西安宅基地拆遷補償2018,陜西省農村土地征收補償標準,法律分析：林（草）地補償費（含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費）按綜合價12000元 畝；退耕還林地按綜合價38700元 畝補償（含土地補償費、安置補助費、林木補償費和5%林地管
法律分析：
林（草）地補償費（含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費）按綜合價12000元/畝；退耕還林地按綜合價38700元/畝補償（含土地補償費、安置補助費、林木補償費和5%林地管理費）。青苗補償費：1200元/畝。砍移樹木補償費：砍移成片果樹20000—40000元/畝；砍移成片景觀樹木20000元/畝；林（草）地成片林木（草坪）5000元/畝；其他土地上零星樹木按3000元/畝綜合價補償。建構筑物拆遷補償：房屋拆遷按土木房650—750元/平方米、磚木房750—850元/平方米、磚混房（含磚、石窯）950—1050元/平方米、混凝土框架房1150元/平方米進行補償，涉及市、縣、區政府可結合當地實際情況予以細化。其他建構筑物拆遷按當地縣級以上政府現行補償標準執行。被拆遷戶搬遷及過渡費5000元/戶，在規定期限內完成拆遷獎勵費為5000元/戶。
法律依據：
《陜西省征地統一年產值平均標準和區片綜合地價平均標準》 第四條 二、認真組織實施新的征地補償標準。新的征地補償標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不包含青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。新的征地補償標準公布后，各地要按照同地同價、協調平衡、公開透明的原則，實施征地補償。在具體工作中，各地可根據本地實際情況，對補償標準進行適當調整，對少數地區原實際補償已高于新標準的，仍執行原來的標準，不得以執行新標準為由降低補償標準。省上統征的國家和省重點交通、能源等大型基礎設施以及大中型水電和水利建設項目，其征地補償標準以新公布的標準為基準，結合當地實際，制定區域綜合補償標準。
法律分析：（一）征收耕地補償標準 旱田平均每畝補償5.3萬元 水田平均每畝補償9萬元 菜田平均每畝補償15萬元。
（二） 征收基本農田補償標準 旱田平均每畝補償5.8萬元 水田平均每畝補償9.9萬元 菜田平均每畝補償15.6萬元。
（三）征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
（四）征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
（五）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
注意：陜西省各地區經濟發展水平不一，征地補償價格不同，被征地農民可以在當地自然資源主管部門查詢補償文件。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。 禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
其中陜西省征地補償標準為29338元/畝；西安市平均補償標準為41754元/畝；寶雞市平均補償標準為29083元/畝；咸陽市平均補償標準為31484元/畝；銅川市平均補償標準為32794元/畝；渭南市平均補償標準為31855元/畝；榆林市平均補償標準為22451元/畝；延安市平均補償標準為34665元/畝；漢中市平均補償標準為34179元/畝；安康市平均補償標準為30445元/畝；商洛市平均補償標準為26786元/畝；楊凌示范區平均補償標準為38232元/畝。
2018年補償方式
1、貨幣補償，根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。
2、等價置換，農民可以在政府規劃區域選購商品房，多退少補彌補自己的損失。
3、兩種方式相結合，農民根據情況自由選擇。
補償范圍加大，包括農民的房屋，房屋的裝修，院內的附著物以及其他物品。
拆遷的有關規定：
1、不得先拆后補
2、不得暴力拆遷
3、沒有相關文件不得拆遷
一、法律規定
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
耕地地力保護補貼以農村土地承包權確權登記面積為基準，優先糧食種植，優先耕地保護，防止耕地撂荒、拋荒、“非糧化”等現象的發生，確保耕地數量不減少、質量有提升。加大補貼發放的核實力度。各區縣農業農村部門要認真開展耕地補貼面積的核實工作，組織人員逐戶調查統計耕地面積，核實耕地質量狀況。一、陜西省農業補貼對象：1、耕地地力保護補貼資金主要用于支持耕地地力保護，補貼對象原則上為擁有耕地承包權的種地農民；2、對已作為畜牧養殖場使用的耕地、林地、成片良田轉為設施農業用地、非農業征（占）用耕地等已改變用途的耕地，以及占補平衡中“補”的面積和質量達不到耕種條件的耕地不再予以補貼；3、享受耕地地力保護補貼的原則上為完成確權并實際耕種的耕地，對已改變性質但未在確權系統退出的不予發放；二、陜西省農業補貼進一步規范補貼發放：1、加大補貼發放的核實力度；2、強化現代化信息手段運用；3、嚴格落實“一卡通”發放；法律依據：《農業支持保護補貼資金管理辦法》第一條 為了加強農業支持保護補貼資金管理，提高資金使用效益，根據《中華人民共和國預算法》、《財政違法行為處罰處分條例》等有關法律法規及國家有關專項轉移支付管理的規定，制定本辦法。第二條 農業支持保護補貼資金是中央財政公共預算安排的專項轉移支付資金，用于支持耕地地力保護和糧食適度規模經營，以及國家政策確定的其他方向。第三條 農業支持保護補貼資金由財政部會同農業部分配。財政部結合中央財政農業支持保護補貼資金年度預算安排、農業部提出的分配建議等情況審核下達資金。其中，用于耕地地力保護的資金，；用于糧食適度規模經營的資金，主要根據2015年各省份適度規模經營資金占全國比重，并綜合考慮各省份年度農業信貸擔保體系建設、績效考評等情況進行測算。農業部根據政策確定的實施范圍，提出資金分配建議，并會同財政部根據資金管理需要，制定實施指導性意見，細化管理要求。第四條 省級農業部門會同財政部門，要在本級政府領導下，根據本辦法，結合本地實際情況，制定本地區實施方案或指導意見，并報農業部、財政部備案，抄送當地專員辦。同時，要加強對縣級農業支持保護補貼實施方案審核、補貼工作監督檢查、政策實施情況總結等工作。縣級農業部門、財政部門要按照本省統一要求，共同做好組織實施工作。縣級農業部門要認真組織做好本轄區內農業支持保護補貼相關數據審核匯總工作，包括農戶基本信息、補貼面積、補貼標準、補貼金額等，并應對補貼給農民的資金進行7天公示。公示無異議后，縣級財政部門會同農業部門應按照便民高效、資金安全的原則，及時通過“一卡（折）通”等方式將補貼資金直接發放給農民。
法律主觀：陜西省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法第二十九條規定：征用耕地的土地補償費、安置補助費，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定的標準補償。征用其他土地的土地補償費、安置補助費和征用土地上附著物、青苗補償費，按下列標準補償： （一）農用地土地補償費為被征用土地所在縣（市、區）中等耕地前三年平均年產值的四至六倍，其他土地的土地補償費為被征用土地所在縣（市、區）中等耕地前三年平均年產值的一至四倍； （二）已利用的其他土地的安置補助費按照所在縣（市、區）中等耕地安置補助費的百分之三十至百分之六十計付； （三）青苗補償費按被毀青苗的耕地前三年平均年產值的百分之四十至百分之九十補償，房屋和其他地上附著物，根據用途、結構、使用年限等因素確定類別、等級和補償單價，由設區的市（地區）人民政府規定具體計價標準。 依照前款規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農村村民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的三十倍。
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投稿：談伊詩
內容審核：劉鵬飛律師
