一、徐州陸港區拆遷補償辦法,徐州港務區拆遷補償規定

律師解答：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

參考法條

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

二、徐州市港務區拆遷補償標準

《徐州淮海國際港務區九里湖商務中心片區開發項目（一期）招標公告》1.招標條件徐州淮海國際港務區九里湖商務中心片區開發項目（一期）已由徐州淮海國際港務區管理委員會以徐港行審投審審〔2021〕10號批準建設，徐州淮海國際港務區管理委員會授權徐州淮海國際陸港控股投資發展集團有限公司作為本項目實施主體（項目業主），建設資金自籌，招標人為徐州淮海國際陸港控股投資發展集團有限公司。項目已具備招標條件,本項目采用ABO+股權合作模式，現對該項目投資人進行公開招標，本次招標實行資格后審。2.項目概況與招標范圍2.1項目整體概況徐州淮海國際港務區以“一港一城”為總體目標，構建了“一心、雙核、多組團”的港產城一體化發展格局。“一心”即：商務中心；“雙核”即：鐵路貨場片區、億噸大港片區；“多組團”即：大通關基地、物流園區、貿易服務區、金融服務區、品質居住區、特色小鎮、生態觀光區等。本項目作為徐州淮海國際港務區的商務中心，將按照“分區實施，配套先行”的原則，先行實施九里湖商務中心片區內陸港大道以西片區的征地拆遷工程，并先行開展陸港大道和蓮湖路的道路眼線建設、九里湖北岸生態岸線整治、科技創新服務中心等一期配套基礎設施建設工程。項目的基礎設施建設將有效完善功能配套，促進九里湖商務中心片區形成規模效應，加快九里湖商務中心片區的建設發展。2.2本期項目實施范圍徐州淮海國際港務區九里湖商務中心片區開發項目共分三期實施，總投資約300億元。本項目實施范圍分為九里湖商務中心一期實施范圍、九里湖生態環境整治范圍和九里湖商務中心外部實施范圍，其中九里湖商務中心外部實施范圍分為區域道路建設范圍和安置房建設范圍。（1）九里湖商務中心一期實施范圍九里湖商務中心一期實施范圍為陸港大道以西、潤新路以南、規劃軌道交通以東、望湖路以北區域，總面積為2.07km2。（2）九里湖生態環境整治范圍九里湖生態環境整治范圍為九里湖湖區和九里湖商務中心范圍內兩側岸線，整治范圍為5.11km2。（3）九里湖商務中心外部實施范圍道路建設范圍——陸港大道和蓮湖路的道路沿線建設范圍，范圍總面積約1.5km安置房建設范圍——城市宜居區西北片區安居工程中的A、B、C、D、G地塊，總占地面積為21.61萬m2，合324.2畝。2.2.1主要建設內容（1）征地拆遷對九里湖商務中心一期實施范圍和陸港大道、蓮湖路沿線范圍實施征地拆遷，共征收土地4981.94畝；實施村民拆遷2132戶，拆遷民房建筑面積63.95萬m2，其中住宅建筑面積為44.77萬m2；拆遷企業建筑面積17.84萬m2。（2）安置房建設工程按照住宅建筑面積“拆一補一”的原則，集中建設安置房，本項目在城市宜居區西北片區A、B、C、D、G地塊內建設安置房65.50萬m2，其中住宅建筑面積為45.68萬m2。（3）配套基礎設施工程配套基礎設施工程包括建設陸港大道和蓮湖路2條城市主干道，以及九里湖商務中心一期范圍內8條片區道路，道路總長度為30.67km，建設內容包括道路工程（含沿線橋涵）、道路照明工程和隨道路同步實施的市政管線工程。（4）九里湖生態環境整治工程對九里湖湖區和九里湖商務中心范圍內的九里湖兩岸實施綜合整治，整治總面積約5.11km2，兩側岸線總長約10.3km，整治內容包括水體整治工程、生態護坡工程、岸線生態修復工程和生態廣場建設工程。（5）科技創新服務中心建設科技創新服務中心，整個中心由“一主五副”構成，“主中心”用地面積為6.67萬m2，合100.05畝，總建筑面積為8.94萬m2；“五個副中心”總用地面積為2.23萬m2，合33.54畝，總建筑面積為5.55萬m2。“五個副中心”具體建設方案在下階段明確。【法律依據】《徐州淮海國際港務區九里湖商務中心片區開發項目（一期）招標公告》1.招標條件徐州淮海國際港務區九里湖商務中心片區開發項目（一期）已由徐州淮海國際港務區管理委員會以徐港行審投審審〔2021〕10號批準建設，徐州淮海國際港務區管理委員會授權徐州淮海國際陸港控股投資發展集團有限公司作為本項目實施主體（項目業主），建設資金自籌，招標人為徐州淮海國際陸港控股投資發展集團有限公司。項目已具備招標條件,本項目采用ABO+股權合作模式，現對該項目投資人進行公開招標，本次招標實行資格后審。2.項目概況與招標范圍2.1項目整體概況徐州淮海國際港務區以“一港一城”為總體目標，構建了“一心、雙核、多組團”的港產城一體化發展格局。“一心”即：商務中心；“雙核”即：鐵路貨場片區、億噸大港片區；“多組團”即：大通關基地、物流園區、貿易服務區、金融服務區、品質居住區、特色小鎮、生態觀光區等。本項目作為徐州淮海國際港務區的商務中心，將按照“分區實施，配套先行”的原則，先行實施九里湖商務中心片區內陸港大道以西片區的征地拆遷工程，并先行開展陸港大道和蓮湖路的道路眼線建設、九里湖北岸生態岸線整治、科技創新服務中心等一期配套基礎設施建設工程。項目的基礎設施建設將有效完善功能配套，促進九里湖商務中心片區形成規模效應，加快九里湖商務中心片區的建設發展。2.2本期項目實施范圍徐州淮海國際港務區九里湖商務中心片區開發項目共分三期實施，總投資約300億元。本項目實施范圍分為九里湖商務中心一期實施范圍、九里湖生態環境整治范圍和九里湖商務中心外部實施范圍，其中九里湖商務中心外部實施范圍分為區域道路建設范圍和安置房建設范圍。（1）九里湖商務中心一期實施范圍九里湖商務中心一期實施范圍為陸港大道以西、潤新路以南、規劃軌道交通以東、望湖路以北區域，總面積為2.07km2。（2）九里湖生態環境整治范圍九里湖生態環境整治范圍為九里湖湖區和九里湖商務中心范圍內兩側岸線，整治范圍為5.11km2。（3）九里湖商務中心外部實施范圍道路建設范圍——陸港大道和蓮湖路的道路沿線建設范圍，范圍總面積約1.5km2。安置房建設范圍——城市宜居區西北片區安居工程中的A、B、C、D、G地塊，總占地面積為21.61萬m2，合324.2畝。2.2.1主要建設內容（1）征地拆遷對九里湖商務中心一期實施范圍和陸港大道、蓮湖路沿線

