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只賣宅基地轉讓的拆遷補償，拆遷補償的宅基地能轉賣嗎:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-06 11:12:06
作者：
圣運律師
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只賣宅基地轉讓的拆遷補償,宅基地轉讓后拆遷補償歸誰,宅基地轉讓后拆遷補償歸誰，取決于具體的轉讓情況和拆遷政策。以下分幾種情況詳細討論：一、宅基地轉讓給農村集體經濟組織成員如果宅基地是轉讓給同一農村集體經濟組織的成員，且轉讓行為符合相關法律法

只賣宅基地轉讓的拆遷補償，拆遷補償的宅基地能轉賣嗎:今日土地征收拆遷補償更新

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一、只賣宅基地轉讓的拆遷補償,宅基地轉讓后拆遷補償歸誰

宅基地轉讓后拆遷補償歸誰，取決于具體的轉讓情況和拆遷政策。以下分幾種情況詳細討論：

一、宅基地轉讓給農村集體經濟組織成員

如果宅基地是轉讓給同一農村集體經濟組織的成員，且轉讓行為符合相關法律法規，那么拆遷補償通常歸轉讓后的宅基地使用權人所有。因為在此情況下，轉讓行為被視為有效，受讓人成為宅基地的合法使用權人。

二、宅基地轉讓給非農村集體經濟組織成員

如果宅基地是轉讓給非農村集體經濟組織的成員，即外來人員，且未經相關部門批準，那么這份轉讓合同可能被認定為無效。在拆遷時，拆遷補償款可能會歸原宅基地使用權人所有。這是因為，非農村集體經濟組織成員通常不具備購買農村宅基地的資格，轉讓行為可能違反法律法規。

三、拆遷補償的具體歸屬需結合實際情況判斷

除了考慮宅基地的轉讓情況，拆遷補償的歸屬還受到具體拆遷政策的影響。不同地區、不同項目可能會有不同的拆遷補償標準和政策，因此在實際操作中，還需結合當地的具體政策來判斷。

四、法律依據

依據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。這些規定為判斷宅基地轉讓的合法性提供了依據。

同時，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，征收房屋時應當給予被征收人包括房屋價值補償、搬遷及臨時安置補償、停產停業損失補償等在內的合理補償。這些規定為確定拆遷補償的歸屬提供了指導。

綜上所述，宅基地轉讓后拆遷補償的歸屬問題需結合具體的轉讓情況和當地的拆遷政策來判斷。在實際操作中，建議咨詢專業律師或相關部門以獲取準確的法律意見。

二、拆遷補償的宅基地能轉賣嗎

一、拆遷補償的宅基地能轉賣嗎1、拆遷補償的宅基地是否能轉賣，需視情況而定：（1）拆遷補償的宅基地，享有使用權，一般不可以單獨轉賣；（2）如果當事人想轉讓房屋，此時可以轉賣。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。二、拆遷補償的標準是什么拆遷補償標準如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

三、宅基地買賣遇到拆遷補償歸誰

法律分析:1、對于發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應當認定房屋買賣合同有效，拆遷補償歸轉讓后的房屋所有權人所有。2、村民將房屋賣給本集體經濟組織之外的人員，如果未經相關部門比準，若此時合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住該房屋的，這份買賣合同應做無效處理，若遇到拆遷，拆遷補償款應該歸原房屋所有人。如果認定合同無效后，應當充分考慮當事人雙方的情況，在拆遷時還行考慮因拆遷、補償等所獲利益大小造成的差異問題；此外，對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況，應當對其添附價值進行合理補償。一、搬遷補償款的發放流程1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。3、農村土地征收啟動到發放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償登記－擬征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發放補償款的全流程：征收調查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償的標準有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合成新進行補償。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

四、農村房屋拆遷宅基地如何補償

農村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。

法律分析：農村集體土地上的房屋征收沒有明確的補償標準，但是要求保障被在征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障、居住條件有改善。被征收人就重新劃撥宅基地、提供安置房、貨幣補償等三種補償方式進行選擇。

涉及到具體的補償標準和方案，每個地區都會根據每個地區的政策，結合項目來去確定補償安置條件和方案，但大多數都低于當時的市場價值。所以，我們要維護自己的自身權益，爭取按照法律規定來獲取合理補償。

法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。宅基地拆遷補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費等等。