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昆明農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償，昆明市房屋拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-06 11:50:13
作者：
圣運律師
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昆明農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償,云南省昆明市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標準明細2022,依據(jù)《昆明市官渡區(qū)2022年度第十三批次城市建設(shè)用地集體土地征收及集體土地上房屋拆遷補償安置方案》官政辦通〔2022〕21號文件可知，2022年云南省昆明市農(nóng)村房

昆明農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償，昆明市房屋拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

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一、昆明農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償,云南省昆明市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標準明細2022

依據(jù)《昆明市官渡區(qū)2022年度第十三批次城市建設(shè)用地集體土地征收及集體土地上房屋拆遷補償安置方案》官政辦通〔2022〕21號文件可知，2022年云南省昆明市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標準沒有做調(diào)整，還是繼續(xù)按照《昆明市集體土地上房屋拆遷補償安置指導(dǎo)意見》昆政辦〔2015〕103號文件規(guī)定的標準補償。

《昆明市集體土地上房屋拆遷補償安置指導(dǎo)意見》昆政辦〔2015〕103號規(guī)定的農(nóng)村房屋拆遷補償安置標準，相信會對你有幫助。

云南省昆明市農(nóng)村房屋拆遷面積的認定

宅基地的面積:宅基地批準手續(xù)載明的面積為準。

宅基地上房屋面積:國土部門核準或者宅基地批準手續(xù)載明的面積為基底面積。樓層達到四層面積超過300m2的，按300m2計算，面積未超過300m2的按四層以下的實際面積計算;樓層未達到四層、面積超過300m2的，按300m2計算，面積未超過300m2的，按實際面積計算。

云南省昆明市農(nóng)村房屋拆遷補差政策

四層以下面積小于300m2房屋補差=(基底面積×4層>300m2)按300m2計算-實際面積×補助單價;

四層以下面積小于300m2房屋補差=(基底面積×4層

補助單價:一環(huán)路以內(nèi)補助單價2500元/m2;一環(huán)至二環(huán)之間補助單價2200元/m2;二環(huán)至三環(huán)之間補助單價1900元/m2;三環(huán)以外補助單價1600元/m2。

云南省昆明市農(nóng)村房屋拆遷補償標準安置方式

貨幣補償=房屋面積×房地合一補償單價;

房地合一補償單價

框架結(jié)構(gòu)房屋房地合一補償單價:一環(huán)以內(nèi)5000元/平方米;環(huán)至二環(huán)之間4500元/平方米;二環(huán)至三環(huán)之間元/平方米;4000三環(huán)以外3500元/平方米;

磚混結(jié)構(gòu)房屋房地合一補償單價:一環(huán)以內(nèi)4500元/平方米;一環(huán)至二環(huán)之間元/平方米;4000二環(huán)至三環(huán)之間元/平方米;3500三環(huán)以外3000元/平方米;

磚木結(jié)構(gòu)房屋房地合一補償單價:一環(huán)以內(nèi)4000元/平方米;一環(huán)至二環(huán)之間元/平方米;3500二環(huán)至三環(huán)之間元/平方米;3000元/平方米;三環(huán)以外2500元/平方米;

土木結(jié)構(gòu)房屋房地合一補償單價:一環(huán)以內(nèi)3500元/平方米;一環(huán)至二環(huán)之間元/平方米;3000二環(huán)至三環(huán)之間2500三環(huán)以外2000元/平方米。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換=建筑面積按1:1安置，結(jié)清拆遷房屋與安置房屋差價。

云南省昆明市農(nóng)村有合法手續(xù)樓房樓層超過四層，面積超過300m2部分和生產(chǎn)、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設(shè)施用房補償標準

框架結(jié)構(gòu):補償標準900元/平方米;

磚混結(jié)構(gòu):補償標準700元/平方米;

磚木結(jié)構(gòu):補償標準500元/平方米;

簡易鋼架結(jié)構(gòu):補償標準450元/平方米;

土木結(jié)構(gòu):補償標準300元/平方米;

簡易結(jié)構(gòu):補償標準100元/平方米。

ps:住宅改為經(jīng)營用途的仍按住宅認定進行補償安置。

云南省昆明市農(nóng)村房屋裝修補償標準明細

云南省昆明市農(nóng)村房屋附屬設(shè)施補償標準明細

云南省昆明市農(nóng)村房屋拆遷臨時安置費補償標準明細

貨幣補償安置臨時安置費=建筑面積(不超過300m2)×臨時安置費補助標準×3個月。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置臨時安置費=產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為基準×臨時安置費補助標準×月份(騰空交驗房屋后起計算，6個月計發(fā)一次)。

