方橋房子拆遷補償標準,寧波買房限購政策,《寧波市人民政府辦公廳關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》（甬政辦發〔2017〕50號）基礎上，經市政府同意，自2017年10月1日起，就有關事項再作如下補充：一、非本市戶籍居民家庭在海曙區、
《寧波市人民政府辦公廳關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》（甬政辦發〔2017〕50號）基礎上，經市政府同意，自2017年10月1日起，就有關事項再作如下補充：一、非本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。二、本通知實施之日起，在海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區、北侖區行政區域內新購買的住房，須取得不動產權證書滿2年后方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準。市或相關區房產管理和不動產登記部門(或單位)應當在交易合同備案和不動產權證書中標明房屋轉讓限制信息。
一、本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區(以下簡稱“市五區”)行政區域內擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在市五區行政區域內擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房。二、無房家庭優先認購政策：寧波市海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區(以下簡稱“市六區”)行政區域內無住房且符合下列條件之一的家庭，可以優先認購1套商品住房：1、家庭成員(配偶雙方及未成年子女)之一具有市六區戶籍的;2、近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險的;3、本人或配偶屬于本市引進的頂尖人才、特優人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才的。以上三類家庭統稱“無房家庭”。※無房家庭優先認購的商品住房，須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。※市六區集體戶口等同于市六區戶籍。三、2022年政策變化：1、今年購房者在提交網簽資料時發現，慈城、方橋、姜山、東錢湖、下應等區域已無需提供名下住房證明，也就意味著這些區域不再限售。根據網友經驗，目前寧波限購區域為限購1環(2017年第一次發布的限購范圍)+東部新城+莊市街道。此外目前坊間還流傳外地人補繳個稅可買房，放開單位購房，父母投靠落戶等同寧波人等說法，不過官方并沒有發布相關政策，也沒有官宣縮圈，所以實際執行政策以各辦理機構官方口徑為準。2、二孩三孩家庭限購區可再買一套。5月31日發布的《關于支持剛性和改善型住房需求的通知》(以下簡稱“通知”)中明確：未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭，在海曙區、江北區、鎮海區、鄞州區(以下簡稱“市四區”)已有2套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房;有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區已有1套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房。四首付和利率寧波現行購房利率，普遍為首套房4.25%、二套房5.05%。首付政策之前為無房無貸最低30%，購買二套房的，有房無貸40%、有房有貸60%，購買三套房需全款。法律依據：《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》住房限購區域擴大至寧波繞城高速所圍區域，以及江北區慈城鎮，鎮海區招寶山街道、蛟川街道，鄞州區云龍鎮、姜山鎮、下應街道、首南街道，奉化區方橋街道行政區域和寧波東錢湖旅游度假區，限購區域同時執行限售政策。
法律分析：本科學歷或中級職稱人才，給予購房款(根據納稅房款計算)總額15%，最高10萬元購房補貼。碩士研究生學歷學位或副高職稱人才，給予購房款(根據納稅房款計算)總額35%，最高25萬元購房補貼。博士研究生學歷學位或正高職稱人才，給予購房款(根據納稅房款計算)總額55%，最高50萬元購房補貼。
法律依據：《寧波市人才安居實施辦法》 第五條 人才安居采取貨幣補貼和實物配置兩種方式，貨幣補貼包括安家補助，購房補貼和生活安居補助，實物配置包括提供出租出售型人才安居專用房，實物配置是房源籌集情況，接受申請。
一、外地人在寧波買房子需要什么條件1、外地人在寧波買房子需要下列條件：（1）同意以所購住房為抵押擔保；（2）借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；（3）具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；（4）必須支付不低于寧波所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。2、法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。二、寧波買房政策有哪些寧波買房政策有：1、首套住房，寧波原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%；原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%；2、二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10%，如果還清寧波首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率；3、新購買的商品住房，須取得不動產權證滿3年方可轉讓。寧波新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。
法律分析：寧波的房子限購。
法律依據：《寧波市人民政府辦公廳關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》(五)本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同)在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
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投稿：畢凱
內容審核：李軒教授
