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小產(chǎn)拆遷怎樣補償，小產(chǎn)房拆遷怎么賠:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-09 09:55:14
作者：
圣運律師
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小產(chǎn)拆遷怎樣補償,小產(chǎn)房拆遷有賠償嗎,小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有賠償，取決于該房屋的合法性以及具體的拆遷政策。一般來說，如果是合法建設的小產(chǎn)權(quán)房，被拆遷時應當給予相應的補償。合法性判斷：小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，其產(chǎn)權(quán)證明并非由國家房管

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一、小產(chǎn)拆遷怎樣補償,小產(chǎn)房拆遷有賠償嗎

小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有賠償，取決于該房屋的合法性以及具體的拆遷政策。一般來說，如果是合法建設的小產(chǎn)權(quán)房，被拆遷時應當給予相應的補償。

合法性判斷：小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，其產(chǎn)權(quán)證明并非由國家房管部門頒發(fā)。如果該小產(chǎn)權(quán)房的建設和使用已經(jīng)取得了相關部門的批準，并且符合當?shù)匾?guī)劃和用地政策，那么它可能被認定為合法建筑。對于合法的小產(chǎn)權(quán)房，在拆遷時應當依據(jù)相關法律規(guī)定給予補償。

補償內(nèi)容：如果小產(chǎn)權(quán)房被認定為合法建筑并需要拆遷，那么拆遷補償通常包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償以及可能存在的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。具體的補償標準和方式可能因地區(qū)而異，需要根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策和規(guī)定來確定。

注意事項：對于違章建筑或者未取得合法手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房，在拆遷時可能不予補償或者補償標準較低。因此，對于小產(chǎn)權(quán)房的購買者和使用者來說，了解并遵守當?shù)氐囊?guī)劃和用地政策以及及時辦理相關手續(xù)非常重要。

總的來說，小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有賠償以及具體的賠償標準和方式需要根據(jù)當?shù)氐恼吆头梢?guī)定來判斷。建議您咨詢當?shù)氐牟疬w部門或者法律專業(yè)人士以獲取更詳細和準確的信息。

二、小產(chǎn)房拆遷怎么賠

法律主觀：小產(chǎn)權(quán)房買賣在當前的法律法規(guī)仍不受法律保護。農(nóng)村集體土地包括宅基地流轉(zhuǎn)改革正在探討之中。對于已經(jīng)買了小產(chǎn)權(quán)房如果碰到拆遷，因集體土地不作價補償給個人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附屬物重置價格的補償，還要減去折舊。即重建相同的新房子的造價再打個成新的折扣。具體房屋的價值補償額由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估公司作出。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么賠償

具體來說，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：

1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用權(quán)人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織或及其成員享有。

2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補償。由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償嗎

法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷時能獲得補償。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有獨立的房產(chǎn)證，不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同，同時也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，拆遷也得不到補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、小產(chǎn)房房拆除補償標準是什么？

小產(chǎn)權(quán)拆除的補償主要有物業(yè)置換、臨時安置補償和搬遷補償費三類。

1、物業(yè)置換補償

小產(chǎn)權(quán)房是老祖屋、平房或瓦房，在進行物業(yè)置換時，都按建筑面積1∶2比例進行置換；若作為商用，則首層60%建筑面積按1:1.3比例置換，其余40%和二層以上按建筑面積1:1比例置換；普通住宅則按建筑面積1:1

比例置換。

2、臨時安置補償

小產(chǎn)權(quán)房拆除臨時安置補償，就是說在拆遷的過程中，沒有地方住可以進行租房，國家會給予一定的住房補貼，標準是住宅每月租金30元/

㎡；首層商業(yè)每月租金60元/㎡。要注意，雖然有臨時安置補償，但租房的面積也是有限制的，不得大于占房面積。

3、搬遷補償

小產(chǎn)權(quán)房拆除，按照往返搬遷費3000元/戶（棟）的標準統(tǒng)一發(fā)放。

一、平度市濰萊高鐵村莊房屋搬遷補償方案

(一)住宅房屋

1、住宅房屋符合“一戶一宅”法律規(guī)定，按以下標準給予補償：

(1)按照房屋合法建筑面積給予貨幣補償。房屋合法建筑面積低于35平方米的，按照35平方米計算。

根據(jù)以上房屋建筑面積，結(jié)合被搬遷房屋的樓層、朝向等因素，按照周圍新建普通商品住房的銷售價格核算補償款。其中土地權(quán)屬面積大于房屋合法建筑面積的，可選擇對多出的土地面積，按照所在類區(qū)住宅用地基準地價的50%給予補助，給予多出占地面積補助后，對其房屋建筑面積不再給予樓層調(diào)整系數(shù)補償。

(2)給予10平方米住房改善面積補償，按照周圍新建普通商品住房的銷售價格核算補償款。

2、擁有多處宅基地的被搬遷戶，其中一套享受上述“一戶一宅”貨幣補償政策；其余宅基地上的房屋根據(jù)房屋合法建筑面積，按照周圍新建普通商品住房的銷售價格核算補償款。

3、“一戶一宅”、“一戶多宅”房屋，如不選擇上述1、2項規(guī)定的補償辦法，也可根據(jù)被搬遷房屋確認的宅基地面積，按照2350元/平方米的價格計算貨幣補償款。

