耕地數量等條件基本相同的地塊，其征收補償價格應基本相同，不因征地目的及土地用途不同而有差異，以保證對被征地農民的公平性。
4.協(xié)調平衡原則。協(xié)調平衡包括兩個方面：一是相鄰區(qū)片之間的平衡，包括縣域內、縣與縣的相鄰區(qū)片，平衡時應統(tǒng)籌考慮不同地區(qū)間社會保障、安置途徑的差異，做到征地補償總體水平合理，同一地形區(qū)內同一地類相鄰區(qū)片之間區(qū)片綜合地價的差異不宜過大，尤其是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外；二是新舊補償標準之間的平穩(wěn)過渡，新測算的同一位置的區(qū)片綜合地價既不能低于正在執(zhí)行的征地補償標準，但也要防止新舊征地補償標準之間差距過大引發(fā)的社會矛盾，促進社會和諧穩(wěn)定。
法律依據：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：根據我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當地拆遷部門。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條
對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十四條
市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十七條
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
法律分析:
1.以人為本原則。制定征收農用地區(qū)片綜合地價工作事關新《土地管理法》的順利實施，更是保障縣域經濟持續(xù)健康發(fā)展、維護被征地農民切身利益的有效舉措，通過制定綜合地價，努力讓被征地農民充分享受發(fā)展成果，確保被征地農民生活水平不降低、長遠生計有保障。
2.統(tǒng)籌兼顧原則。區(qū)片綜合地價不得低于當地原征地補償標準，既要確保被征地農民原有生活水平不因征地而降低，體現長遠生計和未來發(fā)展的需要；又要考慮政府對土地征收的支付能力，經濟建設發(fā)展最終將不斷提高農民的生活水平發(fā)展這個硬道理。要辯證處理好兩者關系，真正做到保障發(fā)展與維護權益雙贏。
3.同地同價原則。在同一區(qū)片內，土地利用類型、區(qū)位條件、客觀收益水平供求狀況、人均耕地數量等條件基本相同的地塊，其征收補償價格應基本相同，不因征地目的及土地用途不同而有差異，以保證對被征地農民的公平性。
4.協(xié)調平衡原則。協(xié)調平衡包括兩個方面：一是相鄰區(qū)片之間的平衡，包括縣域內、縣與縣的相鄰區(qū)片，平衡時應統(tǒng)籌考慮不同地區(qū)間社會保障、安置途徑的差異，做到征地補償總體水平合理，同一地形區(qū)內同一地類相鄰區(qū)片之間區(qū)片綜合地價的差異不宜過大，尤其是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外；二是新舊補償標準之間的平穩(wěn)過渡，新測算的同一位置的區(qū)片綜合地價既不能低于正在執(zhí)行的征地補償標準，但也要防止新舊征地補償標準之間差距過大引發(fā)的社會矛盾，促進社會和諧穩(wěn)定。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
一、長陽縣征地補償標準是怎樣的？
征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區(qū)位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。
原則上安置補助費倍數高于土地補償費倍數。青苗補償標準一般為統(tǒng)一年產值的1倍，大棚蔬菜可適當提高標準。地上附著物補償標準由各地結合實際情況合理確定。宜昌長陽自治縣分四個區(qū)域，最高的45000元/畝（年產值1800元，補償倍數25倍）、最低的16200元/畝（年產值900元，補償倍數18倍）、其他兩個區(qū)域為28440元/畝（年產值1580元，補償倍數18倍）、19800元/畝（年產值1100元，補償倍數18倍）。
二、土地補償項目包括哪些？
1、土地補償費，用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費，用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
三、土地補償費如何管理和使用？
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。
（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
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