一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 文庫,建筑法修訂2020司法解釋

法律分析:

為了加強(qiáng)對建筑活動的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，促進(jìn)建筑業(yè)健康發(fā)展，制定中華人民共和國建筑法。

法律依據(jù):

《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》 第四條 高層民用建筑的業(yè)主、使用人是高層民用建筑消防安全責(zé)任主體，對高層民用建筑的消防安全負(fù)責(zé)。高層民用建筑的業(yè)主、使用人是單位的，其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人是本單位的消防安全責(zé)任人。

高層民用建筑的業(yè)主、使用人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位（以下統(tǒng)稱消防服務(wù)單位）提供消防安全服務(wù)，并應(yīng)當(dāng)在服務(wù)合同中約定消防安全服務(wù)的具體內(nèi)容。

二、建筑法修訂2020解讀 -法律知識

法律分析:

關(guān)于《建筑法》的修改情況的解讀 2019年4月全國人民代表大會頒布中華人民共和國主席令(第二十九號),修改《建筑法》。

法律依據(jù):

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

第五條 從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的原則。縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡化基本建設(shè)程序。

第六條 國家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量。

三、建筑工程司法解釋2022

一、合同效力問題 民法典建設(shè)工程合同司法解釋(一)關(guān)于“合同效力問題”的規(guī)定包括第1-7條。本部分主要是關(guān)于建設(shè)工程合同無效情形、無效損失承擔(dān)和新“黑白合同”效力問題的規(guī)定,包括如下三個(gè)方面的內(nèi)容:1、規(guī)定了建設(shè)工程施工合同無效的情形。建設(shè)工程施工合同無效的情形包括承包人沒有相應(yīng)的資質(zhì)、借用資質(zhì)、規(guī)避強(qiáng)制招標(biāo)、中標(biāo)無效、發(fā)包人未取得規(guī)劃審批手續(xù)、勞務(wù)分包的發(fā)包人不是總承包人和專業(yè)分包人(專業(yè)承包人)。2、規(guī)定了建設(shè)工程施工合同因無效導(dǎo)致?lián)p失的責(zé)任承擔(dān)問題。根據(jù)本部分規(guī)定,發(fā)包人和承包人因建設(shè)工程施工合同無效導(dǎo)致的損失,由過錯(cuò)方承擔(dān)。借用資質(zhì)導(dǎo)致合同無效的情況下,出借方與借用方對此損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。3、規(guī)定了在新“黑白合同”情況下,合同內(nèi)容以中標(biāo)合同為準(zhǔn)。通過招標(biāo)選擇合同相對方的情況下,招標(biāo)人和中標(biāo)人在中標(biāo)后簽署“黑白合同,即“另行簽署實(shí)體權(quán)利義務(wù)與中標(biāo)條件實(shí)質(zhì)內(nèi)容不一致的合同”時(shí),按照中標(biāo)合同確定權(quán)利義務(wù)。同時(shí)本部分還規(guī)定,變相降低工程價(jià)款的合同內(nèi)容無效。 二、工期問題 民法典建設(shè)工程合同司法解釋(一)關(guān)于“工期問題”的內(nèi)容為第8-11條。本部分主要是關(guān)于建設(shè)工程開工日期、竣工日期和工期順延問題的規(guī)定,包含如下三個(gè)方面的內(nèi)容:1、規(guī)定了開工日期的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)本部分內(nèi)容的規(guī)定,一般情況下,工程開工日期以開工通知載明的開工日期為準(zhǔn),特定情況下以開工條件具備的日期、承包人實(shí)際進(jìn)場施工日期為開工日期。根據(jù)上述規(guī)定不能確定開工日期時(shí),應(yīng)當(dāng)綜合考慮相關(guān)文件載明的時(shí)間、何時(shí)具備開工條件,認(rèn)定實(shí)際開工日期。2、規(guī)定了實(shí)際竣工日期的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)本部分內(nèi)容的規(guī)定,一般情況下,竣工驗(yàn)收合格之日即為竣工日期,特別情況下,以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期。發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的,以轉(zhuǎn)移占有工程之日為竣工日期。3、規(guī)定了工期順延的認(rèn)定問題。根據(jù)本部分內(nèi)容的規(guī)定,當(dāng)事人約定順延工期應(yīng)經(jīng)簽證等書面方式確認(rèn)的,以約定方式確認(rèn)。如果發(fā)包人不承認(rèn)工期順延的請求,但承包人能證明在合同約定的期限內(nèi)向發(fā)包人或者監(jiān)理人申請過工期順延,且順延事由符合合同約定的,予以支持。當(dāng)事人在合同中約定,未在約定期限內(nèi)提出工期順延的申請視為工期不順延的,按照約定處理。在施工過程中,因質(zhì)量爭議需要進(jìn)行質(zhì)量鑒定的,質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的,鑒定期間為順延工期期間;不合格的,承包人工期不予順延。三、工程質(zhì)量問題 民法典建設(shè)工程合同司法解釋(一)關(guān)于“工程質(zhì)量問題”的內(nèi)容包括第12-18條。本部分主要是關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量缺陷責(zé)任承擔(dān)、質(zhì)量訴訟與反訴程序,以及缺陷責(zé)任期等的規(guī)定包含如下三個(gè)方面的內(nèi)容:1、規(guī)定了工程質(zhì)量缺陷責(zé)任的承擔(dān)問題本部分內(nèi)容規(guī)定:(1)因承包人原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題,由承包人承擔(dān),并進(jìn)行修理、返工或改建,承包人拒絕修復(fù)的,發(fā)包人可以減少支付工程價(jià)款。(2)因發(fā)包人過錯(cuò)導(dǎo)致的工程質(zhì)量缺陷,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。發(fā)包人過錯(cuò)包括發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)有缺陷、發(fā)包人提供的設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)包人提供或指定的設(shè)備材料不合格、發(fā)包人直接指定的分包人承擔(dān)的分包工程存在質(zhì)量缺陷。同時(shí)規(guī)定,發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的,不能再以使用部分質(zhì)量不合格為由主張拒收或賠償;承包人在工程合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。(3)發(fā)包人和承包人都有過錯(cuò)的,各自承擔(dān)自己的責(zé)任。2、規(guī)定了承包人工程質(zhì)量訴訟與發(fā)包人反訴的審理程序問題本部分內(nèi)容規(guī)定:(1)因工程質(zhì)量發(fā)生爭議,發(fā)包人可以以總包人、分包人、實(shí)際施工人為共同被告提起訴訟。(2)在承包人提起的建設(shè)工程施工合同糾紛案件中,發(fā)包人以工程質(zhì)量問題為由提出反訴,要求承包商支付違約金或修復(fù)的合理費(fèi)用等損失的,法院可以合并審理。