臨時安置費補助標準:一環(huán)路以內(nèi)20元/m2/月;一環(huán)至二環(huán)之間18元/m2/月;二環(huán)至三環(huán)之間16元/m2/月;三環(huán)以外14元/m2/月。

ps:超過《拆遷補償協(xié)議》確定的過渡安置期限，自逾期之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后三個月止，臨時安置費按照原約定標準的2倍支付。

云南省昆明市農(nóng)村房屋拆遷搬遷費補償標準明細

貨幣補償安置搬遷費=2000元/戶;

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置搬遷費=2000元/戶。

云南省昆明市墳?zāi)惯w移補償=4500元/座。

以上就是2022年云南省昆明市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標準，拆遷公告發(fā)布之后可以自己先計算一下補償標準，補償安置方案公布之后對照看看是否合理，不合理的及時申請召開聽證會。

二、昆明市房屋拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、昆明市企業(yè)拆遷安置補償標準

法律分析：昆明市企業(yè)拆遷安置補償標準：1、廠房地上物的損失，包括房屋、機器設(shè)備等固定資產(chǎn)；2、工廠停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可以包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸?shù)龋?、工廠解聘員工的安置補償費用；5、對積極拆遷的企業(yè)的獎勵費用。企業(yè)在面臨拆遷的時候，應(yīng)盡量為自己爭取到合理的權(quán)益，這些都會成為今后企業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟基礎(chǔ)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、云南省拆遷補償標準

法律分析：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。

法律依據(jù)：《云南省拆遷舊城改造補償條例》

第二十五條拆遷補償形式依照《條例》第二十條規(guī)定執(zhí)行。其中，作價補償應(yīng)當由產(chǎn)權(quán)人提出書面申請。

第二十六條因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場、環(huán)衛(wèi)、公共綠地等市政設(shè)施建設(shè)拆遷交通崗?fù)ぁ⒔煌酥尽⒔煌ㄗo欄、樹木綠地、公共汽車停靠站點、消防栓等各類公共設(shè)施，由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

因施工需要遷移的管線或者鋪設(shè)臨時管線的費用由拆遷人負擔，但結(jié)合道路改、擴建的建設(shè)費用，拆遷人不予負擔。

第二十七條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。計算建筑面積應(yīng)當執(zhí)行國家《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定。國家對建筑面積計算有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算，重置價格由州、市人民政府（不含縣級市）、地區(qū)行政公署確定。

三、昆明市拆遷補償標準

昆明市政府辦公廳印發(fā)兩份通知，對主城區(qū)城市房屋和集體土地房屋(通常意義上的“農(nóng)房”)拆遷補償安置做出了具體規(guī)定。其中備受市民關(guān)注的拆遷補償價格有了明確的參考指導(dǎo)價：城市房屋拆遷每平米最高可獲6500元補助；“農(nóng)房” 每平米最高可獲3700元補助。

在兩份拆遷安置補償管理辦法都明確：五保戶、民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人、烈士家屬每戶可以享受一次性5000元的特困補助費。城市低保戶這幾類拆遷戶每戶還可享受一次2000元的特困補助費。

拆遷房屋安置補償費根據(jù)被拆遷房屋評估價格，參照同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場交易價格確定。主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補償參考指導(dǎo)價為：市中心一環(huán)以內(nèi)6500元/平方米；一環(huán)至二環(huán)之間5500元/平方米；二環(huán)至三環(huán)之間 4500元/平方米；北邊片區(qū) 4500元/平方米；東邊片區(qū)3500元/平方米；南邊片區(qū)4500元/平方米；西邊片區(qū)4000元/平方米。

對于臨時安置補助費、搬遷補助費和停產(chǎn)停業(yè)補償費，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人可獲每月每平方米10元至16元的臨時安置補助費。根據(jù)區(qū)位、樓層等因素，商鋪可獲60—40元/平方米/月，非營業(yè)用房25—15元/平方米/月補償。

另外，鼓勵搬遷，對在拆遷補償安置方案所確定的搬遷期限內(nèi)，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，將給予不同檔次每戶不超過3萬元的戶獎。但對超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費。

易地搬遷安置主要包括以下：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：

《昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法》相關(guān)規(guī)定，對于主城區(qū)集體土地房屋即通常意義上的“農(nóng)房”拆遷補償方式，政府將采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進行。