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萬州宅基地拆遷補償標準，萬年縣拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-06 13:31:44
作者：
圣運律師
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萬州宅基地拆遷補償標準,萬年縣征地補償標準,萬年縣征地補償標準主要包括以下幾個方面：一、土地補償費征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價時，會綜合考慮土地原用途、土地資源條件

萬州宅基地拆遷補償標準，萬年縣拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

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一、萬州宅基地拆遷補償標準,萬年縣征地補償標準

萬年縣征地補償標準主要包括以下幾個方面：

一、土地補償費

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價時，會綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，也會由省、自治區、直轄市制定。

二、房屋補償

如果被征收土地上有房屋，補償標準將依據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行，包括以下方面：

被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，包括搬遷費和臨時安置費。搬遷費會向被征收人支付，而選擇房屋產權調換的被征收人，在產權調換房屋交付前，還會獲得臨時安置費或者周轉用房。

如果房屋用于生產經營活動，因征收導致停產停業損失的，也會獲得相應的補償。

三、其他補償

對于農村村民住宅，會按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府還會將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系，確保其長遠生計。

總的來說，萬年縣征地補償標準是一個綜合考量多個因素的復雜體系，旨在確保被征地農民和房屋所有者的合法權益得到充分保障。具體補償標準可能會因地區和時間的不同而有所調整，建議您在申領補償前向當地相關部門進行詳細咨詢。

二、萬年縣拆遷補償標準

法律主觀：就農村拆遷補償標準是多少這個問題，有以下回答　　我國最新的《國有土地上房屋征收與補償條例》已經于2011年1月21日頒布實施，全國各省市已經根據此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補償項目，以石家莊為例并結合國務院條例，對補償標準進行詳解：　　國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補償。　　產權交換式補償：　　一、房屋價值補償標準：　　這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。　　二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）　　搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。　　三、停產停業損失的補償　　該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。　　四、補助和獎勵　　補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。　　五、房屋裝修補償及家電設備移機補償　　房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。　　貨幣補償方式。　　一、房屋價值補償　　補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。　　二、臨時安置費和搬遷費　　參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。　　三、其他補償項目　　對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。　　集體土地上房屋拆遷補償　　目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政（2008）32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：　　農村宅基地房屋補償　　因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、宅基地補償費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內各項家電移機補償；5、非住宅房屋營運損失補償等。　　農用地征收補償：　　一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格（區片價），乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。　　二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見（2004）238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。　　三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦（2007）27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。　　城中村改造拆遷補償　　城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：　　一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。　　二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。　　三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。　　四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。　　五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。　　六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。　　七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。　　綜上敘述，因城中村改造實行\"一村一策\"，各村補償的項目并不一定按上述項目進行補償，究其主因是各村經濟發展狀況不同【法律條文】: 《國有土地上房屋征收與補償條例》：第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。《國有土地上房屋征收與補償條例》：第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。《國有土地上房屋征收與補償條例》：第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。《中華人民共和國民法典》：第二百四十三條　【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。《中華人民共和國城市房地產管理法》：第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、萬州征地補償標準

法律分析：

土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝16000元。安置補助費按征地轉非安置的農業人口計算，標準為每人36000元。征收集體土地房屋拆遷補償征收集體土地房屋拆遷補償按下述所列標準執行。

1、統建優惠購房安置。城市規劃區內征地統建房建安造價為1500元/平方米，綜合造價為2100元/平方米;城市規劃區外征地統建房建安造價為1300元/平方米，綜合造價為1700元/平方米。

2、貨幣安置住房按附件2所列標準執行。

3、統建優惠購房安置的搬遷過渡費為每人每月180元;貨幣安置住房和自拆自建的搬遷補助費為每人一次性發給1000元;搬家補助費為每戶800元，涉及二次搬家的每戶補發800元。

法律依據：

《重慶市人民政府關于進一步調整征地補償安置標準有關事項的通知》第一條：

一、調整征地補償安置標準

(一)土地補償費和安置補助費

1、土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝16000元。

2、安置補助費按征地轉非安置的農業人口計算，標準為每人36000元。

(二)征收集體土地房屋拆遷補償

征收集體土地房屋拆遷補償按附件1所列標準執行。

(三)住房安置

2、貨幣安置住房按附件2所列標準執行。

(四)青苗和地上構(附)著物補償

1、青苗補償按附件3所列標準執行。

2、地上建(構)附屬物補償按附件4所列標準執行。

3、宅基地使用范圍內零星栽種的樹木花草的補償標準按附件5所列標準執行。

4、除宅基地和林地外的被征收土地范圍內零星栽種的樹木花草，按征收土地面積綜合補償，標準為每畝1500元。

5、墳墓由征地單位按規劃要求組織搬遷，并支付基本成本費。

(五)林地上的林木補償

按照《重慶市林地保護管理條例》執行。

四、永久征地補償標準

永久征地補償標準如下：1、征用耕地，被征用前三年平均年產值的八至十倍補償；2、屬其他耕地的，按該耕地被征用前三年平均年產值的六至八倍補償；3、征用果園或者其他經濟林地，按水田補償費的百分之六十至百分之七十補償。臨時占地補償標準是什么臨時占地補償標準一般是依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。若是臨時占地造成的原因是因工程施工需要經批準臨時借地的補償，那么其臨時用地的補償項目就一般包括青苗費、農作物年產值損失，還耕后地力恢復期的產值損失以及借地單位如無能力還耕的，還應根據耕地受破壞的程度，酌情支付還耕費。工程施工借地的費用，統一以該地區的青苗補償費為一個計算單位，按借地時間長短分別予以補償。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。