杭州蕭山祥大房拆遷補償,最新余杭征遷規劃,法律分析：積極與省市國土空間總體規劃進行對接，結合重大項目需求以及余杭區各區片發展訴求，初步劃定余杭區城鎮開發邊界。在現狀建成區基礎上，將重點發展片區納入城鎮開發邊界。同時為做好規劃批復前重大平臺與
法律分析：
積極與省市國土空間總體規劃進行對接，結合重大項目需求以及余杭區各區片發展訴求，初步劃定余杭區城鎮開發邊界。
在現狀建成區基礎上，將重點發展片區納入城鎮開發邊界。同時為做好規劃批復前重大平臺與項目用地資源要素保障工作，按照省市工作部署，劃定過渡期城鎮開發邊界方案，為城鎮空間優化、城市建設等提供空間載體和資要素保障。
針對余杭區城市建設及地塊綜合開發的需求，根據拆遷的必要性及近期可操作性，分為兩個階段：
先期啟動階段為已納入2021年征遷計劃項目。實施良渚街道石橋幼兒園、良祥路（振華西路—杭長高速）道路工程、東西向快速路等100余個征遷項目。
后期啟動階段將根據城市發展趨勢，根據需求進行規劃。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第三十一條 規定國家實行占用耕地補償制度。非農建設經批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的負責開墾與所占耕地的數量和質量相當的耕地有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。
法律分析：1、西湖漾（東新路—東新河）綜合整治工程征收范圍西起東新河，東至東新河，征收戶數含住宅113戶。
2、王村里地塊征收范圍東至東新路，南至規劃地塊，西至西文北苑，北至東新河，征收戶數含住宅40戶和非住宅1戶。
3、俞匯巷地塊征收范圍東至河道，南至人人集團和拆平地塊，西至東新路，北至重機宿舍，征收戶數含住宅204戶和非住宅1戶。
4、杭氧生活區整體改造項目二期征收范圍為東新路西側，岳營巷以南地塊，征收戶數含615戶住宅，杭氧生活區整體改造南區拆遷安置房項目征收范圍為東新路西側，杭氧生活區范圍內，征收戶數含541戶住宅。
法律依據：《2021年度省對杭州市余杭區棚戶區改造計劃目標任務》 2021年度浙江省下達杭州市余杭區棚戶區改造計劃安置房項目開工、竣工（基本建成）目標任務分別為6376套、8754套。
一、西湖漾（東新路—東新河）綜合整治工程征收范圍西起東新河，東至東新河，征收戶數含住宅113戶。
二、王村里地塊征收范圍東至東新路，南至規劃地塊，西至西文北苑，北至東新河，征收戶數含住宅40戶和非住宅1戶。
三、俞匯巷地塊征收范圍東至河道，南至人人集團和拆平地塊，西至東新路，北至重機宿舍，征收戶數含住宅204戶和非住宅1戶。
四、杭氧生活區整體改造項目二期征收范圍為東新路西側，岳營巷以南地塊，征收戶數含615戶住宅，杭氧生活區整體改造南區拆遷安置房項目征收范圍為東新路西側，杭氧生活區范圍內，征收戶數含541戶住宅。
律師分析：
積極與省市國土空間總體規劃進行對接，結合重大項目需求以及余杭區各區片發展訴求，初步劃定余杭區城鎮開發邊界。
在現狀建成區基礎上，將重點發展片區納入城鎮開發邊界。同時為做好規劃批復前重大平臺與項目用地資源要素保障工作，按照省市工作部署，劃定過渡期城鎮開發邊界方案，為城鎮空間優化、城市建設等提供空間載體和資要素保障。
針對余杭區城市建設及地塊綜合開發的需求，根據拆遷的必要性及近期可操作性，分為兩個階段：
先期啟動階段為已納入2021年征遷計劃項目。實施良渚街道石橋幼兒園、良祥路（振華西路—杭長高速）道路工程、東西向快速路等100余個征遷項目。
后期啟動階段將根據城市發展趨勢，根據需求進行規劃。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》 第三十一條 規定國家實行占用耕地補償制度。非農建設經批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的負責開墾與所占耕地的數量和質量相當的耕地有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。
法律分析：《2020年杭州市主城區國有土地上房屋征收計劃》日前公布，不少地方的拆遷將提上日程。這份計劃表涵蓋上城區、下城區、西湖區、江干區、濱江區、拱墅區共41個計劃征收項目，涉及3418戶（住宅3308戶）。包括建工新村、勸業里、重機宿舍區塊、杭氧生活區等。
法律依據：《2020年杭州市主城區國有土地上房屋征收計劃》
（一）2020年全市經營性住宅、商服用地“三個計劃”。
1.出讓計劃。
2020年全市計劃出讓經營性住宅、商服用地345宗、共計15151畝。
2.收儲計劃。
全市計劃收儲經營性住宅、商服用地494宗、共計25914畝。
3.做地計劃。
全市計劃經營性住宅、商服用地做地1799宗、共計99385畝，其中主城區1147宗43312畝，錢塘新區、蕭山區、余杭區、富陽區、臨安區合計570宗50936畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計82宗5138畝。
其中，在全市經營性住宅、商服用地“三個計劃”中，安排軌道交通籌資地塊出讓計劃12宗2231畝，收儲計劃4宗230畝，做地計劃19宗1726畝；在主城區住宅、商服經營性用地“三個計劃”中，安排地鐵站點關聯地塊出讓計劃6宗265畝、收儲計劃6宗271畝，安排人才專項租賃住房用地8宗216畝。
（二）2020年全市工業用地與創新型產業用地“三個計劃”。
2020年全市計劃出讓工業用地328宗、共計10852畝，其中主城區21宗490畝，錢塘新區、蕭山區、余杭區、富陽區、臨安區合計232宗8237畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計75宗2125畝。全市計劃出讓創新型產業用地20宗、共計602畝，其中主城區14宗454畝，錢塘新區、蕭山區、余杭區、富陽區合計6宗148畝。
全市計劃收儲工業用地170宗、共計12190畝，其中主城區18宗732畝，錢塘新區、蕭山區、余杭區、富陽區、臨安區合計119宗8658畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計33宗2800畝。
全市計劃工業用地做地106宗、共計11434畝，其中主城區14宗862畝，錢塘新區、蕭山區、余杭區、富陽區、臨安區合計74宗8187畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計18宗2385畝。
法律分析：房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：余怡
內容審核：圣運律師
