一、瓷磚廠拆遷補償,2022洛陽安樂拆遷補償

河南省洛陽市2022年城市房屋拆遷補償安置標準是怎樣的?因為洛陽市2022年國有土地上房屋拆遷(城市房屋拆遷)補償安置政策沒有進行修訂,也沒有公布新的政策文件作為替代,所以洛陽市2022年開始的城市房屋拆遷項目還是按照《洛陽市人民政府關于國有土地上房屋征收與補償的意見》洛政〔2019〕26號文件規定的標準進行補償安置。

      河南省洛陽市城市房屋拆遷補償安置標準

      貨幣補償:

      按照被征收房屋市場評估價計算。

      產權調換:

      征收房屋和安置房按照1:1置換套內建筑面積和公攤面積,套內建筑面積需要結清差價。

      停產停業損失的補償=

      近3年月平均利潤值×3-6個月,商業、服務性行業3個月,工業生產行業6個月。

      產權調換臨時安置費=

      被征收房屋建筑面積×10元/平方米/月×18-36個月,最低不得低于800元/戶·月,過渡期限超過規定過渡期限的加倍發放臨時安置費。

      貨幣補償臨時安置費=

      按被征收房屋建筑面積×10元/平方米/月×12個月,最低不得低于800元/戶·月。

      搬遷費=

      被征收房屋面積×平方米10元/平方米,不足800元的按800元發放,選擇產權調換的發放兩次。

      產權調換采暖期補償=

      每戶每個采暖期補償800元。

      產權調換管道燃氣補償=

      每戶500元。

      住宅貨幣補償和自主購買安置房購房補助=

      分戶評估價×30%。

      非住宅貨幣補償和自主購買安置房購房補助=

      分戶評估價×20%。

      住宅產權調換的購房補助=

      分戶評估價×20%。

      物業管理費補助=

      被征收住宅房屋面積×1.2元/平方米/月×3年,不足45平方米的按45平方米計算。

      河南省洛陽市城市房屋拆遷房屋的附屬設施補償標準明細

      廠房補償標準:

      跨度9米以上,檐高4.5米以上石棉瓦頂大型廠房拆遷補償標準1300元/m2;5—9米,檐高3—4.5米石棉瓦廠房跨度拆遷補償標準85元/m2。

      簡易房補償標準:

      四面24墻、石棉瓦頂、檐高2.2米以上,門窗齊全簡易房拆遷補償標準36元/m2;墻體不完整、石棉瓦或油氈頂、檐高2.2米以上簡易棚拆遷補償標準17元/m2。

      地下室補償標準:

      高度1.2—1.8米低層房屋地下室拆遷補償標準240元/m2;高度1.8—2.2米低層房屋地下室拆遷補償標準330元/m2;高度2.2米以上低層房屋地下室拆遷補償標準390元/m2。高度1.8—2.2米多層房屋地下室拆遷補償標準460元/m2;高度2.2—2.6米多層房屋地下室拆遷補償標準590元/m2;2.6米以上多層房屋地下室拆遷補償標準850元/m2。

      閣樓補償標準:

      高度1.2—1.8米閣樓拆遷補償標準240元/m2;高度1.8米以上閣樓拆遷補償標準330元/m2。

      窯洞標準:

      洞內高度2.2米以上,照明設備、門窗齊全磚石砌窯洞拆遷補償標準420元/m2;洞內高度超過1.8米以上,照明設備、門窗齊全普通窯洞拆遷補償標準340元/m2;洞內高度1.8米以下簡易窯洞拆遷補償標準200元/m2。

      門補償標準:

      拆遷補償標準按投影面積410元/m2;鋼質、木質(厚度3厘米以上)院大門拆遷補償標準270元/m2;卷簾門有屋門的雙重門(含不銹鋼、鋁合金制)拆遷補償標準120元/m2。

      樓梯間補償標準:

      室外樓梯間全封閉(樓梯及扶手部分不另補償)、按垂直投影面積拆遷補償標準200元/m2;室外樓梯磚砌或混凝土制作,水泥抹面(斜面,含扶手)拆遷補償標準120元/m2。

      水井補償標準:

      深20米機井補償標準4500元/眼,深度每增減1米增減120元。

      熱水器、空調補償標準:

      太陽能、分體空調移位補償標準260元/套/次;其他熱水器、窗式空調移位補償標準130元/套/次;中央空調移位補償標準按實際遷移費用補償。選擇產權調換(安置房為期房)時,熱水器和空調遷移費用計算2次。

      圍墻補償標準:

      磚砌24墻(高度2.3米以上)院圍墻拆遷補償標準120元/m2。

      路面補償標準:

      厚度在15厘米以上水泥路面拆遷補償標準120元/m2,厚度在15厘米以下水泥地坪減半補償。

      檐板補償標準:

      檐板寬度在30厘米以下拆遷補償標準60元/m2;寬度在60厘米以上普通前檐拆遷補償標準100元/m2;寬度在90厘米以上挑梁前檐拆遷補償標準200元/m2。

      河南省洛陽市城市房屋拆遷裝飾裝修補償標準明細

      吊頂補償標準:

      鋁合金、塑料、木板吊頂80元/m2。

      門窗補償標準:

      鋁合金、塑鋼雙層窗戶(或單獨封陽臺)120元/m2;門(窗)套、包門110元/面;普通防盜門(有房門的雙重門)500元/個;高檔防盜門(鋼板全封閉、有屋門的雙重門)1500元/個;防盜網50元/m2;窗簾盒補償標準:30元/m。