(3)因保修人未及時(shí)履行保修義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的,保修人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對建筑物毀損均有過錯(cuò)的,各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3、規(guī)定了缺陷責(zé)任期和質(zhì)保金返還問題該部分內(nèi)容規(guī)定:(1)缺陷責(zé)任期滿,發(fā)包人應(yīng)返還工程質(zhì)保金。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ涛窗醇s定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的,自承包人提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告九十日后,再加上當(dāng)事人約定的缺陷責(zé)任期屆滿,返還質(zhì)保金;(2)當(dāng)事人未約定缺陷責(zé)任期的,該期限為自通過竣工驗(yàn)收之日起滿2年;因發(fā)包人原因未按約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的,自承包人提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告九十日后滿二年。四、工程計(jì)價(jià)結(jié)算、墊資和欠付工程款問題 民法典建設(shè)工程合同司法解釋(一)關(guān)于“工程計(jì)價(jià)結(jié)算、墊資和欠付工程款問題”包括第19-27條,主要是關(guān)于建設(shè)工程工程以什么方式計(jì)價(jià)結(jié)算,以及墊資和欠付工程款的利息計(jì)算問題的規(guī)定,內(nèi)容包含如下3個(gè)方面:1、工程計(jì)價(jià)結(jié)算的標(biāo)準(zhǔn)和方式(1)合同有約定的,按照約定方式計(jì)價(jià)結(jié)算。當(dāng)事人對建設(shè)工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)價(jià)方法有約定的,應(yīng)按照約定方式計(jì)價(jià)和結(jié)算工程款。(2)設(shè)計(jì)變更部分的計(jì)價(jià)。如果在工程實(shí)施過程中因工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,當(dāng)事人對設(shè)計(jì)變更部分的計(jì)價(jià)不能協(xié)商一致的,可參照簽約時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。(3)工程量計(jì)量爭議的問題。當(dāng)事人對工程量有爭議的,按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工,但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的,可按照其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際工程量。(4)“黑白合同”情況下如何結(jié)算的問題。無論是強(qiáng)制招標(biāo)項(xiàng)目還是自愿招標(biāo)項(xiàng)目,當(dāng)事人簽訂的合同與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書載明的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價(jià)款不一致的,都應(yīng)將招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書作為結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)。自愿招標(biāo)項(xiàng)目中,發(fā)包人將自愿招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)后,與承包人另行訂立的合同背離中標(biāo)合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容,當(dāng)事人亦有權(quán)要求以中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù),但因客觀情況發(fā)生了難以預(yù)見的變化而另行訂立合同的除外。(5)數(shù)份合同全部無效的計(jì)價(jià)依據(jù)。如果同一項(xiàng)目數(shù)份合同均無效但工程質(zhì)量合格,可以依次參照實(shí)際履行的合同、最后簽訂的合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。(6)結(jié)算文件審核中的“默認(rèn)”制度:如果當(dāng)事人約定,發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后在約定期限內(nèi)不予答復(fù)視為認(rèn)可,按照約定處理;承包人有權(quán)請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款。2、承包商墊資利息的計(jì)算墊資不同于欠付工程款,司法解釋對這兩種情況的處理也完全不同。(1)墊資利息有約定的,按約定;墊資利息沒有約定的,不能計(jì)取利息。有約定利息,按照約定返還墊資及其利息,但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于墊資時(shí)的同類貸款利率或者同期貸款市場報(bào)價(jià)利率的部分除外。對墊資利息沒有約定的,不支持承包人的利息要求。(2)沒有約定墊資的,視為工程欠款。當(dāng)事人在合同中沒有約定項(xiàng)目墊資的,按照工程欠款處理。3、發(fā)包人欠付承包商工程款的利息計(jì)算(1)欠付工程款的利息標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對欠付工程款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的,按照約定處理。沒有約定的,按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)息。(2)欠付工程款利息的起算日。利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日開始計(jì)付。當(dāng)事人對付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的,下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間:(a)建設(shè)工程已實(shí)際交付的,為交付之日;(b)建設(shè)工程沒有交付的,為提交竣工結(jié)算文件之日;(c)建設(shè)工程未交付,工程價(jià)款也未結(jié)算的,為當(dāng)事人起訴之日。建設(shè)工程施工合同司法解釋的準(zhǔn)確名稱為《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》。該解釋于2021年1月1日起實(shí)施，一共有44個(gè)條文。具體內(nèi)容包括：建設(shè)工程施工合同效力的有關(guān)規(guī)定；建筑工程施工合同開工、竣工日期的確定；合同當(dāng)事人的過錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)等。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》 第一條 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典第一百五十三條第一款的規(guī)定,認(rèn)定無效:(一)承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;(二)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。承包人因轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程與他人簽訂的建設(shè)工程施工合同,應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規(guī)定,認(rèn)定無效。

