一、拆遷不補償房屋可以過戶嗎,房子被拆了還有房產(chǎn)證能過戶嗎

房子被拆了但仍有房產(chǎn)證，是否可以過戶要分情況討論?？偟膩碚f，如果房子已被拆除但房產(chǎn)證仍然有效，且符合相關(guān)過戶條件，那么是可以進行過戶的。但如果是拆遷房屋且已封存檔案，那么就不可以過戶。

一、可以過戶的情況

房產(chǎn)證有效：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。但在此情況下，雖然房子已被拆除，但如果房產(chǎn)證仍然有效，說明該房產(chǎn)的權(quán)屬已經(jīng)依法登記，因此符合過戶的基本條件。

符合過戶條件：除了房產(chǎn)證有效外，還需要滿足《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的其他規(guī)定，如支付全部土地使用權(quán)出讓金、完成開發(fā)投資總額的一定比例等。如果這些條件都滿足，那么即使房子被拆，也可以進行過戶。

二、不可以過戶的情況

如果房子是拆遷房屋且已封存檔案，那么根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，此類房屋在征收范圍確定后，不得進行新建、擴建、改建等增加補償費用的行為，也不能進行過戶。因為拆遷房屋已經(jīng)納入政府征收計劃，其權(quán)屬和用途已經(jīng)受到限制，不再允許自由轉(zhuǎn)讓。

綜上所述，房子被拆了是否還能過戶，取決于具體的情況和法律規(guī)定。如果仍有疑問，建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或?qū)I(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的指導(dǎo)。

二、房子拆掉后怎么過戶

本文介紹了房屋過戶程序及所需文件和二手房過戶流程。房屋過戶程序包括申請人提交申請書和調(diào)檔通知書、賣方和買方提供身份證件原件、雙方簽署轉(zhuǎn)讓合同、交付房屋權(quán)屬證書原件、交付契稅發(fā)票原件、提供房屋分戶平面圖和其他必要材料。二手房過戶流程包括買賣雙方約定日期、繳納稅費、等待22個工作日之后領(lǐng)取新房產(chǎn)證、出售二手房可以在一些網(wǎng)站進行搜索或掛靠中介。最后提醒讀者在出售房子之前要了解過戶流程和稅率等。

法律分析

一、房屋過戶程序及所需文件：

1. 申請人提交申請書和調(diào)檔通知書；

2. 賣方和買方提供身份證件原件（需提供原件，收復(fù)印件）；

3. 雙方簽署轉(zhuǎn)讓合同；

4. 交付房屋權(quán)屬證書原件；

5. 交付契稅發(fā)票原件；

6. 提供房屋分戶平面圖；

7. 其他必要材料。

二、二手房過戶流程是什么

1、買賣雙方約定日期，帶上證件，一起去房管局進行過戶辦理。按照工作人員的要求進行稅費的繳納。一般都是買方繳納的比較多。

2、等待22個工作日之后，買房者根據(jù)工作人員約定時間去拿新的房產(chǎn)證。二手房買賣過程比較復(fù)雜，如果您需要出售二手房，可以掛在中介，或者房產(chǎn)網(wǎng)站上，網(wǎng)絡(luò)比較發(fā)達，會看到的人也比較多，還可以進行其他地區(qū)的不同房子的搜索，按條件和價格等進行搜索的功能，操作簡單，不需要您來回跑中介。

20萬以下二手房出售網(wǎng)站有哪些和二手房過戶流程是什么大家了解了嗎，總的來說，在找出售網(wǎng)站的時候，一定要找正規(guī)知名的網(wǎng)站，這樣才能避免被人黑，另外出售房子之前，一些過戶的流程、稅率等都要一一了解清楚，這樣才能更加順利的將房賣出去。

拓展延伸

標(biāo)題：["3. 房子過戶需要注意的細節(jié)和流程"]

隨著房屋市場的不斷發(fā)展和變化，房屋過戶逐漸成為日常生活中常見的一件事情。然而，在過戶過程中，由于涉及到諸多細節(jié)和流程，很容易發(fā)生糾紛和誤解。因此，本文將為您詳細解析房子過戶需要注意的細節(jié)和流程。

