延慶拆遷補償律師咨詢,北京市延慶縣征地補償標準,關于實施《北京市征地補償費最低保護標準》（延慶縣部分）的通知延慶縣人民政府：根據《北京市建設征地補償安置辦法》（市政府148號令）第九條規定，市國土資源局制定了《北京市征地補償費最低保護標準》
關于實施《北京市征地補償費最低保護標準》（延慶縣部分）的通知
延慶縣人民政府：
根據《北京市建設征地補償安置辦法》（市政府148號令）第九條規定，市國土資源局制定了《北京市征地補償費最低保護標準》，已經市人民政府批準。按照市領導的意見，現將《北京市征地補償費最低保護標準》（延慶縣部分）印發給你縣，并將有關事項通知如下：
一、征地補償費最低保護標準包括土地補償費和安置補助費。
二、征地補償費最低保護標準是指被征地鄉鎮征地補償費的最低限。征地項目的具體征地補償費，以征地單位與被征地農村集體經濟組織協商簽訂的征地補償安置協議書為準。
三、你縣土地行政主管部門在組織報批建設征地材料時，應根據征地補償費最低保護標準和征地雙方簽訂的征地補償安置協議書為依據擬定征用土地方案。
你縣應以《北京市建設征地補償安置辦法》規定和征地補償費最低保護標準為依據審核上報征用土地方案。
四、依《北京市建設征地補償安置辦法》規定，今后市國土資源局將根據農村村民的生活水平、農業產值、人員安置費用的提高和土地區位條件的變化等因素，確定綜合調整系數，對《北京市征地補償費最低保護標準》進行動態調整，并報市人民政府批準后公布執行。
五、你縣應將各鄉鎮征地補償費最低保護標準分別印發給各鄉鎮人民政府。
你縣可以將各鄉鎮征地補償費最低保護標準進一步細化到村，報市國土局備案后執行；但該村的征地補償費最低保護標準不得低于該村所在鄉鎮的征地補償費最低保護標準。
六、本標準自2004年10月1日起執行。自《北京市建設征地補償安置辦法》實施之日(2004年7月1日)至2004年9月30日之間批準的征地，征地補償費在確保農民合法權益的基礎上，參照本標準執行。
拆遷賠償應按法律規定及時足額支付土地補償費、安置補助費、住宅和其他附著物補償費，并安排被征地人的社會保障費。補償原則是不降低原生活居住水平，應適當改善和提高。補償標準包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，不得任意更改。拆遷流程包括申請拆遷許可證、發布拆遷公告、通知所有權人、協商補償協議并實施拆遷。拆遷決定公告應載明相關事項。
法律分析
1、拆遷土地補償是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地人群的社會保障費用。
2、拆遷賠償沒有一個具體的標準，總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件,應當有適當地改善和提高。一般而言，房屋拆遷補償標準是：房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，以當地實際情況和國家有關法律確定，不得任意更改。房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。房屋拆遷的流程是：建設單位申請領取房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門頒證發布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人，房屋所有權人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項；簽訂拆遷補償安置協議，落實補償實施拆遷。
拓展延伸
延慶地區征地拆遷補償政策調整的影響分析
隨著延慶地區征地拆遷補償政策的調整，對當地的影響將是多方面的。首先，這一調整將直接影響到受征地拆遷影響的居民和企業，他們將受益于更加公平合理的補償標準，從而減輕了他們的經濟負擔。其次，政策調整還將促進土地資源的合理利用，推動城市規劃和建設的有序進行。此外，調整后的政策還將對延慶地區的經濟發展產生積極的推動作用，吸引更多的投資和人才流入。然而，政策調整也可能帶來一些挑戰和問題，如補償標準的具體執行、社會穩定等方面的考驗。因此，延慶地區需要在政策調整的過程中，加強監管和引導，確保政策的順利實施，最大限度地實現經濟、社會和環境的可持續發展。
結語
拆遷土地補償是依法支付土地補償費、安置補助費及其他補償費用，保障被征地人群的社會保障費用。拆遷賠償以不降低原居住水平為原則，應適當改善和提高。拆遷補償標準包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，需按實際情況和法律規定執行。延慶地區征地拆遷補償政策調整將帶來多重影響，包括公平合理的補償、土地資源利用的優化、經濟發展的推動等。然而，政策調整也需面對具體執行和社會穩定等挑戰，需要加強監管和引導，實現可持續發展。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。各地的拆遷補償標準都是不一樣的。延慶也不例外,建議具體咨詢延慶當地拆遷部門以確定具體的拆遷補償標準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：延慶區為組織實施西白廟220千伏輸變電工程項目，擬征收康莊鎮西紅寺村農村集體土地0.8264公頃。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
律師分析:
延慶區為組織實施西白廟220千伏輸變電工程項目，擬征收康莊鎮西紅寺村農村集體土地0.8264公頃。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：潘語
內容審核：張曙光教授