四、建設(shè)工程司法解釋一2022全文

建設(shè)工程司法解釋一2022全文：為了給國家關(guān)于清理工程托欠款和農(nóng)民工工資重大部署的實(shí)施提供司法保障，統(tǒng)一人民民法執(zhí)法尺度，公平保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)建筑市場的政黨秩序，促進(jìn)建筑行業(yè)的健康發(fā)展。編寫了本書。該司法解釋對規(guī)范建筑市場行為，促進(jìn)我國建筑行業(yè)的發(fā)展，確保建設(shè)工程質(zhì)量，維護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，公平保護(hù)建設(shè)工程施工合同各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，都將起到積極作用。為使廣大司法工作者更為方便地學(xué)習(xí)和適用最高人民法院司法解釋文件，人民法院出版社組織最高人民法院有關(guān)庭室編寫出版了《最高人民法院司法解釋小文庫》叢書，該叢書以某一類別或某一大型司法解釋為主，匯集起草、闡說該司法解釋的背景資料，相關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋規(guī)定等內(nèi)容。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百九十條建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)活動，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律的規(guī)定公開、公平、公正進(jìn)行。第七百九十一條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個(gè)承包人。

五、建筑法修訂司法解釋的內(nèi)容

法律分析：為了加強(qiáng)對建筑活動的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，促進(jìn)建筑業(yè)健康發(fā)展，制定中華人民共和國建筑法。

法律依據(jù)：《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》 第四條 高層民用建筑的業(yè)主、使用人是高層民用建筑消防安全責(zé)任主體，對高層民用建筑的消防安全負(fù)責(zé)。高層民用建筑的業(yè)主、使用人是單位的，其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人是本單位的消防安全責(zé)任人。

高層民用建筑的業(yè)主、使用人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位（以下統(tǒng)稱消防服務(wù)單位）提供消防安全服務(wù)，并應(yīng)當(dāng)在服務(wù)合同中約定消防安全服務(wù)的具體內(nèi)容。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 文庫，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

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投稿：魯藝

內(nèi)容審核：張曙光教授