首先，過戶前的準(zhǔn)備工作至關(guān)重要。在簽署房屋買賣合同時，應(yīng)確保雙方都清楚了解房屋的具體情況和權(quán)利負擔(dān)。此外，賣方和買方應(yīng)確保自己具備所有過戶所需的文件和證件，例如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

其次，過戶流程中的相關(guān)手續(xù)至關(guān)重要。在過戶前，賣方和買方應(yīng)前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或公證處辦理房屋過戶手續(xù)。根據(jù)我國法律規(guī)定，過戶應(yīng)經(jīng)過以下程序：賣方將房屋出售給買方，買方支付房屋價款并辦理過戶手續(xù)，賣方將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移給買方，買方向賣方支付過戶費用。

另外，過戶過程中可能存在的風(fēng)險和問題也需要您關(guān)注。過戶可能導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛，因此應(yīng)在過戶前了解房屋的權(quán)屬狀況，避免過戶過程中產(chǎn)生糾紛。此外，過戶費用由雙方協(xié)商確定，但過戶費用不能過高，以免給雙方帶來不必要的經(jīng)濟壓力。

總之，房子過戶作為一項重要的房屋交易行為，需要注意的細節(jié)和流程有很多。為了保障自己的權(quán)益，請在過戶前做好充分的準(zhǔn)備工作和了解相關(guān)法律規(guī)定，以便過戶過程能夠順利進行。

結(jié)語

房屋過戶程序及所需文件包括申請人提交申請書和調(diào)檔通知書，賣方和買方提供身份證件原件和房屋權(quán)屬證書原件，交付房屋分戶平面圖和其他必要材料。二手房過戶流程是買賣雙方約定日期，帶上證件，一起去房管局進行過戶辦理，按照工作人員的要求進行稅費的繳納，等待22個工作日之后，買房者根據(jù)工作人員約定時間去拿新的房產(chǎn)證。

法律依據(jù)

城市房地產(chǎn)管理法(2019-08-26)\\t第四條\\t國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例(2020-11-29)\\t第一條\\t為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，促進和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，制定本條例。

城市居民委員會組織法(2018-12-29)\\t第十五條\\t居民公約由居民會議討論制定，報不設(shè)區(qū)的市、市轄區(qū)的人民政府或者它的派出機關(guān)備案，由居民委員會監(jiān)督執(zhí)行。居民應(yīng)當(dāng)遵守居民會議的決議和居民公約。

居民公約的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸。

三、拆遷后原來房產(chǎn)證還在嗎

法律分析：房屋被征收拆遷后,房屋就消滅,原房產(chǎn)證就不再具有法律效力的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償。

第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、拆遷房可以過戶嗎

一、拆遷房可以過戶嗎1、拆遷房可以過戶，但是需要取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房才可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外；依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、拆遷房產(chǎn)證過戶需要什么證件拆遷房產(chǎn)證過戶需要的證件有：1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；2、開發(fā)商的法人委托書；3、拆遷前個人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明；4、被安置人的身份證復(fù)印件；5、拆遷的安置協(xié)議；6、房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請書；7、房屋權(quán)屬的登記申請書；8、測量分戶的平面圖；9、如果被拆遷人死亡，應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。

五、拆遷房產(chǎn)證是否可以隨時過戶？

法律分析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋所有權(quán)人有權(quán)處分自己的房屋所有權(quán)。因此，只要房屋所有權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人同意，拆遷房產(chǎn)證是可以隨時進行過戶的。 在進行過戶時，需要注意及時辦理相關(guān)手續(xù)，并遵守房屋所有權(quán)人的意愿。 法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》 第二章 第十一條 不得侵害他人擁有的不動產(chǎn)權(quán)；不得重復(fù)出賣同一物權(quán)；不得濫用擁有的不動產(chǎn)權(quán)。 第十二條 不動產(chǎn)權(quán)享有人有權(quán)處分自己的不動產(chǎn)權(quán)。

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文章來源參考：【頭條】拆遷不補償房屋可以過戶嗎，拆遷補償?shù)姆孔涌梢赃^戶嗎

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投稿：紀(jì)晨清

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