拆遷補償及成本,拆遷補償中如何計算拆遷費用,法律分析：拆遷補償中的拆遷費用計算沒有明確的固定標準，應根據當地的具體情況和政策規定進行計算。法律依據：1 《城市房屋拆遷管理暫行條例》第二十三條規定：“拆遷安置補償費用應當按照市場價格合理確定。
法律分析：拆遷補償中的拆遷費用計算沒有明確的固定標準，應根據當地的具體情況和政策規定進行計算。
法律依據：
1.《城市房屋拆遷管理暫行條例》第二十三條規定：“拆遷安置補償費用應當按照市場價格合理確定。”
2.《房屋拆遷補償條例》第九條規定：“拆遷單位應當按照法律、法規和拆遷協議的規定，向被拆遷人支付拆遷補償款項。”
3.《拆遷管理暫行條例》第十五條規定：“被征收人提出異議的，應當重新核定拆遷補償費用，并依法給予補償。”
以上法律依據說明，拆遷補償中的拆遷費用計算應當充分考慮市場價格和當地政策規定，必要時還需重新核定拆遷補償費用。
拆遷費用的計算如下：1.房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2.周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3.獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、房屋拆遷費用的計算方法一：房屋貨幣補償價格包括兩部分，即房屋重置為新價格和區位補償價格，區位補償價格由被拆遷房屋的基準地價和基準房價組成，重置為新價格是被拆遷房屋重置價格和新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價＝（基準地價×k基準房價）×被拆遷房屋建筑面積被拆遷房屋重置為新價。其中k為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價格計算公式中房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按照《住宅拆遷基準地價、基準房價、土地等級范圍》確定。土地級別為七至十級的地區基準房價由區、縣人民政府在市國家房管局規定的范圍內確定。并報市國土房管局備案。
二、房屋拆遷費用計算方法二非住宅房屋貨幣補償價格包括兩部分，即房屋區位補償價格和地上物補償價格。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格＝區位價格×k1×k2×k3×建筑面積地上物補償價格。其中k1是容積率調整系數；k2是房屋原用途調整系數；k3是規劃用途調整系數。當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點項目時，取0．
7，其他情況取
1、0；地上物補償價格的計算按照市、地、縣的有關規定采用成本估算法，結合房屋重置成本進行新的計算。
3、房屋拆遷費用計算方法三：申請拆遷補償安置的住房困難戶必須滿足以下兩個條件：一是拆遷范圍外沒有正式住房；第二，住房困難戶的補償低于規定的補償低限。對符合上述兩個條件的住房困難戶，拆遷人應給予拆遷安置補助費。拆遷安置補貼標準按以下公式計算：拆遷安置補貼＝規定的補償低限－被拆遷房屋補償。其中，規定補償低限＝經濟適用住房均價×規定面積標準。
四、房屋拆遷費用計算方法四自建房在法律性質上屬于違章建筑，根據《新條例》的規定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其特殊的客觀歷史原因，如果自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩定因素，導致拆遷工作無法正常進行。因此，有必要對自建住房居民給予具有福利性質的拆遷安置補助費。因此，對于拆遷范圍內符合規定條件的自建住房居民，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規定面積標準給予拆遷安置補貼。拆遷安置補助費標準按以下公式計算：拆遷安置補助費＝經濟適用住房均價×規定面積標準。
五、房屋拆遷費用計算方法
五、房屋拆遷補助費按被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬遷補助標準各不相同。拆遷人出車搬遷。拆除非住宅房屋，其設備搬遷安裝費用按被拆除的正式房屋建筑面積×單價計算；不能恢復使用的設備，按照設備重置價格結合成新的給予補償。
6、房屋拆遷費用計算方法六因拆遷非住宅房屋造成停產．停業經濟損失的，根據被拆遷房屋的位置、使用性質，按每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產．停業綜合補助費。具體標準由市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。出租非住宅房屋的，承租人停產停業損失由被拆遷人按雙方協議給予補償；雙方未達成協議的，被拆遷人應當參照前款規定的標準對承租人給予適當補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：(一)房屋補償費，(二)周轉補償費，(三)獎勵性補償費，(四)被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
拆遷費用的計算如下：
1.房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2.周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3.獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
一、對于征收國有土地附屬的院落和空地應當如何補償
國有土地附屬的院落金額空地的補償標準有：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
二、目前舊房改造的補償標準是多少
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
三、農村宅基地征收補償標準
農村宅基地征用補償標準：
(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：姜銘
內容審核：趙明媛律師
