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新農村修路拆遷房屋補償，修公路征收農村房屋補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-11-09 11:08:17
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圣運律師
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新農村修路拆遷房屋補償,修公路征收農村房屋補償標準,修公路征收農村房屋補償標準主要包括以下幾個方面：一、補償原則公平性原則：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條及《中華人民共和國土地管理法》第四十八條均強調，征收房屋或土地應當給予被征收人

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一、新農村修路拆遷房屋補償,修公路征收農村房屋補償標準

修公路征收農村房屋補償標準主要包括以下幾個方面：

一、補償原則

公平性原則：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條及《中華人民共和國土地管理法》第四十八條均強調，征收房屋或土地應當給予被征收人公平補償，保障其原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

先補償后搬遷原則：對農村村民住宅進行征收時，應遵循先補償后搬遷的原則，確保被征收人居住條件有改善，并尊重其意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償等方式進行補償。

二、具體補償內容

房屋補償：根據房屋類型和結構，如樓房、搗（預）制磚砼結構房屋、磚瓦房等，分別設定每平方米補償標準。被拆遷集體土地住宅房屋補償價等于被拆遷集體土地住宅房屋補償單價乘以被拆遷居住房屋建筑面積。

其他地上（下）附著物補償：包括倉房、室外水泥地坪、沼氣池、廁所等各類附著物，每項均設定具體補償標準。

搬遷及臨時安置補償：因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，應給予相應補償。

停產停業損失補償：如因征收導致停產停業，也應給予相應補償。

三、補償程序

公告與聽證：縣級以上地方人民政府擬申請征收土地時，應開展現狀調查和社會穩定風險評估，并公告征收范圍、補償標準等信息，聽取被征地農村集體經濟組織和成員的意見。如多數成員認為補償安置方案不符合法規，應組織召開聽證會修改方案。

補償登記與協議簽訂：擬征收土地的所有權人、使用權人應在公告規定期限內持不動產權屬證明材料辦理補償登記。之后，有關部門應測算并落實相關費用，與權利人簽訂補償、安置協議。

綜上所述，修公路征收農村房屋補償標準涉及多個方面，包括房屋本身、其他附著物、搬遷及臨時安置等，均應遵循公平、合理的原則進行補償。具體補償標準和程序可能因地區和時間而有所不同，建議在實際操作中結合當地具體政策規定進行。

二、國家修路占用農村房屋怎么補償

一、國家修路占用農村房屋怎么補償1、國家修路占用農村房屋的補償如下：（1）拆遷房屋實行貨幣補償的，補償金額應當按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格，結合拆遷房屋的成新、結構、公攤等因素評估確定；（2）搬家補助費標準，住宅搬遷補助費為每戶350元，非住宅按照實際發生的費用計算；（3）經營性補助費標準根據被拆遷房屋用途和區位的不同，經營性補助費按建筑面積補償；4、政府投資及公益性拆遷項目，建筑面積每平方米30元計取。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括哪些1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

三、農村修高速公路征地補償標準

農村修高速公路征地補償標準如下：1、土地補償費，計算方法是被征收的土地前三年平均年產值的6-10倍，在農村每畝地年產值大概在2000元左右，拿最高的10倍算下來，土地補償可以得到2萬元。2、安置補助費，計算方法是需要安置的人口數乘以土地年產值乘以征收倍數，征收倍數是4-6倍。例如，一個農民家庭被征收的地是1畝，需要安置的是四個人，土地年產值平均每畝2000元。那么安置補助費就是4乘以2000元乘以最高的6倍，算下來一共是48000元。3、青苗補助費，這個各省規定都不一樣，大概也都是每畝1000元左右。征地工作程序：1、告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。2、確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。4、簽訂征地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。法律依據：《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

四、農村修公路補償標準

（一）征用農村耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按照該土地征用前三年的平均年產值（下同）的六倍來計算；

