宅基地上廠房拆遷補償,農村自己的宅基地建的廠房拆遷怎么賠 ,法律分析：農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅
法律分析：
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
法律分析：自己的宅基地和房屋拆遷是分開補償的，土地補償的標的是土地使用權，一般分為兩種形式:一是置換補償，二是貨幣補償。 置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米補償。
法律依據：《房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
1、登記申請書2、申請人的身份證明3、房屋所有權證書4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明5、證明房屋所有權發生轉移的材料6、其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
法律分析：
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
一、在宅基地上建廠房是違建嗎1、在宅基地上建廠房是否違建視情況而定：（1）農村宅基地蓋廠房如果已經獲取相關審批手續，則是符合相關法律法規的；（2）對于未經審批私自進行廠房加蓋的行為，則是不受法律保護的，是違法行為。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。二、符合什么條件就可以申請宅基地1、宅基地在審批范圍內，宅基地占用了耕地或其它集體用地，但沒有取得宅基地使用權。在本次農村宅基地確權中，這樣的宅基地是不給予確權的，即使建了房屋，也會按違建處理。2、遷出后不能新建住房，只有村集體組織成員才能擁有宅基地使用的權利，而對于一些戶口遷出的農民，雖然沒有收回宅基地，但也不能再翻建住房。3、一戶多宅，必須確定一戶宅基地，因歷史原因、戶口遷出造成一戶多宅的農民家庭，只能有一處宅基地，多出的宅基地不能翻建或新建房屋。
一、宅基地上建廠房會不會被強拆1、宅基地上建廠房會被強拆。在宅基地上建廠房是違建，有關部門可依法拆除。在宅基地上，只能建造住房，僅可用于村民居住，不可用來建廠房用來生產，并且宅基地也是不能出售、出租的。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。二、宅基地使用要注意什么宅基地使用的注意事項如下：1、在農村地區，各村村民們基本都有自己的宅基地，村民們可以在宅基地上建房子，這樣能解決居住問題；2、在農村地區，是實行“一宅一戶”的，每戶家庭僅能申請一處宅基地，是不可申請多出宅基地的；3、對于宅地基的用途，個人是不可隨意更改。
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投稿：沈芷冬
內容審核：苗佳律師
