武漢東湖拆遷補償標準,最新武漢房屋拆遷補償標準,一、武漢房屋拆遷補償三大變化1、新增困難補助措施《指引》增加了住房困難補助，即征收個人住宅房屋，建筑面積不足60平方米（涉及房屋所有權、承租權共有的，房屋建筑面積合并計算）且為被征收人、公有房
一、武漢房屋拆遷補償三大變化
1、新增困難補助措施
《指引》增加了住房困難補助，即征收個人住宅房屋，建筑面積不足60平方米（涉及房屋所有權、承租權共有的，房屋建筑面積合并計算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償，可以給予住房困難補助。
2、增加公告或征求意見環節
在現行征收程序的基礎上，增加了一些公告或征求意見的環節。
如征收補償方案征求意見時，房屋征收部門應當同時公告被征收房屋類似房地產市場價格咨詢意見，還應當征求被征收人、公有房屋承租人選擇征收補償方式的意見，告知被征收人、公有房屋承租人反饋意見的方式。
3、危房征收有了明確認定標準
《指引》結合已有的政策規定及房屋征收工作實際，明確量化了危房集中、基礎設施落后的具體標準：
危房建筑面積占擬征收范圍內房屋建筑面積40％以上的情形認定為危房集中；
規定的基礎設施中至少有5項設施現狀配置低于現行配置標準50％或者至少有3項基礎設施基本沒有配置的，可認定為基礎設施落后。
同時，為充分尊重民意，《指引》明確了危房集中或者基礎設施落后認定結果征求公眾意見的程序，并規定對認定結果提交書面反對意見的房屋所有權人、公有房屋承租人不足半數的，可以實施房屋征收。
二、武漢房屋拆遷補償標準
1、征收個人住宅房屋，建筑面積不足60平方米（涉及房屋所有權、承租權共有的，房屋建筑面積合并計算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的，可以給予住房困難補助。
補助標準為：建筑面積在40平方米以下的，按照被征收房屋價值的10％給予補助；建筑面積超過40平方米的，每增加1個平方米，補助標準降低0．5％。
2、征收個人住宅房屋，同等面積產權調換房屋價值高于被征收房屋價值的，對產權調換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分，可以對被征收人或者公有房屋承租人給予適當補助，具體標準由區人民政府制定。
3、征收個人住宅房屋，按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的，可按照不超過被征收房屋價值10％的標準給予獎勵；
被征收人、公有房屋承租人選擇產權調換的，可按照不超過被征收房屋價值2％的標準給予獎勵；征收非住宅房屋以及單位住宅房屋也可以對被征收人、公有房屋承租人給予適當獎勵。獎勵的具體標準由區人民政府制定。
房屋拆遷補償標準：
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
近年來，武漢市在拆遷政策方面進行了調整，這對于2023年的房屋補償標準產生了重要的影響。根據新政策，武漢市將更加注重保護拆遷戶的權益，提高了補償標準的水平。2023年的房屋補償標準將更加合理和公正，確保拆遷戶能夠獲得公平的補償。此外，政策調整還強調了對于特殊群體的關懷，如老年人、殘疾人等，將得到更多的關注和照顧。
房屋拆遷安置費賠償標準：
房屋拆遷安置費（包括承租人）=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋（如商業用房）因停產、停業造成的損失賠償費。
農村房屋拆遷賠償標準：
1、被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。具體計算可以參考以下公式：（被拆除房屋重置單價結合成新價+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；
2、被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，具體計算可以參考以下公式：（被拆除房屋重置單價結合成新十價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
綜上所述：武漢市拆遷政策的調整對2023年的房屋補償標準將產生積極的影響，為拆遷戶提供更好的保障和福利。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
一、武漢拆遷賠償多少錢,拆除補償明細表
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。二、征地工作程序
1、告知征地情況。
2、確認征地調查結果。
3、組織征地聽證。
4、簽訂征地補償協議。
5、公開征地批準事項!
6、支付征地補償安置費。
法律分析：1。一類區片區片范圍：東湖高新技術開發區關東街；流芳街；大橋新區辦事處；廟山開發區廟山、鄔樹、普安、向陽、幸福村、紙坊街；藏龍島辦事處長家咀、梁山頭村。
補償標準為：耕地：48300元/畝；菜地：53130元/畝；果園：53130元/畝；茶園：53130元/畝；精養魚池：53130元/畝；林地：38640元/畝；未利用地：24150元/畝。
2.二類區片區片范圍：豹澥村；五里界街；梁子湖風景區辦事處新華、北咀村；烏龍泉街；鄭店街；廟山開發區花山吳村、肖榨坊街；金口街；藏龍島辦事處栗廟、蔡-王、大李、中洲、吳泗、方家咀
補償標準為：耕地：44100元/畝；菜地：48510元/畝；果園：48510元/畝；茶園：48510元/畝；精養魚池：48510元/畝；林地：35280元/畝；未利用地：22050元/畝。
3.三類區片區片范圍：法泗鎮；安山鎮；金水辦事處。
補償標準為：耕地：39900元/畝；菜園：43890元/畝；果園：43890元/畝；茶園：43890元/畝；精養魚池：43890元/畝；林地：31920元/畝；未利用地：19950元/畝。
4.四類區片區片范圍：山坡鄉；舒安鄉；湖泗鎮；梁子湖風景區南咀、遠景、保福、保祠、梁湖村。
補償標準為：耕地：35700元/畝；菜園：39270元/畝；果園：39270元/畝；茶園：39270元/畝；精養魚池：39270元/畝；林地：28560元/畝；未利用地：17850元/畝。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：根據武漢是當地規定，武漢房屋拆遷補償標準如下：目前,武漢市房屋拆遷的“市場單價”由拆遷房屋的“區位價”和“重置價”等確定,房屋拆遷的貨幣補償金額等于“市場單價”乘以建筑面積。這次主要提高的是“重置價”,它是指假設對拆遷房屋進行重建時所需的費用(不包含地價)。根據實施的新標準,將使補償金額明顯提高。以前,鋼混結構的房屋重置價格(每平方米)最高分別為多層700元、高層900元在新標準中,相同房屋每平方米的補償價平均上升了200多元。這是1993年以來武漢市第三次調高房屋重置價,主要原因是建材價格、工程定額、房屋造價等都上漲了。另外,通知還規定,被拆遷房屋的裝修也將根據新舊程度得到補償。據悉,今后該市每隔一兩年都會將房屋重置價調整一次。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：秦成熙
內容審核：楊建峰律師
