一、延慶拆遷補償律師咨詢,北京市延慶縣征地補償標準

關(guān)于實施《北京市征地補償費最低保護標準》（延慶縣部分）的通知

延慶縣人民政府：

根據(jù)《北京市建設(shè)征地補償安置辦法》（市政府148號令）第九條規(guī)定，市國土資源局制定了《北京市征地補償費最低保護標準》，已經(jīng)市人民政府批準。按照市領(lǐng)導(dǎo)的意見，現(xiàn)將《北京市征地補償費最低保護標準》（延慶縣部分）印發(fā)給你縣，并將有關(guān)事項通知如下：

一、征地補償費最低保護標準包括土地補償費和安置補助費。

二、征地補償費最低保護標準是指被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地補償費的最低限。征地項目的具體征地補償費，以征地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織協(xié)商簽訂的征地補償安置協(xié)議書為準。

三、你縣土地行政主管部門在組織報批建設(shè)征地材料時，應(yīng)根據(jù)征地補償費最低保護標準和征地雙方簽訂的征地補償安置協(xié)議書為依據(jù)擬定征用土地方案。

你縣應(yīng)以《北京市建設(shè)征地補償安置辦法》規(guī)定和征地補償費最低保護標準為依據(jù)審核上報征用土地方案。

四、依《北京市建設(shè)征地補償安置辦法》規(guī)定，今后市國土資源局將根據(jù)農(nóng)村村民的生活水平、農(nóng)業(yè)產(chǎn)值、人員安置費用的提高和土地區(qū)位條件的變化等因素，確定綜合調(diào)整系數(shù)，對《北京市征地補償費最低保護標準》進行動態(tài)調(diào)整，并報市人民政府批準后公布執(zhí)行。

五、你縣應(yīng)將各鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地補償費最低保護標準分別印發(fā)給各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

你縣可以將各鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地補償費最低保護標準進一步細化到村，報市國土局備案后執(zhí)行；但該村的征地補償費最低保護標準不得低于該村所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的征地補償費最低保護標準。

六、本標準自2004年10月1日起執(zhí)行。自《北京市建設(shè)征地補償安置辦法》實施之日(2004年7月1日)至2004年9月30日之間批準的征地，征地補償費在確保農(nóng)民合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，參照本標準執(zhí)行。

二、延慶征地拆遷補償標準

拆遷賠償應(yīng)按法律規(guī)定及時足額支付土地補償費、安置補助費、住宅和其他附著物補償費，并安排被征地人的社會保障費。補償原則是不降低原生活居住水平，應(yīng)適當改善和提高。補償標準包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費，不得任意更改。拆遷流程包括申請拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、通知所有權(quán)人、協(xié)商補償協(xié)議并實施拆遷。拆遷決定公告應(yīng)載明相關(guān)事項。

法律分析

1、拆遷土地補償是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地人群的社會保障費用。

2、拆遷賠償沒有一個具體的標準，總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件,應(yīng)當有適當?shù)馗纳坪吞岣摺Ｒ话愣裕课莶疬w補償標準是：房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，以當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律確定，不得任意更改。房屋征收決定公告應(yīng)當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。房屋拆遷的流程是：建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門頒證發(fā)布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，房屋所有權(quán)人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項；簽訂拆遷補償安置協(xié)議，落實補償實施拆遷。

拓展延伸

延慶地區(qū)征地拆遷補償政策調(diào)整的影響分析

隨著延慶地區(qū)征地拆遷補償政策的調(diào)整，對當?shù)氐挠绊憣⑹嵌喾矫娴摹Ｊ紫龋@一調(diào)整將直接影響到受征地拆遷影響的居民和企業(yè)，他們將受益于更加公平合理的補償標準，從而減輕了他們的經(jīng)濟負擔。其次，政策調(diào)整還將促進土地資源的合理利用，推動城市規(guī)劃和建設(shè)的有序進行。此外，調(diào)整后的政策還將對延慶地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生積極的推動作用，吸引更多的投資和人才流入。然而，政策調(diào)整也可能帶來一些挑戰(zhàn)和問題，如補償標準的具體執(zhí)行、社會穩(wěn)定等方面的考驗。因此，延慶地區(qū)需要在政策調(diào)整的過程中，加強監(jiān)管和引導(dǎo)，確保政策的順利實施，最大限度地實現(xiàn)經(jīng)濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語

拆遷土地補償是依法支付土地補償費、安置補助費及其他補償費用，保障被征地人群的社會保障費用。拆遷賠償以不降低原居住水平為原則，應(yīng)適當改善和提高。拆遷補償標準包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費，需按實際情況和法律規(guī)定執(zhí)行。延慶地區(qū)征地拆遷補償政策調(diào)整將帶來多重影響，包括公平合理的補償、土地資源利用的優(yōu)化、經(jīng)濟發(fā)展的推動等。然而，政策調(diào)整也需面對具體執(zhí)行和社會穩(wěn)定等挑戰(zhàn)，需要加強監(jiān)管和引導(dǎo)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、延慶拆遷補償標準是什么

法律分析：一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。各地的拆遷補償標準都是不一樣的。延慶也不例外,建議具體咨詢延慶當?shù)夭疬w部門以確定具體的拆遷補償標準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、延慶區(qū)拆遷計劃

法律分析：延慶區(qū)為組織實施西白廟220千伏輸變電工程項目，擬征收康莊鎮(zhèn)西紅寺村農(nóng)村集體土地0.8264公頃。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、延慶區(qū)拆遷計劃？

律師分析:

延慶區(qū)為組織實施西白廟220千伏輸變電工程項目，擬征收康莊鎮(zhèn)西紅寺村農(nóng)村集體土地0.8264公頃。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】延慶拆遷補償律師咨詢，2021年延慶拆遷

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投稿：潘語

內(nèi)容審核：張曙光教授