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三門縣農村房屋拆遷補償，農村宅基地可以蓋幾層:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-11-12 08:06:48
作者：
圣運律師
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三門縣農村房屋拆遷補償,農村宅基地可以蓋幾層,一、建房用地條件1、農民建造住宅必須符合土地利用總體規劃、城鎮（建制鎮）總體規劃和村莊建設規劃，嚴格控制村莊和集鎮的建設用地規模，嚴禁在基本農田上建造住宅。2、可用于建房的農村土地有以下幾種：（

三門縣農村房屋拆遷補償，農村宅基地可以蓋幾層:今日房屋拆遷補償規定更新

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一、三門縣農村房屋拆遷補償,農村宅基地可以蓋幾層

一、建房用地條件

1、農民建造住宅必須符合土地利用總體規劃、城鎮（建制鎮）總體規劃和村莊建設規劃，嚴格控制村莊和集鎮的建設用地規模，嚴禁在基本農田上建造住宅。

2、可用于建房的農村土地有以下幾種：

（1）村內老宅基地和其他空閑建設用地；

（2）已經辦理農轉用審批手續的待置換用地和計劃指標用地。

3、以下人員可以申請建房用地：

（1）年滿18周歲已婚的本村村民，且人均住房占地面積在14平方米以下的；

（2）回鄉落戶的離退休干部、職工、軍人等；

（3）回鄉定居的華僑、臺灣和港澳同胞、外籍華人；

（4）因國家建設和新農村建設需要拆除房屋的拆遷戶。

二、建房用地標準

1、小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方米；

2、中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方米；

3、大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方米。

三、報批需提供的資料

1、申請人身份證復印件1份；

2、近期戶口簿復印件1份（有獨生子女的要附上獨生子女證復印件1份）；

3、建設規劃許可證和規劃定點圖復印件1份；

4、原土地證復印件1份；

5、申請建房報告；

6、公告照片。

申請人必須在公告期滿7天后把上述資料提供給國土所經辦人員。

四、違法用地規定

農民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，擅自用地建造住宅的，都屬非法占地行為，由國土資源行政主管部門依照《中華人民共和國土地管理法》和《三門縣違法用地違法建設處罰指導性意見》有關規定作以下處理：

（1）對于不符合建房條件，也不符合土地利用總體規劃、城鎮（建制鎮）總體規劃和村莊建設規劃的，責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的房屋；破壞耕地的，要恢復耕種條件。逾期不拆除的，可以報請當地政府予以強制拆除。

（2）對于符合建房條件，且符合土地利用總體規劃、城鎮（建制鎮）總體規劃和村莊建設規劃未批先建的，必須在處罰到位后補辦用地手續：違法占用耕地建房的（即已農轉用的待置換用地），按照每間不低于2000元標準處罰；在老宅基地或者村內空閑建設用地上違法建設的，則每間按照不低于1000元的標準處罰。

（3）對于不符合建房條件，但符合土地利用總體規劃和建設規劃的，正在建設的責令限期拆除；已經建好的房屋，依法予以沒收拍賣。

（4）非法占地構成犯罪的，依法移送司法機關處理。

二、農村宅基地允許蓋幾層

法律分析：一般農村宅基地自建房不能夠超過三層，且房屋面積不能超過300平方，跨度不能超過6米。假如符合上面的一個條件，則要聯系本地建筑企業來進行施工，并且要和本地人民政府申報，還要聯系相關部門來做質量監督才行。

法律依據：《中央農村工作領導小組辦公室農業農村部關于進一步加強農村宅基地管理的通知》第三條嚴格落實“一戶一宅”規定　　宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。　　第四條鼓勵節約集約利用宅基地　　嚴格落實土地用途管制，農村村民建住宅應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃。合理安排宅基地用地，嚴格控制新增宅基地占用農用地，不得占用永久基本農田；涉及占用農用地的，應當依法先行辦理農用地轉用手續。城鎮建設用地規模范圍外的村莊，要通過優先安排新增建設用地計劃指標、村莊整治、廢舊宅基地騰退等多種方式，增加宅基地空間，滿足符合宅基地分配條件農戶的建房需求。城鎮建設用地規模范圍內，可以通過建設農民公寓、農民住宅小區等方式，滿足農民居住需要。　　第五條鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅　　鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅游等。城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，要嚴格遵守合同法的規定，租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期后，雙方可以另行約定。在尊重農民意愿并符合規劃的前提下，鼓勵村集體積極穩妥開展閑置宅基地整治，整治出的土地優先用于滿足農民新增宅基地需求、村莊建設和鄉村產業發展。閑置宅基地盤活利用產生的土地增值收益要全部用于農業農村。在征得宅基地所有權人同意的前提下，鼓勵農村村民在本集體經濟組織內部向符合宅基地申請條件的農戶轉讓宅基地。各地可探索通過制定宅基地轉讓示范合同等方式，引導規范轉讓行為。轉讓合同生效后，應及時辦理宅基地使用權變更手續。對進城落戶的農村村民，各地可以多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵其自愿有償退出宅基地。

三、農村宅基地最多能蓋幾層

法律分析：大多數地區規定農村宅基地個人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、宅基地能建房子嗎

農村宅基地可以蓋房子嗎?要去國土所申請改建才可以在宅基地上建房，所以是可以建房的。根據《農村宅基地》規定：1、農村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續。涉及占用農用地的應當依法辦理農用地轉用報批手續;涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。2、農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過本辦法規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。一、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。綜上所述，關于農村宅基地可以蓋房子嗎，其實，我們要去國土所申請改建才可以在宅基地上建房。另外，農村的宅基地和房屋拆遷的補償標準，也是有明確的法律法規和政策的，我們在進行補償的時候，要嚴格按照相關的條文進行。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。