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差額開票拆遷補(bǔ)償費(fèi)，商鋪征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-10 01:09:02
作者：
圣運(yùn)律師
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差額開票拆遷補(bǔ)償費(fèi),商鋪差額征收和全額征收,商鋪的差額征收與全額征收主要涉及稅務(wù)處理的不同方式。以下是對(duì)這兩種征收方式的詳細(xì)解釋：一、差額征收差額征收是一種特殊的稅收征收方式，主要特點(diǎn)在于計(jì)稅依據(jù)是納稅人收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，減去規(guī)定

差額開票拆遷補(bǔ)償費(fèi)，商鋪征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、差額開票拆遷補(bǔ)償費(fèi),商鋪差額征收和全額征收

商鋪的差額征收與全額征收主要涉及稅務(wù)處理的不同方式。以下是對(duì)這兩種征收方式的詳細(xì)解釋：

一、差額征收

差額征收是一種特殊的稅收征收方式，主要特點(diǎn)在于計(jì)稅依據(jù)是納稅人收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，減去規(guī)定可扣除的成本或費(fèi)用后的余額。這種方式旨在減少重復(fù)征稅，降低稅負(fù)。

差額征稅全額開票：在此情況下，發(fā)票的開具是基于服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或不動(dòng)產(chǎn)銷售的全額價(jià)款。盡管采用差額征稅，但開票時(shí)仍按照交易的全額來開具。

差額征稅差額開票：與全額開票不同，差額開票是以收取的價(jià)款減去可扣除的成本或費(fèi)用后的差額為基礎(chǔ)來開具發(fā)票。這種方式更直接地反映了差額征稅的實(shí)質(zhì)。

二、全額征收

全額征收是相對(duì)于差額征收而言的一種更為常見的稅收征收方式。其特點(diǎn)是按照納稅人收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用作為計(jì)稅依據(jù)，不進(jìn)行任何扣除。

在商鋪的稅務(wù)處理中，如果商鋪是自有的，即產(chǎn)權(quán)歸屬于納稅人，那么根據(jù)商鋪的用途（自用或出租），會(huì)有不同的稅務(wù)處理方式。自用商鋪的房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)的原值減除一定比例（通常為10%至30%，具體比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定）后的余值來計(jì)算，稅率為1.2%。而出租商鋪的房產(chǎn)稅則按照租金收入來計(jì)算，稅率為12%。

綜上所述，商鋪的差額征收與全額征收主要區(qū)別在于計(jì)稅依據(jù)的不同。差額征收允許在計(jì)稅時(shí)進(jìn)行一定的扣除，從而降低了稅負(fù)；而全額征收則不進(jìn)行任何扣除，直接按照全額來計(jì)算稅款。具體采用哪種征收方式，需要根據(jù)具體的稅法規(guī)定以及商鋪的實(shí)際情況來確定。

此外，值得注意的是，無論采用哪種征收方式，納稅人都應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)稅法規(guī)定，確保稅款的及時(shí)、足額繳納，以維護(hù)國家稅收的嚴(yán)肅性和自身的合法權(quán)益。

二、商鋪征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)情況而定。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)商鋪進(jìn)行拆遷的，不同的補(bǔ)償項(xiàng)目補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的，例如房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)模坏陀诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

三、門面征用按什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)門面房進(jìn)行拆遷時(shí)，不同的補(bǔ)償項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，停產(chǎn)停業(yè)損失由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、征收房屋的補(bǔ)償

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償內(nèi)容一般包括：

一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)為房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價(jià)。

本條所稱的單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。

已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價(jià)，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。

價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市建委、市房地資源局制定。

四、商鋪征用如何補(bǔ)償？

法律分析：

商鋪拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式如下：一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需看到拆遷協(xié)議，確定拆遷是否合法，然后以及索要的各類賠償。三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也可以得到補(bǔ)償，拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

五、商鋪征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

律師分析：

根據(jù)情況而定。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)商鋪進(jìn)行拆遷的，不同的補(bǔ)償項(xiàng)目補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的，例如房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)模坏陀诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。