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三門峽老宅基地拆遷補償標準，政府村委統建房能買嗎:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-06 12:50:57
作者：
圣運律師
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三門峽老宅基地拆遷補償標準,村委統建樓能落戶嗎,村委統建樓能否落戶，取決于具體的地方政策和樓房的產權情況。一般來說，村委統建樓屬于村集體所有，如果擁有國家認定的房產證，則有可能可以落戶。但如果是只有村集體的產權證書，沒有國家認定的房產證，那

三門峽老宅基地拆遷補償標準，政府村委統建房能買嗎:今日土地征收拆遷補償更新

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一、三門峽老宅基地拆遷補償標準,村委統建樓能落戶嗎

村委統建樓能否落戶，取決于具體的地方政策和樓房的產權情況。

一般來說，村委統建樓屬于村集體所有，如果擁有國家認定的房產證，則有可能可以落戶。但如果是只有村集體的產權證書，沒有國家認定的房產證，那么可能無法落戶。此外，還需要注意，不同地區的落戶政策可能有所不同，有些地方可能允許在村委統建樓落戶，而有些地方則可能不允許。

因此，具體情況需要咨詢當地的戶籍管理部門或相關政府機構，以了解該地區的具體落戶政策和要求。同時，如果需要購買村委統建樓，也建議先了解清楚該樓房的產權情況和當地的落戶政策，以避免后續出現不必要的麻煩。

總的來說，村委統建樓能否落戶并不是一個簡單的是非問題，而是需要根據具體情況進行判斷和決策。

二、政府村委統建房能買嗎

一、政府村委統建房能買嗎

統建住房是由政府建設部門統一建設、統一價格、定向出售的既具有商品房性質，同時又具有肯定政策性住房性質的住房。集資建房和統建住房主要差別：一是建設主體分別，集資建房是單位組織建設；統建住房是委托房地產開發公司進行建設。二是土地獲到方式分別，集資建房是利用單位自有土地；統建住房是通過出讓方式獲到土地；三是住房價格構成分別，集資建房價格是以建房成本價向工人出售；統建住房是以建房成本價加上土地出讓花費、銷售稅費和3％以下的利潤構成。統建住房有房屋證，五年后就能夠交易，具體各地的政策不相同。房屋證的解決通常都是在交房了以后才能夠解決。

二、買村委統建房能夠上戶嗎？

購房入戶的：在當事人能交驗房屋產權登記證的前提下，還要考慮如下因素：

1、應該根據當事人的購房年限、房屋面積、房屋總價、房屋所在的地理位置、社保參保年限、申請領取寓居證的年限等的分別來判斷；

2、該要求在各地區，分別的時間段內，都會有所差別（在當事人不能交驗房屋產權登記證的前提下，是不能申請購房入戶的）；

3、當事人能夠帶上本人的戶口本、身份證等，事先詢問房屋所在地的轄區派出所工作人員，具體以另一方的答復為準。《中華人民共和國戶口登記條例》的限定：第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申請遷出登記，領取遷移資料，注銷戶口。公民由鄉村遷往城市，必須擁有城市勞動部門的錄取證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的允予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請解決遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關準許。第十三條公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，鄉村在十日以內，由本人或者戶主持遷移資料向戶口登記機關申請遷入登記，繳銷遷移資料。

三、戶口不在本村可以申請建房嗎

在農村，如果沒有本村戶口一般是不能建房的，現如今按照我國相關法律規定，農村建房管理非常嚴格，而且按照《土地管理法》的相關規定，農村宅基地只有村集體成員才能申請使用。我國現行法律明確規定“城市戶口的人不允許申請在宅基地上建房，在農村建房是違法的”。因為農村宅基地帶有福利屬性，其土地所有權屬于村集體所有，只有屬于本村村集體的農業人口，才享有土地的無償使用權。如果房本上是自己的名字，但自己的戶口卻遷去了城市，那么就不能重新翻建。不過有這樣一種情況，有的人退休之后把城市戶口又落回農村了，這種情況下也是不允許翻建的，因為戶口遷走之后再重新遷回農村，即使回來了也屬于空掛戶，原則上不能享受集體土地利益，否則戶口不讓遷回，同樣不能翻建農房。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

四、村民統建樓要什么手續

越來越多的人回到農村蓋房子，為了加強土地管理，維護社會主義公有制，國家出臺了不少政策，若想在農村蓋房子，出了滿足蓋房條件外，還需依法辦理相關手續才行。那么，農村自建房需要辦理什么手續呢?網三門峽律師整理了相關的內容，希望對您有幫助。

農村蓋房需要辦理什么手續

一、由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》;

二、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章;

三、鎮政府進行初審，并負責調地工作：

1、鎮村建辦意見;

2、鎮土地分所意見;

四、鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見;

五、報縣級機關聯合審批：

1、縣規劃局審核，確定規劃選址意見，發批準文件;

2、縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續，發批準文件;

六、縣國土資源局收取建房費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》;

七、建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，并實行建設全程管理;

八、建房竣工后，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收;

九、鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金;

十、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

農村蓋房申請條件

目前，我國實行的是農村宅基地申請制度，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，新建房屋每戶宅基地面積不得超過120平方米，占用原有宅基地或村內空閑地的，每戶宅基地面積不得超過180平方米;受地形條件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每戶宅基地不得超過240平方米。

農村村民建房，必須與鄉(鎮)主土地利用規劃相一致，并盡量使用原有宅基地和村內空閑地。

農村村民建房，經鄉(鎮)人民政府審核，縣級經人民政府批準。涉及占用農用地的，應依照土地管理法的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

禁止非農人員購買農村土地建房，小產權屬非法行為，不得登記發證。

農村蓋房申請條件還包括：

沒有房子居住，需要建房的;

多子女家庭、兒女長大結婚后，需分戶居住的;

國家公益建設需搬遷農民住房的。

4、持鄉(鎮)、村、社證明，申請建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴建的;

5、由于地質災害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷;

6、國家，省，市，縣地質災害，縣地質災害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的;

現在生活在大城市的人都喜歡去農村起一棟小房子，在自己老了的時候回歸田園，但是農村也不是隨便就可以建房子的，要通過以上的手續才能建設出合法的房子，自己生活得才會安心，希望對您有幫助。

三、集資房跟村委統建樓有什么區別呢

法律分析：集資房跟村委統建樓的區別：一、建設主體不同，集資建房是單位組織建設；統建住房是委托房地產開發企業進行建設。二、土地取得方式不同，集資建房是利用單位自有土地；統建住房是通過出讓方式取得土地。三、住房價格構成不同，集資建房價格是以建房成本價向職工出售；統建住房是以建房成本價加上土地出讓費用、銷售稅費和3％以下的利潤構成。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。