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石家莊北部城區(qū)拆遷補(bǔ)償，陽泉棚戶區(qū)改造的適用范圍是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-07 02:57:25
作者：
圣運(yùn)律師
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石家莊北部城區(qū)拆遷補(bǔ)償,想了解陽泉棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的,一、房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定

石家莊北部城區(qū)拆遷補(bǔ)償，陽泉棚戶區(qū)改造的適用范圍是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、石家莊北部城區(qū)拆遷補(bǔ)償,想了解陽泉棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的

一、房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)（俗稱過渡費(fèi)）搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費(fèi)20元平方米，按2次計算；臨時安置費(fèi)（過渡費(fèi)）按25元平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50％，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因為屬個案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

四、補(bǔ)助和獎勵補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?

五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、陽泉棚戶區(qū)改造的適用范圍是什么

一、適用范圍

本市城區(qū)、礦區(qū)、郊區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會，生態(tài)新城建設(shè)管理中心轄區(qū)內(nèi)國有土地上實施的棚戶區(qū)改造項目。

二、基本原則

(一)堅持政府主導(dǎo)、屬地實施、條塊結(jié)合的原則。城區(qū)、礦區(qū)、郊區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會，生態(tài)新城建設(shè)管理中心是轄區(qū)棚戶區(qū)改造工作的責(zé)任主體;市國資委為所屬企業(yè)棚戶區(qū)改造工作的責(zé)任主體;部、省屬企業(yè)為各自企業(yè)棚戶區(qū)改造工作的責(zé)任主體。各區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會、生態(tài)新城建設(shè)管理中心具體負(fù)責(zé)組織實施轄區(qū)內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償工作。市發(fā)改、財政、國土、住建、規(guī)劃、民政等部門要依據(jù)各自職責(zé)，共同做好棚戶區(qū)改造項目的房屋征收補(bǔ)償工作。

(二)堅持政策引導(dǎo)、讓利于民、直接貨幣化安置為主的原則。城市棚戶區(qū)改造要積極引導(dǎo)棚戶區(qū)居民直接選擇貨幣化安置方式，自主購買存量商品房作為安置用房。確有住房剛性需求且僅有一處住房的棚戶區(qū)居民可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。按照貨幣化安置價格要略高于實物安置的原則，弱化不同類型房屋征收價格的結(jié)構(gòu)差和折舊差，合理確定被征收房屋的補(bǔ)償價。

(三)堅持住房保障、注重改善、切實為棚戶區(qū)困難居民提供多種住房選擇的原則。要把棚戶區(qū)改造與住房制度改革相銜接,與住房保障體系建設(shè)相結(jié)合。除引導(dǎo)棚戶區(qū)居民自主購買商品房外，符合住房保障條件的可優(yōu)先保障公共租賃住房或選擇購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

三、征收安置補(bǔ)償政策

(一)征收政策

征收私產(chǎn)住宅房屋，以房屋所有權(quán)證等有效房屋證件載明的建筑面積為準(zhǔn)，按原建筑面積“征一還一”的原則進(jìn)行補(bǔ)償。征收公產(chǎn)住宅房屋，以房屋管理部門核發(fā)的租賃協(xié)議等有效房屋證件為準(zhǔn)，承租人按照673元/平方米等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除租賃關(guān)系后，按私有住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。已購買部分產(chǎn)權(quán)的，未購買部分由承租人按照673元/平方米補(bǔ)齊差價后等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除共有產(chǎn)權(quán)關(guān)系后，按私有住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。征收非住宅房屋按照市場評估價格給予貨幣補(bǔ)償。黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的非住宅房屋不予補(bǔ)償。違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。

(二)房屋評估

針對城市棚戶區(qū)房屋建設(shè)使用年限久、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施不全、房屋質(zhì)量較差的實際情況，原則上按照改造范圍內(nèi)就近區(qū)域普通商品住房的片區(qū)市場評估單價給予補(bǔ)償。

(三)貨幣補(bǔ)償

1.原房屋貨幣補(bǔ)償

征收住宅房屋，棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置的，原房屋建筑面積按照市場評估單價給予貨幣補(bǔ)償。

2.選擇貨幣化安置獎勵

征收住宅房屋，棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置的，每證給予10平方米的貨幣補(bǔ)貼。

3.提前搬遷獎勵

對選擇貨幣化安置的棚戶區(qū)居民，在征收公告規(guī)定的搬遷期限30日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的10%給予獎勵;30日至60日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的8%給予獎勵;60日至90日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的5%給予獎勵;超過90日未搬遷的，不予獎勵。獎勵金額不足25000元的按25000元計算。

4.安置房源服務(wù)

市住建部門要為棚戶區(qū)改造貨幣化居民自主選擇購買存量商品住房提供信息平臺，對納入棚戶區(qū)改造安置房源的商品房項目，開發(fā)企業(yè)要按照項目銷售均價8%左右的幅度進(jìn)行優(yōu)惠銷售，以優(yōu)惠的價格吸引棚戶區(qū)改造貨幣化安置居民購買存量商品住房。

