一、新疆城市自建房拆遷補(bǔ)償辦法,烏魯木齊房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

本文介紹了烏魯木齊市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》,對(duì)房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類,包括框架、磚混、磚木、土木和簡(jiǎn)易等五種類型,并規(guī)定了相應(yīng)的條件。如果房屋結(jié)構(gòu)未達(dá)到規(guī)定條件,拆遷補(bǔ)償可在原補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失。拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償,院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。對(duì)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)

法律分析

烏魯木齊市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》（除政府投資項(xiàng)目外），對(duì)房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類，包括框架、磚混、磚木、土木和簡(jiǎn)易等五種類型，并規(guī)定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門(mén)窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。

樓房、平房各有各的算法

樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1區(qū)位樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算?！爸刂脙r(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。

例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：

補(bǔ)償單價(jià)=1200×(10.90.02)×50=1152元/平方米。

平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡(jiǎn)單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。

例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：

補(bǔ)償單價(jià)=1100×(10.60)×50=880元/平方米。

拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失

《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外，對(duì)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。

同時(shí)，拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過(guò)渡、搬遷、經(jīng)營(yíng)性損失等費(fèi)用，其補(bǔ)償問(wèn)題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡(jiǎn)易，并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門(mén)窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。

樓房、平房各有各的算法

樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1區(qū)位樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算?！爸刂脙r(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。

例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：

補(bǔ)償單價(jià)=1200×(10.90.02)×50=1152元/平方米。

平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡(jiǎn)單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。

例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：

補(bǔ)償單價(jià)=1100×(10.60)×50=880元/平方米。

拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失

《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外，對(duì)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。

同時(shí)，拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過(guò)渡、搬遷、經(jīng)營(yíng)性損失等費(fèi)用，其補(bǔ)償問(wèn)題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

拆遷有疑義解決分三步

步驟一：申請(qǐng)裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由城市房屋拆遷管理部門(mén)裁決，拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民法院裁決。拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書(shū)，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書(shū)面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后30天內(nèi)作出。

步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。

步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽(tīng)證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門(mén)實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門(mén)要邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)、人士進(jìn)行聽(tīng)證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

步驟一：申請(qǐng)裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由城市房屋拆遷管理部門(mén)裁決，拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民法院裁決。拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書(shū)，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書(shū)面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后30天內(nèi)作出。

步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。

步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽(tīng)證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門(mén)實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門(mén)要邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)、人士進(jìn)行聽(tīng)證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

拓展延伸

根據(jù)我國(guó)《拆遷法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素綜合評(píng)估確定。同時(shí)，《拆遷法》也明確規(guī)定了拆遷價(jià)格的最低標(biāo)準(zhǔn)，即拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格不得低于拆遷價(jià)格的最低標(biāo)準(zhǔn)。

然而，一些拆遷公司為了追求更高的利潤(rùn)，可能會(huì)采取惡意拆遷、超標(biāo)準(zhǔn)拆遷等違法行為，這不僅違反了拆遷法律法規(guī)，也損害了拆遷戶的合法權(quán)益。

因此，拆遷戶在拆遷過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)與拆遷公司溝通，了解拆遷價(jià)格規(guī)范詳情，確保自己的權(quán)益得到充分保障。同時(shí)，拆遷公司也應(yīng)當(dāng)遵守拆遷法律法規(guī)，合理確定拆遷價(jià)格，維護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)、樓層、朝向等條件進(jìn)行分類計(jì)算，其中包括框架、磚混、磚木、土木和簡(jiǎn)易等五種類型。同時(shí)，《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》規(guī)定了拆遷的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋重置價(jià)、區(qū)位樓層調(diào)整系數(shù)、建筑面積等。拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失等費(fèi)用，其補(bǔ)償問(wèn)題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。拆遷有疑義時(shí)，拆遷管理部門(mén)應(yīng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致后出具裁決終結(jié)書(shū)，如達(dá)不成一致，應(yīng)依法作出書(shū)面裁決。拆遷管理部門(mén)在拆遷前應(yīng)進(jìn)行聽(tīng)證，拆遷人應(yīng)在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