三、徐州市港務區拆遷補償標準是什么

法律分析：《徐州淮海國際港務區九里湖商務中心片區開發項目（一期）招標公告》1.招標條件

徐州淮海國際港務區九里湖商務中心片區開發項目（一期）已由徐州淮海國際港務區管理委員會以徐港行審投審審〔2021〕10號批準建設，徐州淮海國際港務區管理委員會授權徐州淮海國際陸港控股投資發展集團有限公司作為本項目實施主體（項目業主），建設資金自籌，招標人為徐州淮海國際陸港控股投資發展集團有限公司。項目已具備招標條件,本項目采用ABO+股權合作模式，現對該項目投資人進行公開招標，本次招標實行資格后審。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目整體概況

徐州淮海國際港務區以“一港一城”為總體目標，構建了“一心、雙核、多組團”的港產城一體化發展格局。“一心”即：商務中心；“雙核”即：鐵路貨場片區、億噸大港片區；“多組團”即：大通關基地、物流園區、貿易服務區、金融服務區、品質居住區、特色小鎮、生態觀光區等。本項目作為徐州淮海國際港務區的商務中心，將按照“分區實施，配套先行”的原則，先行實施九里湖商務中心片區內陸港大道以西片區的征地拆遷工程，并先行開展陸港大道和蓮湖路的道路眼線建設、九里湖北岸生態岸線整治、科技創新服務中心等一期配套基礎設施建設工程。項目的基礎設施建設將有效完善功能配套，促進九里湖商務中心片區形成規模效應，加快九里湖商務中心片區的建設發展。

2.2本期項目實施范圍

徐州淮海國際港務區九里湖商務中心片區開發項目共分三期實施，總投資約300億元。本項目實施范圍分為九里湖商務中心一期實施范圍、九里湖生態環境整治范圍和九里湖商務中心外部實施范圍，其中九里湖商務中心外部實施范圍分為區域道路建設范圍和安置房建設范圍。

（1）九里湖商務中心一期實施范圍

九里湖商務中心一期實施范圍為陸港大道以西、潤新路以南、規劃軌道交通以東、望湖路以北區域，總面積為2.07km2。

（2）九里湖生態環境整治范圍

九里湖生態環境整治范圍為九里湖湖區和九里湖商務中心范圍內兩側岸線，整治范圍為5.11km2。

（3）九里湖商務中心外部實施范圍

道路建設范圍——陸港大道和蓮湖路的道路沿線建設范圍，范圍總面積約1.5km

安置房建設范圍——城市宜居區西北片區安居工程中的A、B、C、D、G地塊，總占地面積為21.61萬m2，合324.2畝。

2.2.1主要建設內容

（1）征地拆遷

對九里湖商務中心一期實施范圍和陸港大道、蓮湖路沿線范圍實施征地拆遷，共征收土地4981.94畝；實施村民拆遷2132戶，拆遷民房建筑面積63.95萬m2，其中住宅建筑面積為44.77萬m2；拆遷企業建筑面積17.84萬m2。