上述1-3項補償款，扣除所搬遷房屋宅基地的征地區(qū)片綜合地價補償。

4、對搬遷房屋裝修及附屬物根據(jù)現(xiàn)狀進行評估補償。

5、對搬遷房屋給予相關安置補助費用：

(1)臨時過渡補助費：住宅房屋根據(jù)確認的房屋建筑面積，按照每月每平方米20元標準，一次性計發(fā)10個月。

(2)搬遷補助費：住宅房屋按每戶2000元標準計發(fā)。正在用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋根據(jù)確認的合法建筑面積，按照每平方米30元的標準計發(fā)。

(3)停產(chǎn)停業(yè)損失補償費：正在用于生產(chǎn)經(jīng)營并與營業(yè)執(zhí)照、稅務登記載明地點相一致且近三年內(nèi)有納稅記錄(或免稅證明)的合法房屋，根據(jù)確認的合法建筑經(jīng)營面積，按照每月每平方米30元標準，一次性計發(fā)10個月。

6、對搬遷房屋給予簽約及搬遷獎勵

(1)單戶速簽及騰房獎：在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂《房屋搬遷安置補償協(xié)議》的，每戶最高獎勵10000元；在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并取得《搬遷騰房驗收合格單》的，每戶獎勵10000元。

(2)村莊速簽及騰房獎：搬遷區(qū)域內(nèi)房屋在規(guī)定的期限內(nèi)全部簽訂補償協(xié)議且搬遷騰房率達到100%，每戶再獎勵50000元。

(二)非住宅房屋的補償

1、合法的非住宅房屋，根據(jù)確認的建筑面積，按照周圍新建同類非住宅商品房的銷售價格核算補償款。其中屬村集體的非住宅房屋，扣除搬遷房屋所使用土地的征地區(qū)片綜合地價補償。

2、對房屋裝修及附屬物根據(jù)現(xiàn)狀進行評估補償。

3、相關安置補助費用和簽約及搬遷獎勵執(zhí)行上述住宅房屋補償辦法的第5、6項規(guī)定。

(三)建設集中居住區(qū)

搬遷范圍內(nèi)的村民選擇貨幣補償方式拆除房屋后，80%以上村民申請集中建房，經(jīng)批準可采取集資方式，統(tǒng)一規(guī)劃，建設集中居住區(qū)。

1、集中居住區(qū)按照被搬遷人口人均50平方米確定居住房屋用地面積、人均10平方米確定公益事業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展設施用地面積。

2、集中居住區(qū)由村莊在街道及規(guī)劃、國土、建設等部門指導下，依據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃進行選址和組織建設。土地性質(zhì)為國有劃撥，土地劃撥費用由村莊承擔。居住房屋建設費用由村民自行承擔，公益事業(yè)、經(jīng)濟發(fā)展設施建設費用由村莊承擔。

3、給予建設集中居住區(qū)相應政策支持

村莊建設集中居住區(qū)，先由村莊繳納基礎設施配套費、行政事業(yè)性收費，待集中居住區(qū)竣工通過驗收后，市政府對5項城市基礎設施配套費(道路、雨水、污水、中小學、環(huán)衛(wèi))、9項行政事業(yè)性收費(城市道路占用費、城市道路挖掘修復費、房屋所有權(quán)登記費、檔案保護費、建筑垃圾處理費、樹木花草賠償費、綠地占用費、土地登記收費、水土保持補償費)給予等額補助。

二、農(nóng)村舊房改造政策基本要求有哪些：

1、改造方式

(1)、農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(d級)的應拆除重建，屬局部危險(c級)的應修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。

(2)、在住戶自愿的前提下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村協(xié)調(diào)，由不屬于危改對象的建房戶把自己原有的安全住房(經(jīng)鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統(tǒng)建新房的扶持政策，置換雙方實現(xiàn)雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。

(3)、堅持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務。

2、改造要求

在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴格控制農(nóng)村貧困人口住房面積和總造價，絕對禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生，新建住房面積要嚴格控制在60平方米以內(nèi)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要積極引導，防止出現(xiàn)群眾盲目攀比、超標準建房的問題。改造后住房須建筑面積適當、主要部件合格、房屋結(jié)構(gòu)安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達到人均13平方米以上；戶均建筑面積應控制在60平方米以內(nèi)，可根據(jù)家庭人數(shù)適當調(diào)整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過18平方米。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要組織技術(shù)力量編制可分步建設的農(nóng)房設計方案并出臺配套措施，指導農(nóng)戶先建40到60平方米的基本安全房，同時又便于農(nóng)民富裕后擴建。農(nóng)房設計要符合農(nóng)民生產(chǎn)生活習慣，體現(xiàn)民族和地方建筑風格，注重保持田園風光與傳統(tǒng)風貌。

3、質(zhì)量標準

以消除房屋安全隱患為前提，充分考慮抗震設防要求，有條件的可推廣使用節(jié)能建筑，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))管理人員應在施工過程和竣工驗收過程中嚴把質(zhì)量標準關，確保改造后的房屋“安全、實用、經(jīng)濟”。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。