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重慶農(nóng)村房屋拆遷補償價格，重慶市農(nóng)村拆房補償標準2020:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-10 05:35:54
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圣運律師
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重慶農(nóng)村房屋拆遷補償價格,重慶市農(nóng)村拆房補償標準2021,法律分析：一般農(nóng)村的房屋拆遷補償是按照房子的面積、位置以及附著物等進行補償?shù)摹Ｆ渲蟹课莸难a償標準因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補償費是以3300元一平方米;預制磚砼結(jié)構(gòu)2

重慶農(nóng)村房屋拆遷補償價格，重慶市農(nóng)村拆房補償標準2020:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、重慶農(nóng)村房屋拆遷補償價格,重慶市農(nóng)村拆房補償標準2021

法律分析：一般農(nóng)村的房屋拆遷補償是按照房子的面積、位置以及附著物等進行補償?shù)摹Ｆ渲蟹课莸难a償標準因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補償費是以3300元一平方米;預制磚砼結(jié)構(gòu)2800一平方米;磚瓦房屋2400一平方米;草房1900一平方米。除了房屋以及院內(nèi)土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。不過，具體補償金額以當?shù)卣叩囊?guī)定進行實施，全國是沒有統(tǒng)一標準的，因為各地經(jīng)濟發(fā)展水平不—樣，補償金額也會存在差異。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、重慶市農(nóng)村拆房補償標準2020

我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

(一)、貨幣補償：

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價，其計算方式如下：

1. 被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價*被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。

2. 宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價*核定的宅基地土地補償面積。

未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準后定期公布。

(二)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。

其中，2人以下(含2人)的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。

(三)、農(nóng)民自建：

農(nóng)民自建應符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設。下面分兩種情況討論：

1、本村集體經(jīng)濟組織尚有宅基地：

此時可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設住宅，其形式如下：

(1) 如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經(jīng)濟組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價給予補償。

(2) 如由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟組織補償，由村集體經(jīng)濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

2、本村集體經(jīng)濟組織尚有農(nóng)用地：

這種情況下，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設用地供村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設用地等手續(xù)和支付相關(guān)費用，對村集體經(jīng)濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例釋義》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、重慶農(nóng)村房屋拆遷2021年補償政策

重慶拆遷賠償標準（1）城市重慶房屋拆遷補償標準：房屋價值補償不低于被征收房屋的市場價格，可評估確定；搬遷費為20元/_，計算2次；臨時安置費按25元/_計算，若逾期，12個月內(nèi)每月增加50%，12-24個月部分每月增加75%、24個月以上部分每月增加100%（2）農(nóng)村1、農(nóng)村草房補償1900元/平米；2、磚瓦房補償2400元/平米；3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米；4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。最后，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。2021重慶拆遷補償新政策：2021年最新重慶市農(nóng)村房屋拆遷補償標準是尚未公布，可以參考國務院關(guān)于征地補償?shù)恼咭?guī)定。這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。拓展資料：國家為維護土地制度，調(diào)整土地關(guān)系展開土地資源管理，采取行政、經(jīng)濟、法律和技術(shù)等綜合措施合理組織土地利用。征地拆遷，依法對農(nóng)民集體所有土地實行征收或征用，人們所關(guān)注的通常是征地拆遷政策，房屋拆遷、土地征收往往涉及征地賠償、拆遷補償、土地增值稅、補償估價等金錢問題。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、重慶農(nóng)村建房補貼政策2022

2022重慶農(nóng)村建房補貼政策如下：1、對農(nóng)民建設自住自用的裝配式農(nóng)房，市級財政按照建筑面積平均補助500元/平米；2、對企業(yè)（個人）建設用作民宿等經(jīng)營性裝配式農(nóng)房，市級財政按照建筑面積平均補助200元/平米；3、市級財政補助的裝配式農(nóng)房，除基礎可現(xiàn)場澆筑或砌筑外，其他主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件（梁、柱、樓板、內(nèi)外墻板、樓梯等）應全部采用工廠化生產(chǎn)的構(gòu)件進行現(xiàn)場組裝。重慶加強各類金融支持的方式如下：1、鼓勵金融機構(gòu)對開展裝配式農(nóng)房建設的項目和企業(yè)開辟綠色通道，加大信貸支持力度；2、鼓勵金融機構(gòu)對建設裝配式農(nóng)房的農(nóng)民提供分期建房貸款，并在貸款額度、貸款期限及貸款利率等方面予以傾斜；3、探索建立農(nóng)村房屋保險制度，鼓勵保險公司設立并提供裝配式農(nóng)房質(zhì)量安全保險。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

五、重慶房屋復墾補償標準

法律分析：重慶農(nóng)村宅基地復墾補貼不僅僅只是土地的補償，還有土地上附著物的補償，具體標準如下：1、一次性補償：1.2萬元/畝；2、宅基地使用權(quán)補償：1.8萬元/畝；3、構(gòu)(附)著物補償標準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。