（2）安置房建設工程

按照住宅建筑面積“拆一補一”的原則，集中建設安置房，本項目在城市宜居區西北片區A、B、C、D、G地塊內建設安置房65.50萬m2，其中住宅建筑面積為45.68萬m2。

（3）配套基礎設施工程

配套基礎設施工程包括建設陸港大道和蓮湖路2條城市主干道，以及九里湖商務中心一期范圍內8條片區道路，道路總長度為30.67km，建設內容包括道路工程（含沿線橋涵）、道路照明工程和隨道路同步實施的市政管線工程。

（4）九里湖生態環境整治工程

對九里湖湖區和九里湖商務中心范圍內的九里湖兩岸實施綜合整治，整治總面積約5.11km2，兩側岸線總長約10.3km，整治內容包括水體整治工程、生態護坡工程、岸線生態修復工程和生態廣場建設工程。

（5）科技創新服務中心

建設科技創新服務中心，整個中心由“一主五副”構成，“主中心”用地面積為6.67萬m2，合100.05畝，總建筑面積為8.94萬m2；“五個副中心”總用地面積為2.23萬m2，合33.54畝，總建筑面積為5.55萬m2。“五個副中心”具體建設方案在下階段明確。

法律依據：《徐州淮海國際港務區九里湖商務中心片區開發項目（一期）招標公告》1.招標條件

徐州淮海國際港務區九里湖商務中心片區開發項目（一期）已由徐州淮海國際港務區管理委員會以徐港行審投審審〔2021〕10號批準建設，徐州淮海國際港務區管理委員會授權徐州淮海國際陸港控股投資發展集團有限公司作為本項目實施主體（項目業主），建設資金自籌，招標人為徐州淮海國際陸港控股投資發展集團有限公司。項目已具備招標條件,本項目采用ABO+股權合作模式，現對該項目投資人進行公開招標，本次招標實行資格后審。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目整體概況

徐州淮海國際港務區以“一港一城”為總體目標，構建了“一心、雙核、多組團”的港產城一體化發展格局。“一心”即：商務中心；“雙核”即：鐵路貨場片區、億噸大港片區；“多組團”即：大通關基地、物流園區、貿易服務區、金融服務區、品質居住區、特色小鎮、生態觀光區等。本項目作為徐州淮海國際港務區的商務中心，將按照“分區實施，配套先行”的原則，先行實施九里湖商務中心片區內陸港大道以西片區的征地拆遷工程，并先行開展陸港大道和蓮湖路的道路眼線建設、九里湖北岸生態岸線整治、科技創新服務中心等一期配套基礎設施建設工程。項目的基礎設施建設將有效完善功能配套，促進九里湖商務中心片區形成規模效應，加快九里湖商務中心片區的建設發展。

2.2本期項目實施范圍

徐州淮海國際港務區九里湖商務中心片區開發項目共分三期實施，總投資約300億元。本項目實施范圍分為九里湖商務中心一期實施范圍、九里湖生態環境整治范圍和九里湖商務中心外部實施范圍，其中九里湖商務中心外部實施范圍分為區域道路建設范圍和安置房建設范圍。

（1）九里湖商務中心一期實施范圍

九里湖商務中心一期實施范圍為陸港大道以西、潤新路以南、規劃軌道交通以東、望湖路以北區域，總面積為2.07km2。

（2）九里湖生態環境整治范圍

九里湖生態環境整治范圍為九里湖湖區和九里湖商務中心范圍內兩側岸線，整治范圍為5.11km2。

（3）九里湖商務中心外部實施范圍

道路建設范圍——陸港大道和蓮湖路的道路沿線建設范圍，范圍總面積約1.5km2。

安置房建設范圍——城市宜居區西北片區安居工程中的A、B、C、D、G地塊，總占地面積為21.61萬m2，合324.2畝。

2.2.1主要建設內容

（1）征地拆遷

對九里湖商務中心一期實施范圍和陸港大道、蓮湖路沿線

四、徐州港務區黑璋村拆遷補償方案

法律分析：柳新黑璋村的拆遷補償方案，將會按照銅山區的拆遷補償標準來進行賠償，綜合地價50500元/畝，其中土地補償費27000元/畝，安置補助費23500元/人。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

五、徐州港務區要拆哪個村?

法律分析：柳新鎮新橋村，龐莊村。具體拆遷方案建議資訊當地相關部門。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

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文章來源參考：【頭條】徐州陸港區拆遷補償辦法，徐州港務區拆遷賠償

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投稿：朱航

內容審核：馮立影律師