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非村民宅基地拆遷有補償嗎，非農戶口宅基地拆遷補償:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-07 17:20:14
作者：
圣運律師
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非村民宅基地拆遷有補償嗎,非農戶口宅基地拆遷如何賠償,非農戶口宅基地拆遷的賠償主要包括兩個方面：宅基地補償和房屋補償。一、宅基地補償由于宅基地的產權屬于村集體，因此這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。宅基地補償一般分為貨幣補償和

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一、非村民宅基地拆遷有補償嗎,非農戶口宅基地拆遷如何賠償

非農戶口宅基地拆遷的賠償主要包括兩個方面：宅基地補償和房屋補償。

一、宅基地補償

由于宅基地的產權屬于村集體，因此這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。宅基地補償一般分為貨幣補償和置換補償兩種形式：

貨幣補償：根據相關補償標準，對宅基地按每平方米進行補償。

置換補償：在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米進行安置。

二、房屋補償

由于房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。房屋補償通常只有貨幣補償一種方式，包含了所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，補償標準實施方案會非常詳細。

此外，拆遷宅基地的補償價主要由宅基地區位補償價和被拆遷房屋重置成新價構成。具體計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價確定，而房屋重置成新均價則指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府確定。

總的來說，非農戶口宅基地拆遷的賠償涉及多個方面，包括宅基地和房屋的補償，以及具體的補償方式和標準。在具體實施過程中，應參照相關法律法規和政策文件，確保拆遷工作的合法性和公平性。

二、非農戶口宅基地拆遷補償

一、非農戶口房屋拆遷補償

拆遷地上物的補償，非農與農業戶口沒有差別，但拆遷補償屬于地方政策，按照地方政策辦理。如果對拆遷補償有異議的可以申請裁決或者訴訟到當地人民法院解決。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、非農戶口宅基地確權嗎

原屬村的非農業人口，在原村的房屋是可以確權的。

但是必須符合以下條件：

①通過法律程序，以合法繼承方式取得的宅基地及其房屋的，可以確權。

②因為升學讀書、就業或者服兵役正常遷移成為非農戶口的；在原通過合法手續批準建造的宅基地及房子，可以確權。

③因為婚姻、投靠遷移成為非農的，原批準建造的宅基地及房屋，可以確權。

④因為服刑等原因遷移成為非農成員的，原批準建造的房子可以確權。

⑤不是本村集體經濟組織人員，因重點工程建設、地質災害、新農村建設、山區搬離等原因批準異地建造的，可以確權。

⑥1999年1月1日《土地管理法》修訂前，原城鎮居民合法建造的農村房屋，可以確權。

三、農村宅基地拆遷是按照戶口補償嗎

農村宅基地拆遷補償原則上是按房產證面積計算的，但由于各地實際情況不同，地方政府需要結合實際、因地制宜地制定適合當地狀況的補償安置政策，來進行科學合理的征收拆遷和補償安置，以兼顧社會經濟發展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補償中低于人均住房面積標準的，可享優惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數的計算。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

因此，房屋拆遷補償，是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的。

一、拆遷宅基地怎么賠償

拆遷宅基地的賠償是尊重農村村民意愿，可以由其選擇安置房或者貨幣補償等賠償的方式。并且還需補償村民因征收造成的搬遷、臨時安置等合理支出的費用。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條第四款規定，征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、宅基地拆補償標準如何確定

宅基地拆補償標準的確定：

（一）通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；

（二）實行房屋產權調換也稱為產權置換；

（三）由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結合補償。

四、拆遷宅基地補償標準

法律分析：1、茅草房每平方米補償 2000元。2、磚房每平方米補償 2600元。3、平房每平方米補償 3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補償 3500元。這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農村宅基地征地拆遷如何補償?

法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

具體而言：（1）征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。（2）征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。（3）縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。