（二）征用農村魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按照該土地年產值的五倍來計算；

（三）征用農村柴山、灘地、水塘、葦塘及其它有收益的非耕地，按照該土地年產值的三倍來計算；

（四）征用農村宅基地按照鄰近耕地的補償標準來計算；房屋由建設單位另外再行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；

（五）征用農村無收益的非耕地，一般不予補償。

修路占地的一律視為土地征收，如果是政府組織進行的修路建設，應當由當地的政府向縣級以上的人民政府進行申請，批復后，再進行征地登記和征地賠償。但是需要注意的是，如果是農村私人修路占地的，那么應當由征地方與被征地方進行私下協商。

一、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些

（一）審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

（二）合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：

1、償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

2、償款的支付時間及支付方式。

3、置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

（三）如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。

二、房屋拆遷補償糾紛的處理途徑有哪些

（一）行政裁決

國務院令發布的《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

（二）行政或司法強制

1、政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

2、司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

五、修鄉村公路征地的補償標準?

法律分析：農村公路征地的具體補償標準為：具體的補償標準需要按照被征用土地的原用途給予補償，具體為，1、土地補償費，征用山地的土地補償費，為該山地被征用前三年平均年產值的六至十倍；2、安置補助費，征用山地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算；3、地上附著物和青苗的補償費等。

一、征用土地補償標準是多少？

征用土地補償標準如下：

1、修路占地補償標準因省而異。查詢當地省政府出臺的征收政策和補償標準；

2、依照《中華人民共和國土地管理法》規定，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。耕地補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和幼苗補償費。耕地征收的土地補償費是耕地征收前三年平均年產值的六到十倍。耕地安置補助費按需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數量，除以征地前被征收單位平均每人占用的耕地數量計算。每個需要安置的農業人口的安置補貼標準是前三年耕地平均年產值的四到六倍。但每公頃被征用耕地的安置補貼不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費標準，征收其他土地的土地補償費和安置補助費。省、自治區、直轄市規定了被征用土地上附著物和青苗的補償標準。征收郊區菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設資金。按照本條第二款的規定支付土地補償和安置補助，需要安置的農民不能保持原生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助。但是，土地補償和安置補助的總和不得超過土地征收前三年平均年產值的三十倍。根據社會經濟發展水平，國務院可以在特殊情況下提高征收耕地的土地補償和安置補助標準。

根據《中華人民共和國土地管理法》規定征地補償安置計劃確定后，有關地方人民政府應當公告，聽取農村集體經濟組織和農民的意見。

二、油田征地怎么補償

（一）被征地的年產值標準

山東省人民政府辦公廳魯政辦發［2004］51號文：城市規劃區外耕地最低年產值標準全省均為1000元／畝；東營區城市規劃區內耕地最低年產值標準為1600元／畝；

（二）土地補償費

《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第五章第二十五條

征用土地按下列標準進行補償：

1、征用城市規劃區范圍內的耕地（含園地、魚塘、藕塘），土地補償費標準為該耕地被征用前三年平均年產值的八至十倍；

2、征用城市規劃區范圍外的耕地，土地補償費標準為該耕地被征用前三年平均年產值的六至八倍；

（三）安置補助費

《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第五章第二十六條

征用土地的安置補助費按下列標準執行：

征用耕地，其安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征

單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征用前三年平均年產值的六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍；

（四）地上附著物和青苗補償費標準

地上附著物和青苗補償費按照山東省物價局、財政廳、國土資源廳《關于日照等八市征地地面附著物和青苗補償標準的批復〉》（魯價費發［2006］269號）執行。

對在征地期間，突擊栽種的樹木、青苗和搶建的建筑物、構筑物，不予補償；在非法占有土地上建設的建筑物和其他設施，不予補償。

三、河北省企業拆遷補償標準有哪些

河北省企業拆遷補償標準通常是：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。長沙對企業拆遷補償的標準：1、征用土地的，按被征用土地的原用途進行補償；2、土地補償費一般是按被征用前三年平均年產值的六到十倍來算；3、安置補助費。通常是按要安置的農業人口數來算的。

法律依據：根據我國《土地管理法》第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。