(四)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.改善性獎勵

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的棚戶區(qū)居民，在被征收房屋原建筑面積“征一還一”的基礎(chǔ)上，每證給予5平方米的建筑面積作為改善性住房獎勵。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)貼

在給予5平方米的改善性住房獎勵后面積不足55平方米的，不足部分按1000元/平方米的補(bǔ)貼價結(jié)算;55-70平方米范圍內(nèi)的部分，按照2000元/平方米的優(yōu)惠價結(jié)算;70平方米以上部分，按市場價購買。

3.提前搬遷獎勵

對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的棚戶區(qū)居民，在征收公告規(guī)定的搬遷期限30日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，每證給予15000元的搬遷獎勵;30日至60日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，每證給予10000元的搬遷獎勵;60日至90日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，每證給予5000元的搬遷獎勵;超過90日未搬遷的，不予獎勵。

(五)搬遷、臨時安置補(bǔ)助

1.搬遷補(bǔ)助

被征收房屋建筑面積在30平方米(含30平方米)以下的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)600元;超過30平方米部分，每平方米支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)15元。期房安置的，搬遷費(fèi)按兩次計算，一次付清。

2.臨時安置補(bǔ)助

被征收房屋建筑面積在30平方米(含30平方米)以下的，按600元/月計算;超過30平方米部分，按15元/平方米?月計算。按上述標(biāo)準(zhǔn)計算，不足800元/月的按800元/月支付。

四、相關(guān)政策

(一)住房保障政策

1.棚戶區(qū)居民僅有一處住房且房屋建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算。

2.符合公共租賃住房條件且無能力購買安置房的棚戶區(qū)居民，可優(yōu)先保障公共租賃住房。符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，可選擇購買經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行安置。

3.對于無能力繳納公產(chǎn)住宅房屋產(chǎn)權(quán)置換款的棚戶區(qū)居民，可選擇公共租賃住房進(jìn)行安置，原住房收回。

4.對于無能力繳納私產(chǎn)住宅房屋房款差價的棚戶區(qū)居民，安置房屋可為共有產(chǎn)權(quán)，原征收面積為私產(chǎn)，超出部分為公產(chǎn)。原則上安置房屋建筑面積控制在90平方米以內(nèi)，特殊情況可參照我市有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5.對屬歷史遺留的一證多戶問題，按有效手續(xù)安置后的剩余住戶，由房屋管理部門牽頭進(jìn)行調(diào)查核實認(rèn)定后，可依據(jù)本意見進(jìn)行安置。

(二)貨幣化安置稅收優(yōu)惠政策

棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置的，依照國家規(guī)定享受棚戶區(qū)改造各項稅費(fèi)減免政策。對棚戶區(qū)居民按照有關(guān)規(guī)定取得的征收補(bǔ)償款，免征個人所得稅;對重新購買房屋的，購房成交價格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房銷售作為棚戶區(qū)改造安置房的，免征增值稅。

五、實施期限

本實施意見自發(fā)布之日起施行，有效期限為五年。

本實施意見施行前已經(jīng)啟動的城市棚戶區(qū)改造房屋征收項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。各區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會及生態(tài)新城建設(shè)管理中心，實施城市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償工作，可參照本實施意見制定具體項目實施方案。

三、山西陽泉征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是怎樣的

根據(jù)《山西省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價的通知》

(一)征地區(qū)片綜合地價由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分組成，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%，安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部征地補(bǔ)償費(fèi)用分配使用具體辦法按照我省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(二)對優(yōu)質(zhì)耕地、未利用地，全省確定統(tǒng)一的調(diào)整幅度，即：在同一區(qū)片內(nèi)，征收永久基本農(nóng)田、水田、水澆地按照公布標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行；征收除永久基本農(nóng)田、水田、水澆地外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地按照公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；征收未利用地按照公布標(biāo)準(zhǔn)的0.8倍執(zhí)行。

(三)征地涉及的農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定。

(四)被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，按照我省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(五)大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(六)因建設(shè)需要收回國有農(nóng)用地的，可參照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

一、山西省陽泉市郊區(qū)的土地共分為五類：

1、一類區(qū)片范圍：西部丘陵區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：53136元/畝；旱地/園地：26568元/畝；林地：13284元/畝；牧草地和其他農(nóng)用地：6642元/畝。

2、二類區(qū)片范圍：城市規(guī)劃區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：298984元/畝；旱地/園地：149492元/畝；林地：74746元/畝；牧草地和其他農(nóng)用地：37373元/畝。

3、三類區(qū)片范圍：城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：76216元/畝；旱地/園地：38108元/畝；林地：19054元/畝；牧草地和其他農(nóng)用地：9527元/畝。

4、四類區(qū)片范圍：東部工業(yè)區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：75600元/畝；旱地/園地：37800元/畝；林地：18900元/畝；牧草地和其他農(nóng)用地：9450元/畝。

5、五類區(qū)片范圍：北部丘陵區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：67550元/畝；旱地/園地：33775元/畝；林地：16887.5元/畝；牧草地和其他農(nóng)用地：8443.75元/畝。

四、陽泉拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下（一）房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán) 基價+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán) 人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補(bǔ)償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。