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危房坍塌后拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-08 03:25:36
作者：
圣運律師
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危房坍塌后拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、危房坍塌后拆遷補償標準,農村住宅坍塌,拆遷補償

農村住宅坍塌后的拆遷補償問題，涉及多個方面，以下是對此問題的詳細解答：

一、農村住宅坍塌后的拆遷補償

農村住宅坍塌后，如果面臨拆遷，仍然可以獲得補償。拆遷補償主要是針對房屋的價值進行補償。如果房屋已經坍塌，那么對于房屋本身的補償可能不再存在，但是對于房屋所占土地的使用權，以及可能存在的房屋殘值，還是可以獲得相應的補償。

二、拆遷補償的具體內容

土地補償：即使房屋坍塌，但房屋所占的土地仍然具有價值。在拆遷時，土地的價值會被評估，并據此給予補償。

房屋殘值補償：如果房屋坍塌后有殘值，例如部分墻體、地基等仍然存在，那么這些殘值也會被評估并給予補償。

三、申請拆遷補償的流程

了解拆遷政策：在拆遷前，政府會發布相關的拆遷公告和政策，被拆遷人需要了解這些政策，以便知道自己的權益和補償標準。

評估房屋和土地價值：在拆遷前，政府會派專業的評估機構對被拆遷的房屋和土地進行評估，以確定其價值。

簽訂拆遷補償協議：根據評估結果，政府和被拆遷人會簽訂拆遷補償協議，明確補償金額和支付方式等事項。

領取補償款：在簽訂協議后，政府會按照協議約定的時間和方式支付補償款給被拆遷人。

總的來說，農村住宅坍塌后仍然可以獲得拆遷補償，主要包括土地補償和房屋殘值補償。被拆遷人需要了解相關的拆遷政策，并配合政府的評估工作，以便順利獲得應得的補償。

二、農村房屋倒塌拆遷有補償嗎

一、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

二、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

(1)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

三、農村房屋倒塌有補償嗎

一、農村房屋倒塌有補償嗎1、農村房子倒塌政府一般沒有補償。農民房子塌了如果沒有侵權人一般由房屋所有人自承損失，因為房屋所有人有權承擔安全管理與維修的義務。如果房屋倒塌是由于第三者侵權導致的，由侵權的第三者承擔賠償責任。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千二百五十四條禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權人依法承擔侵權責任；經調查難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。可能加害的建筑物使用人補償后，有權向侵權人追償。物業服務企業等建筑物管理人應當采取必要的安全保障措施防止前款規定情形的發生；未采取必要的安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。發生本條第一款規定的情形的，公安等機關應當依法及時調查，查清責任人。二、侵權行為構成的四個條件是什么1、行為人從事了民事違法行為；2、造成了他人財產或人身損害的事實；3、違法行為與損害后果之間具有因果關系；4、行為人主觀上有故意或過失的過錯。

四、農村房屋倒塌補償找哪個部門

農村房屋倒塌補償找鄉土地所或縣土地管理局土地管理局。房屋本身是危房，且在洪水等自然災害的情況下導致的房屋倒塌，通常國家是會有補償的，但是具體的補償或者援建方式每個城市都不同。由于開發商建造的房屋不符合要求，導致的房屋倒塌，國家是不會給予賠償的。根據相關規定，自然災害救助工作實行各級人民政府行政領導負責制。負責組織、領導全國的自然災害救助工作，協調開展重大自然災害救助活動。國務院民政部門負責全國的自然災害救助工作，承擔具體工作。國務院有關部門按照各自職責做好全國的自然災害救助相關工作。農村房屋倒塌補貼申請需要以下這些條件：1、倒塌房屋必須在危險建筑范圍內，如果倒塌房屋要申請補貼，必須在危房范圍內。也就是說，以前有關人員對危房進行統計調查時，如果危房屬于危房類型，可以申請房屋倒塌補貼；2、申請人必須在貧困家庭類型范圍內，申請人在申請前應屬于低收入家庭或五收入家庭、貧困家庭和普通家庭之一；3、申請人的戶籍是當地農村戶籍，戶籍制度是申請住房崩潰補貼的重要組成部分。申請人應當是當地農村居民，戶籍也應當是當地農村戶籍。此外，倒塌房屋的所有權也屬于申請人。補貼標準是，倒塌房屋屬于一級危房的，一般家庭類型補貼標準約為八千元，貧困家庭補貼標準約為一萬二千元，低收入和五收入家庭補貼標準約為二萬二千元。倒塌房屋屬于二級危房的，五保戶補貼標準約為八千五百元，其余三類家庭補貼標準約為七千元。倒塌房屋屬于三級危房的，五保戶補貼標準約為七千元，低保戶、困難戶等家庭類型補貼標準約為六千五百元。【法律依據】《中華人民共和國土地管理法》第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

五、農村房屋倒塌可以重建嗎

法律分析：具體情況具體分析。以將其分為三類：一、自然倒塌。當房子因為年久失修自然倒塌后，可以向佘村委提交申請，再由村委將申請交給鄉鎮建設管理所，經建設管理所查看核實后，出具相關證明便可以重修房子。二、自然災害。因自然災害而導致的農村房屋倒塌，重新建造的同時也可以申請相應的補助。各地的補助都不同。三、房屋坍塌兩年以上且戶口遷出的，宅基地在其上的房屋坍塌后，土地由集體收回。如果宅基地使用權未經政府批準是不能被收回的。現在由于大量的農村勞動力進城后，原有的農村房屋逐漸的被拋棄在鄉愁中。空心村，空心房也就此出現。隨著時間的流逝，農村房屋閑置過久后不免會產生坍塌現象。如果宅基地上的房屋倒塌的，當事人可以在原宅基地上申請重建房屋，如果在別處重建房屋的，原來的宅基地收歸農村集體所有。

法律依據：《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。