法律客觀：《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡(jiǎn)易，并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門(mén)窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。樓房、平房各有各的算法樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算?！爸刂脙r(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：補(bǔ)償單價(jià)=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡(jiǎn)單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：補(bǔ)償單價(jià)=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外，對(duì)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。同時(shí)，拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過(guò)渡、搬遷、經(jīng)營(yíng)性損失等費(fèi)用，其補(bǔ)償問(wèn)題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定?！稙豸斈君R市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡(jiǎn)易，并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門(mén)窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。樓房、平房各有各的算法樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算。“重置價(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：補(bǔ)償單價(jià)=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡(jiǎn)單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：補(bǔ)償單價(jià)=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外，對(duì)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。同時(shí)，拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過(guò)渡、搬遷、經(jīng)營(yíng)性損失等費(fèi)用，其補(bǔ)償問(wèn)題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。拆遷有疑義解決分三步步驟一：申請(qǐng)裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由城市房屋拆遷管理部門(mén)裁決，拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民法院裁決。拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書(shū)，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書(shū)面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后30天內(nèi)作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽(tīng)證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門(mén)實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門(mén)要邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)、人士進(jìn)行聽(tīng)證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。步驟一：申請(qǐng)裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由城市房屋拆遷管理部門(mén)裁決，拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民法院裁決。拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書(shū)，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書(shū)面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后30天內(nèi)作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽(tīng)證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門(mén)實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門(mén)要邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)、人士進(jìn)行聽(tīng)證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

三、烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。房屋的補(bǔ)償安置方式1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置：(1)對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目：律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷有疑義解決分三步步驟一：申請(qǐng)裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由城市房屋拆遷管理部門(mén)裁決，拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民法院裁決。拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書(shū)，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書(shū)面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后30天內(nèi)作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽(tīng)證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門(mén)實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門(mén)要邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)、人士進(jìn)行聽(tīng)證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。步驟一：申請(qǐng)裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由城市房屋拆遷管理部門(mén)裁決，拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民法院裁決。拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書(shū)，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書(shū)面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后30天內(nèi)作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽(tīng)證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門(mén)實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門(mén)要邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)、人士進(jìn)行聽(tīng)證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。凡申請(qǐng)貨幣補(bǔ)償(助)安置的，貨幣補(bǔ)償金額將根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑年限、建筑結(jié)構(gòu)等因素，參照同等地段普通商品房均價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。申請(qǐng)時(shí)需出具有其他住房合法證明或購(gòu)買(mǎi)他處住房的合法手續(xù)。【法律依據(jù)】：《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施細(xì)則》 第十七條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,按照下列方式補(bǔ)償、安置:(一)承租人租住直管公有住房,且符合有關(guān)租住廉租住房條件的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,調(diào)換后的房屋由原承租人承租;(二)租住本單位自管公有住房,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償金額的80%支付給承租人、20%支付給被拆遷人,租賃雙方另有約定的除外。第十八條 拆遷已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或者無(wú)償取得土地使用權(quán)的私有住房,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷人以重置價(jià)提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的,可以按照房屋重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。

四、新疆拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023

2023新疆拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算，即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積，其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，償還面積超過(guò)原面積部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算，償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算；2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。拆遷的流程如下：1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開(kāi)動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司，國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見(jiàn)書(shū)實(shí)地放線定界；2、入戶清點(diǎn)丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)，拆遷公司對(duì)入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶作動(dòng)員談判工作；4、合法面積認(rèn)定，征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；5、套價(jià)核算，拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格；6、征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)；7、被拆遷戶簽字確認(rèn)，如有錯(cuò)漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)；8、拆遷補(bǔ)償公示，政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；10、資金管理部門(mén)將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，有關(guān)部門(mén)進(jìn)行拆遷的需要向當(dāng)事人提供相應(yīng)的證件和通知書(shū)，對(duì)當(dāng)事人提供相應(yīng)的賠償金?！痉梢罁?jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

五、新疆伊寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：常琴琬

內(nèi)容審核：劉超律師