一、伴侶拆遷房補(bǔ)償多少,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議可以繼承嗎

產(chǎn)權(quán)人去世，房屋產(chǎn)權(quán)登記按如下方法進(jìn)行：

1、按照產(chǎn)權(quán)人遺囑進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)；

2、無(wú)遺囑的按照?qǐng)?zhí)行，伴侶50％，第一順序繼承人平均分配剩余50％；

3、產(chǎn)權(quán)人伴侶也去世了，所有第一順序繼承人協(xié)商一致后委托一人簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

4、協(xié)商不一致的，最好經(jīng)過(guò)法院進(jìn)行析產(chǎn)。

拆遷當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議產(chǎn)生的是債權(quán)，而債權(quán)也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，同樣可以作為繼承的標(biāo)的。因而，可由原房屋所有權(quán)人的繼承人憑有效的繼承證明和拆遷補(bǔ)償協(xié)議等要件直接申請(qǐng)權(quán)屬登記。

一、遺產(chǎn)繼承的方式

1、遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。

2、遺贈(zèng)即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體，或者法定繼承人以外的人。

3、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無(wú)人贍養(yǎng)的情況下。

4、法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定的順序。

如果同時(shí)出現(xiàn)2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力最高，其次是遺贈(zèng)，效力最低的是法定繼承。

二、簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議要注意哪些

1、協(xié)議簽訂前必須審核拆遷協(xié)議，明確房屋共有人。簽訂時(shí)共有人應(yīng)在場(chǎng)，并同意在手印上簽名出售；

2、違約的罰款不得過(guò)高，一般以合同標(biāo)的金額的20％為上限；

3、在房契完成前，得到房主的保證。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方可以找一個(gè)中間人，簽訂附加條件的預(yù)售合同，說(shuō)明房屋已經(jīng)出售，但在交易完成后，所有權(quán)將轉(zhuǎn)讓。中介機(jī)構(gòu)將合同帶到公證處公證，證明雙方在此交易中發(fā)生過(guò)；

5、除了一般買(mǎi)賣(mài)合約的主要條款及條件外，還須同意支付房屋開(kāi)支的方式，例如同意在取得物業(yè)證明書(shū)后支付最后款項(xiàng)、物業(yè)交付的延誤、如何轉(zhuǎn)讓物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明書(shū)等，同時(shí)清楚訂明違約的法律責(zé)任；

6、拆遷安置房在拆遷一定時(shí)間內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓給他人；

7、根據(jù)政策規(guī)定，賣(mài)方必須在房屋轉(zhuǎn)讓日期五年后取得房產(chǎn)證。

二、拆遷安置協(xié)議能否繼承

被拆遷人簽訂拆遷安置協(xié)議后取得的拆遷補(bǔ)償款或者安置房可以作為遺產(chǎn)繼承。從拆遷安置協(xié)議所涉權(quán)利的性質(zhì)而言，拆遷安置協(xié)議中被拆遷人的利益系基于其對(duì)被拆遷房屋的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)利取得，一般體現(xiàn)為安置房屋或拆遷補(bǔ)償款，因此該合同權(quán)益實(shí)際是一種財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，系被拆遷人原始財(cái)產(chǎn)權(quán)益的一種轉(zhuǎn)換形式，所以即使被拆遷人在合同尚未履行完畢前死亡，其基于拆遷安置協(xié)議產(chǎn)生的此種財(cái)產(chǎn)權(quán)益不應(yīng)因其死亡而消滅，只要經(jīng)審理查明死者生前所簽署的合同系合法有效的，合同中所涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)利應(yīng)可以作為被拆遷人生前遺留的合法財(cái)產(chǎn)予以繼承。

對(duì)拆遷安置協(xié)議能否繼承

被拆遷人簽訂拆遷安置協(xié)議后取得的補(bǔ)償款或者安置房可以作為遺產(chǎn)繼承。從拆遷安置協(xié)議所涉權(quán)利的性質(zhì)而言，拆遷安置協(xié)議中被拆遷人的利益系基于其對(duì)被拆遷房屋的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)利取得，一般體現(xiàn)為安置房屋或拆遷補(bǔ)償款，因此該合同權(quán)益實(shí)際是一種財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，系被拆遷人原始財(cái)產(chǎn)權(quán)益的一種轉(zhuǎn)換形式，所以即使被拆遷人在合同尚未履行完畢前死亡，其基于拆遷安置協(xié)議產(chǎn)生的此種財(cái)產(chǎn)權(quán)益不應(yīng)因其死亡而消滅，只要經(jīng)審理查明死者生前所簽署的合同系合法有效的，合同中所涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)利應(yīng)可以作為被拆遷人生前遺留的合法財(cái)產(chǎn)予以繼承。

拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)能否繼承

拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)能作為遺產(chǎn)繼承。房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)房產(chǎn)所有人進(jìn)行的補(bǔ)償，房產(chǎn)所有人死亡之后，拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)就屬于房產(chǎn)所有人的遺產(chǎn)，可以由繼承人繼承。

拆遷安置協(xié)議書(shū)能否變更

拆遷安置協(xié)議書(shū)生效后是不能單方面變更的，如果要變更的，需要雙方協(xié)商一致后才能變更。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

拆遷安置協(xié)議能否公證

拆遷安置協(xié)議能公證。只要當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以依法對(duì)拆遷安置協(xié)議進(jìn)行公證。另外，申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出。

拆遷安置協(xié)議能否解除

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議在雙方協(xié)商一致的情況下可以解除，或者出現(xiàn)不可抗力等情形造成協(xié)議無(wú)法履行的，可以解除。法律規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

三、對(duì)拆遷安置協(xié)議能否繼承

被拆遷人簽訂拆遷安置協(xié)議后取得的補(bǔ)償款或者安置房可以作為遺產(chǎn)繼承。從拆遷安置協(xié)議所涉權(quán)利的性質(zhì)而言，拆遷安置協(xié)議中被拆遷人的利益系基于其對(duì)被拆遷房屋的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)利取得，一般體現(xiàn)為安置房屋或拆遷補(bǔ)償款，因此該合同權(quán)益實(shí)際是一種財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，系被拆遷人原始財(cái)產(chǎn)權(quán)益的一種轉(zhuǎn)換形式，所以即使被拆遷人在合同尚未履行完畢前死亡，其基于拆遷安置協(xié)議產(chǎn)生的此種財(cái)產(chǎn)權(quán)益不應(yīng)因其死亡而消滅，只要經(jīng)審理查明死者生前所簽署的合同系合法有效的，合同中所涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)利應(yīng)可以作為被拆遷人生前遺留的合法財(cái)產(chǎn)予以繼承。

拆遷安置協(xié)議能否繼承

被拆遷人簽訂拆遷安置協(xié)議后取得的拆遷補(bǔ)償款或者安置房可以作為遺產(chǎn)繼承。從拆遷安置協(xié)議所涉權(quán)利的性質(zhì)而言，拆遷安置協(xié)議中被拆遷人的利益系基于其對(duì)被拆遷房屋的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)利取得，一般體現(xiàn)為安置房屋或拆遷補(bǔ)償款，因此該合同權(quán)益實(shí)際是一種財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，系被拆遷人原始財(cái)產(chǎn)權(quán)益的一種轉(zhuǎn)換形式，所以即使被拆遷人在合同尚未履行完畢前死亡，其基于拆遷安置協(xié)議產(chǎn)生的此種財(cái)產(chǎn)權(quán)益不應(yīng)因其死亡而消滅，只要經(jīng)審理查明死者生前所簽署的合同系合法有效的，合同中所涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)利應(yīng)可以作為被拆遷人生前遺留的合法財(cái)產(chǎn)予以繼承。

拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)能否繼承

拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)能作為遺產(chǎn)繼承。房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)房產(chǎn)所有人進(jìn)行的補(bǔ)償，房產(chǎn)所有人死亡之后，拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)就屬于房產(chǎn)所有人的遺產(chǎn)，可以由繼承人繼承。

拆遷安置協(xié)議書(shū)能否變更

拆遷安置協(xié)議書(shū)生效后是不能單方面變更的，如果要變更的，需要雙方協(xié)商一致后才能變更。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

拆遷安置協(xié)議能否公證

拆遷安置協(xié)議能公證。只要當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以依法對(duì)拆遷安置協(xié)議進(jìn)行公證。另外，申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出。

拆遷安置協(xié)議能否解除

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議在雙方協(xié)商一致的情況下可以解除，或者出現(xiàn)不可抗力等情形造成協(xié)議無(wú)法履行的，可以解除。法律規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

四、繼承的房子拆遷時(shí)怎么賠

法律分析：具體情況具體分析。（1）如果是農(nóng)村的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2. 純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1。（2）如果是城市的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。具體多少錢(qián)一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、地價(jià)來(lái)評(píng)估和計(jì)算，一般最低是重建成本價(jià)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

五、拆遷安置協(xié)議有法律效力嗎

法律分析：協(xié)議拆遷不具有法律效力，不存在所謂的“協(xié)議搬遷”，拆遷均為政府行為。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

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投稿：周霖

內(nèi)容審核：王四新律師