      櫥柜補償標準:

      普通壁柜(厚度在30厘米以下,以墻面投影面積計算)120元/m2;組合壁柜(厚度在50厘米以上,以墻面投影面積計算)260元/m2;高檔成套櫥柜(搬遷補貼)2000元/套;普通成套櫥柜(搬遷補貼)1000元/套。

      墻補償標準:

      墻裙80元/m2;內、外墻體貼面(含瓷磚、馬賽克、干粘石)70元/m2;鋁合金、塑鋼隔斷120元/m2;石膏、木質等裝飾線條8元/m;內墻壁紙70元/m2;軟包裝補償標準70元/m2。

      地板補償標準:

      復合地板、花崗巖地坪110元/m2;木(竹)地板170元/m2;水磨石等室內鋪裝地坪60元/m2;大理石、地板磚等室內鋪裝地坪(規格400毫米×400毫米以下)70元/m2;大理石、地板磚等室內鋪裝地坪(規格600毫米×600毫米以下)100元/m2;大理石、地板磚等室內鋪裝地坪(規格800毫米×800毫米以上)160元/m2;塑料地板革7元/m2。

      衛浴補償標準:

      高檔浴盆、坐便器搬遷補貼500元/個;高檔面盆(搬遷補貼)150元/套;普通水池50元/個;自行安裝暖氣(鑄鐵、鋼制、鋁合金)200元/組。

      河南省洛陽市果樹林木補償標準明細

二、洛陽市拆遷規劃

法律分析：洛陽地鐵2號線一期工程全為地下線，起始于經三路站，終點至龍門大道站，貫穿洛陽城市南北發展軸線，共設車站15座，全線長18.3公里，銜接洛陽火車站、洛陽龍門高鐵站兩大綜合交通樞紐，串聯國家牡丹園、中國國花園、洛陽博物館、等多個客流集散點。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、洛陽市洛龍區拆遷補償標準

法律主觀：洛陽市城市建設拆遷補償第二十二條拆遷人應當依照本辦法，對在拆遷范圍內有房屋所有權證的被拆遷人給予安置或補償。同一被拆遷人有兩處以上房屋同時被拆除的，安置房屋應合并計算。第二十三條拆遷補償實行產權調換、作價補償或產權調換與作價補償相結合的形式。產權調換的面積按所拆房屋的建>面積計算。作價補償的金額按所拆房屋建>面積的重置價格結合成新結算。第二十四條拆除公有住宅房屋，使用人由被拆遷人安置的，其補償費歸被拆遷人。被拆遷人安置確有困難的，由拆遷人按被拆房屋的建>面積提供安置房。被拆遷人要求調換產權的，互補差價后，產權歸被拆遷人;被拆遷人不要求調換產權的，經補償后，新安置房的房租由使用人按房改規定承擔。第二十五條拆除在落實私房>策時產權已退還給業主的房屋，非產權使用人由所在單位或拆遷人安置。第二十六條被拆遷人的安置地點，視拆遷范圍內新建工程的性質確定。屬于住宅建設工程的就地安置;非住宅建設工程的易地安置;兩層以下為非住宅，其他為住宅的綜合建設工程原則上就地安置。易地安置的，由區位好的地段遷入區位差的地段，每差一類，增加5%的安置面積。第二十七條被拆遷人一次安置到位確有困難的，可先作過渡安置。過渡安置期限以協議為準。被拆遷人的過渡安置房屋，可由拆遷人提供，也可由被拆遷人自行解決。由拆遷人提供過渡安置房屋的，不付給過渡安置費;由被拆遷人自行解決的，拆遷人按被拆遷人原建>面積和過渡期限付給過渡安置費。超過過渡限期的，自逾期之日起，按月增加50%的過渡安置費。第二十八條被拆遷人一次定居安置的，由拆遷人按其常住人口付給一次性搬家補助費;先過渡再定居安置的付給兩次搬定補助費。被拆遷人在校的中、小學生上學路程增加兩站以上(含兩站)的，拆遷人按其學生人數給予一次性交通補助。第二十九條被拆遷人自購房屋安置且不超過被拆房屋面積的，其應交付的房屋交易管理費，由拆遷人按商品房交易管理費標準承擔。超出被拆房屋面積部分的交易管理費，由被拆遷人承擔。第三十條被拆遷人的戶糧關系轉移、學生轉學等事宜，有關部門憑市城市建設拆遷主管部門出具的證明給予及時辦理。被拆遷人因搬遷占用的工作(生產)時間，所在單位憑市城市建設拆遷主管部門出具的證明作公假處理。不能作公假處理的，由拆遷人給予3至5天的誤工補貼。

四、洛陽市拆遷規劃？

律師分析:

洛陽地鐵2號線一期工程全為地下線，起始于經三路站，終點至龍門大道站，貫穿洛陽城市南北發展軸線，共設車站15座，全線長18.3公里，銜接洛陽火車站、洛陽龍門高鐵站兩大綜合交通樞紐，串聯國家牡丹園、中國國花園、洛陽博物館、等多個客流集散點。

【法律依據】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、洛陽企業拆遷補償標準

法律分析：洛陽企業拆遷補償一般是由洛陽市政府進行補償的，房屋的價值會受到房屋的位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積、土地使用權等因素的影響。企業在更新拆遷補償的過程中，拆遷補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、由于征收房屋產生的停產停業損失的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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投稿：水君春

內容審核：李軒教授